万博板块的旧改巨无霸里仁洞项目——越秀万博城正式亮相。作为万博体量最大的项目，越秀万博城成为同板块、乃至整个番禺一众红盘们的“眼中钉”，前后得迎战不少对手，也会送走不少对手，毕竟项目的开发周期摆在这里。

万博城本周六也就是6月15日正式开放售楼部，样板房预计6月21-22日对外开放，预计月底楼盘开盘。

这个巨无霸项目的面积非常大，接近162公顷，建设总量接近400万m²，规模相当于5个猎德村的面积，大约有万博四分之一那么大，在整个番禺乃至广州来说，都是比较罕见的存在。

因此越秀万博城的出现，搅动整个万博板块乃至番禺的市场格局，已经是必然的事情了。我们最近关于万博城的咨询量也直线攀升，市场热度是不低的，毕竟楼盘的营销到位。

为什么万博城会受市场期待呢？主要原因有以下几个：

1、随着近年越秀、华润和新世界等有实力的开发商进驻，加上板块自身的规划与发展，万博已经形成了一个非常成熟的商圈，居住舒适度是很高的。

2、万博交通发达，不管是自驾还是地铁，到珠金琶等核心区域都只需要半小时左右，通勤和出行便捷。

3、万博城体量大，业态囊括范围广，有住宅、学校、商业、医疗和文化中心等等，配建丰富，且户型可选择性强，不管是刚需还是改善，都能找到适合自己的产品。

4、作为新规后的产品，万博城在户型的设计和使用率上，碾压同板块内其它竞品。

5、还有，万博城的宣传里强调有惊喜，价格应该不会很贵，对万博板块有意向的买家比较容易感兴趣。

万博城首开哪个组团？有什么货？

万博城首开的融资区（商品房）区，一共分为三个片区，分别是：冼马彭片区、植地庄南片区和鹤地-朝阳片区，首开组团的是项目均好性最强，位置最好的鹤地-朝阳片区，也是最靠近万博中心的片区，对面就是山姆会员店，各方面的配套是整个项目中最便利的。

首开组团户型主打改善，清一色四房单位，一共有6个户型，面积方面跨度比较大，从103-188平都有，首推1#、3#两栋楼。1#是小户型，32层高，2梯4户，103和122m²各占两条梯腿；3#是大户型，38层高，2梯3户，为140平以上的大户型，各占一条梯腿，首推合计大约240套货。

大户型的货量不多，这个组团被旁边的锦绣香江别墅围绕，景观视野好，而且不临近马路，相对也是比较安静的，不过也是有但是的。

产品方面，小编也拿到了各个面积段的户型图了，首开产品建面约103-122-138-142-166-188平，户型使用率全部超百分百，最高达到120%，就连最小的103平也能做四房。每个户型都各有特色，其中123m²、137m²、188m²这三个户型动静分区做得最好，103m²上车门槛最低，每一个户型都带有一个超长阳台，至于具体的设计细节，要等样板房开放后才能知晓。

总的来说，万博城的户型也是挺卷的。至于关注度比较高的教育问题，也有对应的解决方案，整个项目引进11所学校，包括3所小学、1所中学以及2所完全中学，项目宣称会在开盘之前公布引进的具体学校，作为大盘，肯定是要先把学校亮出来的。

整体而言，万博城首开的组团户型产品OK，配套也不错，只要价格合理上车的门槛不算很高，是值得期待的，总体没什么大问题。

万博城卖什么价格？

关于万博城的价格，目前开发商还没公布，也没有靠谱的吹风价参考。我们可以对比一下万博板块目前在售的产品情况。

从面积段上看，万博城比面积相近的竞品少几个平方，面积段和产品定位比较接近的主要是华润长隆万博悦府，目前长隆万博悦府定价在5.5-6.2万之间，但是华润有着顶级的商业配套，和盛传相当犀利的学校配置东风东路小学+广雅中学，综合素质高，端午华润官宣劲销了接近3个亿。

而长隆万博悦府也是万博城首开区主要对标的竞争对手，起码是阶段性的对手，接下来华润二期也即将开盘（华润是否把万博城当对手另说）。万博城的优势在于产品实用率更高，也相对更加安静，容积率低一些，舒适度更高。

万博城的教育配套也是很齐全的，为了项目好卖，肯定也是重量级学校，要说缺点嘛，华润是纯商品房住宅，而万博城是旧改项目，就生源方面相比华润肯定会弱的。

由于万博城需要不断的拆迁引进建设，买了前期入市的组团入住前期难免会受到一些影响，短期也还需穿过城中村，不过好在旁边的村子相对还算干净敞亮，不至于太差。

至于首开区到地铁的距离，不算很近，目前因为施工绕路大概需要1.4km，后续施工完成约1km内到南村万博地铁E2出口。不算特别方便，但还能接受。

目前关于价格方面网上各种传言都有，不过官方还没下场说法，我们对于这个项目价格也有仔细的研究以及看法，欢迎私聊我们。

作为大型项目，为了后续比较好推货，首开价格应该会比较有诚意。可以基本肯定的是，万博城一旦入市，不说一定会把周边一手打趴，但起码会给周边同价格段的二手带来非常大的压力，大家拿着差不多的预算，更多人会优先选择更新实用率更高的新房。

综上

市场卷起来，最大的受益人还是购房者，毕竟在万博城出来之前，想要买万博板块相对核心的地段，享受万博的资源配套，门槛还是很高的。

另外，我们团队对万博城做了比较深度的讨论和分析，如果你对万博城感兴趣，意向看房或者申请优惠等，可以下方加@六一 详细沟通，看房现场会详细分析楼盘细节，以及根据个人具体情况需求制定个性化建议、方案。

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