◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）

近几个月鲜有重大新闻的头部房企，却突然以这种方式被舆论关注，乃至热炒。

这家头部房企，就是大家都很熟悉的碧桂园，目前正在纾困路上奋力自救，而之所以被关注，就是一段网传高管“选妃”盛宴视频及配文。

网络发酵两天后，昨晚（7月31日）深夜，碧桂园发布一份《声明》，称“留意到网传造谣公司高管视频，相关网络主体为获取流量恶意杜撰和传播不实内容”。

对此，碧桂园强调说，其已向公安机关报案。公司将采取一切必要措施全力维护企业和员工合法权益。

这份声明发布不久，一位地产密探的读者也说，“那个视频完全不是他，我见过本人。”视频中“男主角”的头型及发型都不一样，不是同一个人。

这位昔日的房企霸主，如今似有遇到了“虎落平川被犬欺”，谁都想踩一脚，若放在以前，哪会容忍这种内容流传？

碧桂园虽已辟谣，但当前并不轻松。

7月29日，碧桂园公告清盘呈请诉讼案件在当天开庭聆讯，香港高院目前已判决支持碧桂园将该诉讼延后至2025年初再开庭，为其与债权人协商全面境外重组方案提供时间。

去年8月，碧桂园公开承认自身遭遇“阶段性流动性压力”，并坦陈“与各主要债权人沟通，并考虑各种债务管理”。不久，碧桂园披露整体重组境外债总本金约93亿美元。

今年2月底，碧桂园被去年8月底曾参与其“配股抵债”的建滔集团呈请清盘，不久碧桂园公告将结合其境外债重组进度，考虑是否向香港高院申请认可令等。

当时，碧桂园核心高管在集团月度会议上曾说，“面对当前市场新常态，比拼的是谁能熬过去”，“公司要积极争取政府和金融机构的支持，形成资金闭环，从而保障交付和运营”。

7月初，碧桂园公告其今年6月单月取得权益销售额43亿元，今年前6个月权益销售额近260亿元，这个数据跟去年同期相比差距太大了，令人唏嘘不已。

据披露，碧桂园去年6月单月权益销售额160亿元，去年5月单月权益销售额182亿元，去年4月单月权益销售额226.9亿元，去年3月单月权益销售额250.1亿元，去年2月单月权益销售额248.5亿元，去年1月单月权益销售额220.1亿元。

据克而瑞最新监测披露，看今年前7个月房企销售排行榜，以全口径为例，千亿房企只有保利、中海、万科、华润和招商5家，除了万科为混合制房企外，其他4家为清一色的央企。

同期内，碧桂园全口径销售额375.8亿元，已下滑到第16位，权益销售额293.4亿元，排名第15位，而去年同期还在房企销售前五或前六强。

当前，楼市“深调”3年似乎仍深不见底。房企洗牌之下，地产央国企全面“上位”且大晋级，而绝大部分民企已被市场洗牌的一蹶不振。

碧桂园作为头部民营房企，营销相比很多同行一直是其强项，但问题是楼市低迷之下，大量货源在三四线城市，对其逆市冲锋本身就非常不利。

一年前，碧桂园就对自身做过一次公开反思，“对市场下行的深度、烈度和持续度估计不足，未能及早做出更有力度的应对措施，未能洞见房地产市场供求关系已发生重大变化，对三四线及更低线城市投资比例过大、负债率压降速度不够等潜在风险的认识不够深刻、化解行动不够及时有力。”

当前，房地产支持政策不断加码，松绑与刺激已成为主线，除了对需求端的贷款利率、首付比例等加大激励之外，对房企融资采取了项目白名单制，三四个月前碧桂园已有近300个项目被纳入白名单。

除此之外，碧桂园也在加大资产出售计划，年初时就抛出了广州区域的5处资产出售包，涉资38亿元，以11.3亿元出售澳洲项目等，以尽快变现保障现金流。