妈呀，昨天下午，一位粉丝急匆匆地跑来问我：二娃，星汇城TOD马上要清盘了，2.3万/㎡的南向三房，能买不？
当时我一听，觉得她是在开玩笑，还回了一句：4600多户的大社区，哪有这么快清盘哦！况且，南向三房也不可能这么便宜吧？
没想到，对方很肯定的跟我说：“真的！我刚从售楼部出来。销售说，因为没剩多少货了，想要快点清盘，所以优惠力度比较大。你觉得能买不？”
说完，她还把算价单发了过来......
好家伙！21栋3201，建面约96㎡，原总价246万，优惠后230万，折合单价2.39万/㎡。
这价格确实香啊，比之前便宜了20万的样子！
所以，星汇城TOD是真的要清盘了？
抱着怀疑的态度，二娃亲自去了一趟现场......
◆ 一出地铁就是项目
确认！星汇城TOD真的要清盘了！
哎，好久没来星汇城TOD了，二娃这次过来一趟，发现变化好大啊！
首先，这个TOD大盘，是真的快要清盘了！
根据现场销售透露，目前项目建面约121㎡的4房（南北向 横厅）还有几十套，而建面约96㎡+97㎡南向三房，合计只剩31套了。
全部加起来，也就100套左右。按现在的销售速度，年底应该就能卖完了！
◆ 沙盘上贴满了“售罄”字样
其次，目前的优惠力度，是真的大！
我看了一下他们的房源价格表，比备案价还低10-20万/套。
要知道，人家一套房子总价才200多万啊！所以说，这个力度是相当大的！关键是，现在买还有好楼层可以选。
那么，你想知道还有哪些楼层，哪些户型可以选吗？想知道这些房源的底价是多少吗？来，扫码进群后私信问我要！
再则，很多业主已经入住，开始有烟火气了！
记得，之前我来星汇城的时候，临街商铺全都没开。但这次来发现，生鲜店、药店、包子铺、水果店、超市都开了。
◆ 已开业的部分店铺
还有就是，小区里的树木茂盛，草坪多，楼间距特别宽，非常舒服。带娃、跑步太合适不过了。我听住在御溪世家的朋友说，他们经常过来星汇城约业主打球。
二娃随手拍了一些园林的照片，你们感受一下：
◆ 我随手拍的园林实景图
要不要上，这最后一班车？
那说到这里，很多人就想问了：星汇城TOD清盘之际，要不要上这最后一趟车？
我不知道大家怎么想哈，反正二娃觉得，现在买入星汇城TOD，其实是最好的时机！
现在买，什么都是现成的！
1）全建好了！“烂尾收不了楼”的问题，根本不需要担心，还能省下房租钱。
2）门口的地铁，全都通车了，出行很方便。
3）园林、配套都是现成了，所见即所得，不担心出现买家秀和卖家秀的差别。
4）18班幼儿园+24班公立广外知识城实验小学（南校区），已经确定并开学，家长可以很省心。
现在的价格，梦回开盘前！
要知道，星汇城TOD，即便是2020年10月首开（最便宜）的时候，价格也去到了2.3-2.5万/㎡。
而这三年中，项目价格虽然有一点小波动，但整体来说，还是很稳健的，网签均价一直保持在2.4-2.5万/㎡。
但现在，有些建面约121㎡4房（南北向横厅）2.2万/㎡就能入手，虽然楼层低一点，但位置好，楼间距宽，景观视野也很好。而建面约96-97㎡南向三房，2.3万+/㎡就可以选了。
至于降价什么的，大家也无需担心！因为，项目马上就要清盘了，卖完就没了，拿什么来降？怎么降？况且，这个盘开盘到现在价格一直挺稳的，你怕个啥？
最后一批货，不是犄角旮旯，还有惊喜！
据二娃了解，目前项目在售的货量，主要集中在21栋和22栋。而这两栋，在什么位置呢？
我们通过2张航拍图，先来了解一下！
◆ 楼栋所在位置
发现了吗？这2栋，就在小区中间位置。前后楼间距特别宽，既安静，景观视野也很舒服！
呐~二娃用航拍机飞了一下21栋的景观视野，以及整个中央园林的景观，你们自己感受一下！
◆ 21栋阳台景观实拍
◆ 21-22栋楼下的中央园林
◆ 21-22栋楼下的中央园林
至于通风嘛？二娃也专门做了模拟和测试！先来看看通风情况：
如上图所示，项目整体为排列式布局，南北间距很宽，因而不管是冬天还是夏天，各户型通风都很顺畅，没啥阻挡。
比如，夏天广州盛行东南风，而21和22栋是以东南-西北为主要朝向，所以建面约96-97㎡东南向三房，每一户都能吹到直入室内的东南风。而两侧的建面约121㎡南北通透的4房，更有穿堂风吹过，夏天会更凉快。
此外，比起别的双拼楼栋，21与22两栋楼为独栋，不存在夹户，所以通风效果要更好一些。
即便是冬季，楼盘整体的风速也不大，因此业主不会很冷。
降级消费！200-300万的房子流通性更强
再说了，现在时代变了，大家主张降级买房！所以，总价200-300万的房子，反而流通性会更强。
而这，恰恰利好星汇城TOD。
为啥这么说呢？因为，房地产格局变了，房子的金融属性在降低，居住价值占据主导地位。大家不愿意加大杠杆买房了，都在降低负债。
所以，原来计划买300-400万房子的人，现在大多会去买200-300万的房子了。
而当居住价值占据主导地位后，买房人对地铁、学校、配套、居住环境会越来越看中。但恰好，星汇城在这一块，全都具备。
◆ 项目实景图
所以，星汇城这个盘，对于刚需来说，是真的好！我觉得买入它，没问题。
那么，你们怎么看待这个盘呢？2.2-2.3万/㎡，你们会冲吗？
