最大800㎡?总价过亿?凯旋新世界,又“杀”回来了!

乐居网广州 2024-11-13 11:10:04

尽管今年的“中国一展”——广交会已经落幕,但广州在全国的热度仍居高不下。

这次参与话题的群体指向全国乃至全球高净值人群,因为,位于珠江新城的广州顶豪标杆凯旋新世界,时隔10年,再度推新了。

推新位置、产品、货量、价格等,我们都提前打听清楚了。

这个推新节点,踩得很妙。

一来,楼市政策调整见效,市场热度回归,10月全国新建商品房网签量双增长,广州更是时隔1年多后,月度网签量再度破万;

二来,不仅普通商品房,豪宅成交也爆发了,以广州珠江新城为例,10月份成交75套房,创下今年来新纪录,另外最近也传出官方将取消豪宅税,也是一大利好;

三来,回归到凯旋新世界自身,他有自己的操盘思考,经过多年来的建设,社区真正的国际人文社区的经营任务已经完成,这样的人文圈层是难以复制的。

换言之,天时地利人和俱备,凯旋新世界迎来最好的高光时刻,全新一期住宅广粤观邸顺势面市。

但我们都知道,凯旋新世界分三期开发,由北到南依次是一期枫丹丽舍、二期广粤天地、广粤公馆、广粤会、三期广粤尊府。

凯旋新世界航拍图

从2003年首次开盘,至今已过去20多年之久。

新住宅,“藏”在哪?

据我们扒来的一线资料,在广州国际化建设进程中,各国总领、领事及世界五百强公司高管居住需求涌现。

在此背景下,凯旋新世界将部分房源租给这类人群,如今租约已到期,将逐步释放房源入市。

既然是高管要领等居住场所,各方面素质肯定是上乘的。

我们了解到,这次面市的全新一期住宅广粤观邸,位置在整个凯旋新世界的C位。

在珠江新城,同时拥有大尺度园林+一线江景房的房子,往往与城市地位和城市价值深度挂钩。

凯旋新世界望江实景图

所以,全新一期住宅叫“广粤观邸”,也是经过考量的。

“广粤”,即新世界深耕广州,与城市共生长;“观邸”,即高雅、尊贵和豪华的生活方式,二者结合,明显是要致敬城市领军人物。

产品方面,广粤观邸推出的均为住宅,并非此前外界猜测的公寓,产品面积段在建面约130-300㎡+之间。

有意思的是,实际上产品建面最大能做到约800㎡,由多个房产证构成,实力买家可以整层购入,根据需要定制。

这样的好处是,在面对经济周期时,你的资产配置会更加灵活。

简单来说,要出一套建面约800㎡的房子,非常看运气,看时机,看人缘;但你要出几套建面加起来共800㎡的房子,在珠江新城,更容易实现资产流通与变现。

至于大家最关心的价格,概括起来只有8个字:随行就市,一房一价。

但可以肯定的是,作为甲方全新一期房源,有更多选择,当然早下手的好。

对于凯旋新世界这种顶豪来讲,谈均价意义不大,在自己能力内买最贵的,才是正道。

值得一提的是,全新一期住宅广粤观邸的房源买卖流程和税费完全按照一手房操作,没有二手房豪宅高昂的税费。

房源是精装修的现楼,即买即入住,如果要对内部进行重新装修,新世界还会提供一笔装修礼金。

凯旋新世界要加推这件事,市场上除了好奇,还有另一种声音——

这个节点推新,与新规后产品正面对打,有胜算吗?

在我们看来,凯旋归来,仍是王,原因如下:

一、珠江新城地位,无人能撼。

近数十年,广州的东进西拓已发展到一定程度,但无容置疑的是,珠江新城仍是唯一最扛打的CBD。

只有这里,才能卖出30万+/㎡的房子;只有这里,才高度凝聚整个广州经济发展大动脉,助天河GDP常居广州首位;只有这里,一举一动都被视为楼市风向标。

对于高净值人群来说,住在金融城还是珠江新城,区别还是挺大的,后者说出来,就是身份象征的代名词。

二、豪宅的耐久性很长,建豪宅要有恒久思维,回归高端产品属性。

高净值人群更注重的是产品地段、保值力与流通性,以及产品所承载的厚度。

这里面的厚度,说起来有点抽象,但举几个例子大家就清楚了。

往小的说,业主提一句凯旋新世界园林有蚊子,新世界就会专门请国际专家,对蚊子进行生物消杀。

再比如,凯旋新世界每一年、每个季度、甚至每个月各种各样丰富的圈层活动。

往大的说,凯旋新世界所营造的圈层,聚集了大量外国领事、500强外企高管以及成功企业家。他们能在华南顶端私人会所——广粤会内资源共享。

这里还是广州仅有的国际社区,通过长期的投入建设,凯旋新世界与其它豪宅社区形成难以破译的壁垒,这个壁垒更多体现在生活方式、精神交流上,一群志同道合的高净值人群自发性聚集到凯旋新世界,这就是我们所说的“产品厚度”。

三、相信新世界的力量。

回顾历史,新世界打造的凯旋新世界,与广州建设进程高度重合。

第一次,是千禧年后,珠江新城还处于前期发育阶段,但广州急需一个通向世界的窗口,实现国际化大都市的跃升。

这时候,新世界从拔高提升珠江新城国际性品质方向出发,打造了凯旋新世界,完成了各国总领、领事及五百强公司高管提供居住、服务等的需求任务。

第二次,2007年底,美国爆发次贷危机,继而演化为全球金融危机,楼市行情低迷。

凯旋新世界再一次扛起楼市扛鼎者的使命,开盘当天销售则超10亿元,为楼市注入了强力的动力,提振市场信心。

第三次,目前无论是中国经济、城市量级还是城市格局,都进入了新发展阶段,在高光时刻,凯旋新世界再度加推,旨在告诉大家,城市价值的再一次进阶指日可待,现在就是城市进阶红利的最佳时机。

综上,凯旋新世界全新一期住宅广粤观邸现在入市,是顺势而为,时间节点掐得精准。

随着市场信心逐步回归,相信广粤观邸会为广州乃至全国豪宅打样,再创销售神话。

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