房地产市场的积极因素正在积累。

说说购房税收政策调整的情况！

1. 就在上周五大会发布会上，财政部掌门人宣布“6+4+2”万亿元隐债置换大礼包，并预告房地产税收支持政策“在路上”之后，刚刚过去 5 天购房税收优化政策火速落地。

2. 11 月 13 日傍晚 7 点多，财政部官微发布了三部门《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，对契税、增值税、土地增值税进行了优化调整。

3. 具体来看：

- 契税方面，将契税优惠面积标准由 90 平提升至 140 平。

- 增值税方面，新政明确待北上广深取消普宅和非普宅标准后，全国统一执行满 2 年免征增值税。

- 土地增值税方面，新政明确各地区土地增值税预征税率统一下调 0.5 个百分点，并维持土地增值税力度。

4. 总体来看此次购房税收政策调整受益最大的是一线城市 140 平以内改善型购买者。

同时民生证券研究认为，本次购房税收政策落地传递了两个信号：

1. 从上周五部长“预告”到 11 月 13 号的落地，仅过去了 5 天表明财政依旧重视地产。

2. 征税面积标准的上调，普宅标准的取消均指向一线城市。

其实除了购房税收政策外：

1. 11 月 11 日，自然资源部发布了《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》。

2. 华创证券研究认为，预计土储专项债有望成为 4 万亿级别的增量政策。

上周五的发布会财政部对“6+4+2”万亿元隐债置换方案做了详细说明，国金证券研究认为地方政府化债有助于地产链公司经营改善及楼市企稳。

近期有迹象显示地方政府下场“收房”正在提速：

1. 11 月 7 日郑州发文表示公开征集存量商品房用作保障房。

2. 同日广州发文表示，首笔 2.5 亿元收购存量住房用作安置房的专项借款资金已经落地。

3. 佛山也表示近期获得购买安置房专项借款 11.9 亿元。

展望后市研究机构认为，更多的增量政策正在储备。