我在昨天的文章《上海深圳楼市突发！》讲述上海深圳楼市这两天传出的大消息：

一是上海调整中小户型面积上限和建设比例的事情；二是深圳挂出一则土地出让公告的事情（具体内容，大家可以去看看昨天的文章）。

两件事情，其实都在说明楼市在发生变化，且今年的楼市情况依然不太好，形势也不容乐观。

今年前7个月，房地产开发投资、新建商品房销售面积、新建商品房销售额、商品房库存面积等重要的楼市相关指标走势依然比较差，虽然个别月份有降幅有所收窄，但整体趋势还是在下行的。

房价方面，虽然确实有个别城市的房价有企稳迹象，但大多数城市的房价依然在持续下跌，尤其是二手房的房价，还没有出现企稳的迹象，各大中城市二手房房价同比基本上都是在下跌。

说实话，楼市现在很难，甚至有点扛不住的感觉。因此各个城市也在想方设法地稳住市场，避免楼市继续出现大幅下跌而引发更严重的问题。

在这样的背景下，作为一线城市的上海和深圳在最近都有些动作，也实属正常的。上海这次把中小户型的面积上限调高了，且把建设比例调低。其实这一措施深圳在今年上半年就已经做了，今年3月份深圳发文废止实施多年的“9070”的规定，不再对住宅项目户型大小和建设比例进行约束了。

调整这个规定，大概率会导致未来的住宅项目的大户型比例会提升，这算是符合住建部提及的建设绿色、低碳、智能、安全的“好房子”的要求了，同时更是顺应了市场的变化，中大户型改善型需求才可能是未来市场的趋势。

而这一边深圳也够彻底的。深圳公共资源交易中心在8月28日发布一则土地出让的公告。这份公告的内容比较简单，算是彻底回归了。公告内容明确写着按照“价高者得”的原则确定竞得人，没有要求限价，没有要求配建，更没有“9070”的比例要求。

有些一下子回到过去的那种感觉，只是市场已经是今非昔比了。当年为了限制房价快速上涨的措施几乎差不多都要放开了，而深圳这次住宅用地的出让条件算是放的非常彻底了，就一个原则，谁出价高谁获得。

至于说市场有何反应，我们拭目以待吧！