又出幺蛾子了， 2023年的楼市我们见识到了“零首付”， 甚至一些二手房业主更是打出“免费送房”的旗号。 但是整个2023年的楼市销量依然不容乐观， 而进入2024年以后，楼市玩的更浪， 现在已经出现开发商直接倒贴钱卖房现象， 根据每日经济新闻报道， 3月6日，南京市栖霞区某楼盘举行团购返现活动， 不仅房价在原来的基础上打95折， 并且在银行放款以后还可以得到开发商的返现补贴， 而该楼盘在售的94平方米房源， 优惠后的房价在2.7万元/平方米左右， 总价为250万元左右，最低首付2成，为50万元， 而该项目的最高补贴金额可以达到60万元， 相当于买房不仅不出首付，还可以得到10万元。 这被市场戏称为“开发商倒贴卖房”， 并且此次活动之下，该楼盘已经销售掉40套房源。 还是那一句话，现在的房地产市场， 只要活动力度大，只要降房价， 降低购房成本和购房压力就能够换来销量。 同时全局来看， 南京楼市的整体压力也比较大， 南京我爱我家研究院披露的数据显示， 2023年南京二手房的成交量达到99353套，同比增长30.3%， 二手房的销量相当不错，但是背后更多存在的是以价换量， 你得降房价才能够有销量， 国家统计局公布的70城房价数据显示， 整个2023年12个月份，南京二手房的房价同比全部下降， 没有一个月出现上涨，而这种下跌趋势到了2024年还在延续， 2月23日，国家统计局发布2024年1月份70个大中城市房价数据， 其中南京二手房房价环比下跌0.9%，同比下跌7.4%， 这可是统计局的数据，已经被画过妆了， 就这跌幅还能达到7.4%， 同时1月份南京二手房房价的同比跌幅， 仅次于厦门的7.9%，位居第二名。 并且每日经济新闻披露， 整个2月份，南京二手房新增挂牌3034套，挂牌均价30490元/平方米。平均成交周期52.9天，环比增加7.1天； 房源平均成交周期225.3天，环比增加17.6天， 由此可见当下南京二手房的压力依旧很大， 而南京的新房数据同样不理想， 2023年南京新房成交44404套，销量同比2022年下滑19.7%， 创下近十年来新低， 而新房均价为32049元/㎡，同比下滑7.1%， 2023年南京整体新房市场处于量价齐跌的状态， 而2024年以后，市场依然没有得到扭转，甚至还在延续下跌趋势。 根据南京网上房地产数据， 2月份，南京新房成交1098套，环比1月份成交下跌33%， 而同比2023年2月，新房成交量跌幅更是高达79%， 虽然二月份有春节假期的影响，但销量跌幅接近80%， 如此断崖式的下跌，春节假期可没有这么大的威力， 背后肯定还是因为市场寒冷，再叠加假期， 才有可能达到这么惊人的跌幅。 所以当下南京楼市不管是新房还是二手房， 内卷只会越来越严重，短期内换来销量的方法还得是降价。 至于接下来楼市所谓的小阳春，南京楼市可能会有，但肯定不理想。 并且大家发现没有？ 今年关于楼市小阳春很多媒体吹暖风， 也不再像过去无脑的一吹一大片， 而是换成了所谓的局部地区爆发小阳春。 就和报天气预报一样，从之前的大雨忽然变成了局部雷阵雨。 想想也是可笑