二娃说

唉，作为一个发量少的男人，实在太可怜了！

比如，当同事们聊起生发水的时候，问我：二娃，你有没有用防脱生发水洗头啊？

我说没有，她们会说：头发少得跟三叶草似的，居然还不用防脱生发水？你是要做郭德纲吗？

我说我用了防脱生发水吧，她们又会说：你天天用防脱生发水洗头，怎么头上也没见几根毛啊！看起来好寂寞......

又是一个下雨的周末，我们不妨来聊聊朱村房价的“落寞”。

2018年5月24日晚上，二娃啃着盐焗鸡，夜观星辰，发现天有异象！当时我就断言：增城必有大事发生！

果不其然，5月25日，也就是第二天，朱村明星大盘保利中航城火爆开盘，价格一度刺破3万/㎡！最高单位更是高达3.6万/㎡！震惊全广州！

◆ 2018年5月25日保利中航城价格表

再加上4月28日，保利+招商蛇口以1.5万/㎡创新高的楼面价，拿下朱村凤岗村地块。按道理来说，楼面价都去到了1.5万/㎡了，这个楼盘未来卖3万/㎡应该问题不大。

所以，很多专家和媒体当时都预言：2019年，增城房价可能集体奔向3万+，朱村房价将迎来重大变化！

然而，事到如今，朱村房价真的有了很大变化吗？

嘿，你还别说！朱村房价确实有了很大变化，只不过不是涨了几千块一平米，而是跌了几千块一平米。

其中，最让人咂舌的竟然是保利中航城二期·广州远洋招商保利东湾！

究竟什么情况呢？我们来看两张图！

◆ 截图来源中介朋友圈

◆ 截图来源中介朋友圈

惊不惊喜，刺不刺激，意不意外？

没错，这个朱村地王项目，现在最低总价185万（单价18928元/㎡）就能买到一套复式三房，虽然楼层很差，在2楼，但价格大跌，乃是不争的事实。

另外，值得一提的是，项目还在4月28日推出过8套特惠房源，最便宜的一套1-1404单位，仅售16X万元。

我们假设它为169万，按照建面96.26㎡来算，单价也不过才17556元/㎡。

要知道，保利中航城2018年5月的时候，复式均价基本在2.5万/㎡，顶复全部3万+。

如此一对比，这不就相当于直接降了7500元/㎡吗？

当然，朱村板块降价的楼盘可不只保利东湾一个，实地蔷薇国际、西福蓝湾、叠溪花园（也叫云溪四季）、科慧花园、恒展江山时代、荔富湖畔、万科春风十里，无一逃脱，降价幅度也各不相同。

不过，它们降价背后的原因却是一样的。

原因一、前几年，楼市旺盛，朱村板块在各种利好及炒作下，房价泡沫迅速扩大。

众所周知，2016年到2018年上半年，广州楼市非常火爆，后来因为3.30新政的出台，增城凭借不限购、价格低的核心优势，一下子吸引了众多刚需及投资客买家。

◆ 2018年5月20日，增城某盘开盘

再加上地铁21号线即将开通、富士康科技小镇落户、科教城规划等多个利好，开发商集体炒作，让房价泡沫迅速上涨，预知了未来。

原因二、楼市迎来拐角：调控升级，开发商融资渠道被斩断，资金链紧张，房子难卖。

因为楼市过于火爆，房价上涨太过疯狂，于是，上面出手了！提出坚持贯彻“房住不炒”的方针，并掐断了房企融资的融资渠道。

在这种情况下，一边是开发商资金链紧张，急切需要回笼资金，另一边是则房价太高，导致购房者买不起，全都在观望。在双方僵持博弈之下，房地产逐渐进入寒冬期。

原因三、中美摩擦、疫情袭来，让楼市迅速结冰。

后来，又遇上中美摩擦，这让整个经济环境都不乐观，而2020年，又碰到影响力堪比第三次世界大战的疫情，这让整个房地产迅速结冰，很多开发商开始出现资金链断裂，被收购、卖股权事件，轮番上演。

| 房地产开始上演《权力的游戏》

原因四、楼盘降价号角吹响，不少楼盘被迫降价，因为你不降价，你就只能等死。

正所谓“识时务者为俊杰”，在这种大环境下，一些聪明的开发商，选择了低价开盘，逼着周边楼盘不得不选择降价。

比如科慧花园，因为地价便宜，体量也大，所以在这种大环境下，它想走量，就必须打破朱村当时的房价体系，选择低价开盘。二娃记得，科慧花园首开的最低单价仅售1.8万/㎡！比旁边中航城复式2.5万/㎡的均价，整整低了7000元/㎡！

◆ 科慧花园航拍图（摄于2019年5月）

不得不说，科慧花园这一举动，对朱村房价体系的撞击，犹如一只大象闯进了瓷器店一般，破坏力惊人！

随后，保利中航城、实地蔷薇国际、万科春风十里全都被逼着主动降价，因为，不降价就卖不掉，卖不掉，就只能等死。

原因五、利好出尽，是利空。

当然，朱村房价之所以来也匆匆，去也匆匆，还有个重要的原因便是“利好出尽，是利空”。

目前来看，朱村除了还有一个不成气候的科教城外，短期内并无什么重大利好，所以，房价上涨没有了后劲，它缺失了一瓶别人都有的“春药”。

◆ 房子扎堆的朱村板块

因此，二娃建议，如果不是自住，纯投资考虑，朱村板块我不建议。当然，如果你说你确实没钱，只能买得起这里，那买一套自住还是可以，不过请尽可能买靠近地铁口、或者有好学校的，未来转手时，才可能有人接手。

好了，文章的最后，二娃再附上一张2019年5月23日，我去朱村踩盘后，回来在付费朋友圈里写的一段真话！

◆ 二娃付费朋友圈截图

那么问题来了：对于朱村房价，你们怎么看？欢迎留言讨论！