看得出来楼市真的很着急，

现在为了卖房子，真的是会抓住一切能够放开的政策，

只要你买房什么都好说，不管你是国内的还是国外的，

比如最近广州又悄悄放松了限购！

这一次，广州把目标，投向了外籍、港澳台购买力！

外籍人士及港澳台人士可以按照本市居民的限购政策，

超120平米的住宅不纳入限购范围，想买几套买几套，

同时限购区域内也可以购买一套120平米以下的住宅，

广州这也算是针对港澳台以及外籍人士的限购差不多放开完了，

目的也是非常明确，尽量扩大购买范围，好让更多的人进场接盘。

其实在去年九月份咱们就说过  ，

在一线楼市中，广州楼市的放开一直是非常积极的，

从当初执行认房不认贷，到后来的降首付，降利率，包括放松限购，

广州楼市的力度包括执行的时间都远远早于其他三个一线城市，

比如限购，今年一月份广州就放开了120平米以上的限购政策，

这个力度，其他三个一线城市到现在都没有完全追上，

再比如降首付，降利率，

517新政之后，广州的首套房首付已经降到了15%，首套房房贷利率，个别银行都能做到3.05%，

而其他三个一线城市首付普遍还在20%，房贷利率还在3.5%，

所以可以明显的感觉到广州楼市对于松绑是非常着急的。

而这背后一切着急的原因都是来自于广州楼市销量和房价的下跌。

在一轮又一轮的新政刺激之下，

六月份广州的商品住宅销量达到7626套，环比增长47%，同比增长24%，

但奈何前五个月数据太差，

上半年广州新房网签量仅为27928套，环比跌幅近3成，创下了近6年来的最差成绩，

就连2020年疫情爆发的时候，广州上半年的新房销量还超过3万套，

由此可见广州楼市今年上半年的销售预期和销售信心是真的差，

所以不出一些大的政策，不出一些意想不到的政策，今年广州楼市的新房销量就真的没办法看了，

所以现在广州楼市不仅放松了限购，针对外籍以及港澳台的限购也放松了，

目的其实就是想尽一切办法拉销量，去化库存。

广州中原研究发展部的数据显示，5月份全市新房去化周期为23.2个月，接近两年的时间，

这可是一线城市，是很多人口中的保值区域，现在库存去化周期也接近两年，

由此可见广州楼市的库存压力，

而二手房方面，广州现在的二手房挂牌量已经超过了18万套，

并且根据广州市房地产中介协会数据，

今年上半年广州二手房网签量达到了50111套，同比下跌了9%，

这还是以价换量的一个结果，否则降幅会更大。

并且在四大一线城市当中，广州二手房价的降幅也是最大的，

国家统计局公布的五月份房价数据显示，

上海二手房价格同比下降7.9%，

北京二手房价格同比下降8.6%，

深圳二手房价格同比下降9.2%，

广州二手房价格同比下降11.4%，

在四个一线城市当中，广州二手房的降幅是唯一一个超过10%的。

一年的时间，房价降幅超过10%，这还是一线城市总房价是非常高的。

这就代表着广州有很多二手房近一年的时间跌幅超过百万。

很明显去年小阳春不听劝，非要买房的人，不仅房价居于高位，房贷利率同样居于高位。

还是那句话，大家让子弹飞一会儿吧！

就现在楼市的新房销量和二手房房价的降幅，都是非常严重的问题。

下半年肯定还会出更多的让你意想不到的政策。

即使退一步来讲，你有非常着急的需求，非要买房不可，

也一定要记住，一定要保证收入稳定，不要猛加杠杆，

因为现在上车很可能要面临房价下跌的压力和收入预期的冲击，

这两者同时发生的话，如果你手里再没有很高的积蓄，是很难坚持下去的。