去年12月份，中海+未来科学城以42.7亿元拿下关注度极高的朱辛庄0022/0027地块，案名：中海·寰宇未来，朱辛庄所剩不多的余地+寰宇ip的组合，顺理成章地获得了市场的密切关注，于是就有了今天的这篇文章：何谓荣光？想要理解这个答案，我们首先要剖析两个命题：
第一，为什么朱辛庄这么受关注
如果你想写朱辛庄 你就不能只写朱辛庄，而是要了解整个泛回区的价值框架，包括北清路沿线、昌平线上的沙河高教园、昌平线上的朱辛庄，和通过航智路、邓庄南路直接打通和永丰的区域屏障的二拨子。
众所周知昌平南的主要客群来自海淀外溢，而从外溢的客群所在意的价值点：通勤距离上看，外溢板块的新房权重排序为直线距离＞实际距离＞换乘难度，因为他们决定了生活配套的辐射范围大小和通勤体验优劣，仅从这点看，8号线沿线的朱辛庄板块并不突出，那为什么还那么火。原因很简单，因为它是：昌 平 崛 起 试 验 田。
朱辛庄自身就有产业，区域的产业已经聚集了小米昌平科技园一二期、紫光数字经济科技园、石头科技、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，国际医药产业园也在规划中，未来产业功能强劲，是目前昌平产业发展最好的区域。旺盛的需求相比有限的供应，让朱辛庄即便在市场下行期也处于“僧多粥少”的火爆状态。
刨除产业，他的自身配套也相当于一个小而美版本的回龙观。我们以中海·寰宇未来所在位置举例，地图显示项目距离昌平线/8号线地铁朱辛庄站直线距离约600米；周边商业配套有万科TBD、万达广场、超极合生汇等；另外区域还有规划的K12学校，小道消息将由一零一学校来承办。朱辛庄可以说集齐了五大宜居要素：商业、通勤、住宅、就业、教育。
第二，为什么中海能给市场更大的信心？
从板块到地块条件来看，中海·寰宇未来的这波操作都称得上是教科书式的“逆袭”。
首先看板块规模，不同于板块面向整个昌平南的“职住优势”和配套优势等、朱辛庄内部几乎等同一个封闭的垂直市场，造成这种封闭的，是它极其有限的供应。整个朱辛庄板块，体量不大，配套完整，板块内社区多为品牌房企开发社区且房龄齐平。
这种配置在强调板块均好性的同时，也意味着内部差异的减弱，单凭位置，无法形成明显的价差，而针对这类情况，中海依旧运用纯熟的经验找到了一个突破口，即“无法依赖地段，那就突破产品”，中海+未来科学城说：昌平南要有改善，于是，寰宇未来145㎡四居前所未见地出现在朱辛庄。
项目分南北两个地块，共规划18栋楼，5-18层，共932户，户型面积段为：98m²-107m²三居两卫、112m²-117m²三居两卫、143m²-145m²四居两卫，这里挑几个重点户型一睹为快～
107㎡三室两厅两卫，270°转角飘窗开板块先例，双套间式的卧室设计，次卫台盆外置设计采用功能分居的方式将有限的面积拆解为更加丰富的小的功能模块，增加家居物品使用率的同时也提升了整个家庭的生活效率。
115㎡三室两厅两卫，全明户型9.6米南向面宽，主卧套间式设计，LDK一体化、南北通透三面宽且边户多数不临街、区域内暂无同类竞品在售。
145㎡四室两厅两卫，大小地块，都是楼王边户，LDK一体化设计，主卧套房尺度可观，目前从整个朱辛庄板块的房源情况来看，是“独角兽”产品，也是区域内唯一尚未开盘的改善选项。
再看地形条件，朱辛庄0022/0027地块，形状零碎、配建较多且含商业自持地块，即便是再有信心的房企，“在商业自持”面前出手也难免犹豫，因为商服地块是土地开发中对房企资金实力、转化能力、运营实力的三重考验，而中海作为“户型天才”，同时拥有运营环宇荟的成功经验，因此，根系庞大、深耕北京的它，能够对这一复杂的地块作出恰如其分的处理，如果一道题注定拿不到满分，那至少让中海来做，可以拿到高分。
这次的朱辛庄0022/0027地块，属于热门板块中少见的“底价拿、高价出”地块，在历来争抢的朱辛庄，可以说是利润空间较充足的一块，因此相对来说，品质就有了更大的提升余地，项目的装修标准足以体现这点，上周，项目样板间已正式开放，本周佳爷房谈组织了中海·寰宇未来的看房活动，如果您有项目有兴趣了解，欢迎扫下方二维码报名↓
这里先放一些看点：以115㎡户型为例，入户门为钢木复合门+智能锁，厚重工艺+科技守护，玄关采用悬空柜体，含多个功能分区，满足季节性临时收纳，进入客厅，映入眼帘的是超大整块玻璃的采光窗和飘窗。
淋浴室洁具选材品牌为恩仕智能马桶，洗手台龙头五金摩恩品牌，淋浴间墙面选用鱼肚白岩板，对标8万+改善豪宅配置。
厨房配备洗碗机、抽拉式水龙头和末端净水器。厨房推拉门为最新款的金属通顶吊轨道三联门，避免轨道盒积尘、绊脚等常见问题。还有更多人性化的细节设计，可以说，在向来“朴素”的昌平南，中海+未来科学城这波诚意给满。
最后从市场经验分析，土地供给末期，销售指导价上限未必上调，但开发商的去化策略一定会做出相应的调整，相应的品质也会跟随利润缝差的缩减而浮动。因为我们常说，在具备升值潜力的板块，早买早享受，享受之一：价格，之二：品质，越早买入，质价比的比值就越高。
相对末期的已成定局而言，可获取的价值空间就越充足。而犹豫，就会败北，随着整个昌平供地的阵地北移，未来泛回天板块的新房选择也在肉眼可见地减少，供小于求，且缺少同位竞争对手的板块，未来会发生什么样的走向，已有多个价值头部区域验证过结果。
很多人说昌平南“卷”，但这份卷并未体现在产品设计上，一直以来，昌平南的品质都处于一个得过且过的状态，昌平南的购房人，并没有被善待。而本次的中海·寰宇未来，则选择了以一种全新的尊重来面向朱辛庄的购房人，例如考虑到大厂员工早出晚归的生活特性，开发商特地在外立面和园林打造上突出明亮化设计，在园林夜景上做了更温馨的景观处理，让晚归的业主更能感受到灯火守候的温馨静谧。
这种对购房人的尊重体贴，由外向内，纳入了装标的细节之处。样板间颜色情绪治愈的美拉德色系，包含次卫抽拉龙头、上方镜柜吹风机槽位等多个细节，都是考虑到早起通勤的效率和便捷，次卫智能马桶带淋浴屏，也是基于业主的生活场景出发和打造。
当有口皆碑的中海地产前来操盘，板块才终于迎来了它的定调改善之作。朱辛庄，荣光已至。
