谈谈厦门的二手房情况！

1. 看到中介推的思明 CBD 二手房，小编都震惊了，难道有卖家为了紧急出货降价？按理说现在的行情确实也稳住了，很少再出现之前降价甩房的情况。

2. 先看看近期成交的一些房源，同安禹州香溪里单价 8900 元，面积 45 平，11 楼，总价 41 万，这种偏僻地段还能成交，小编还是要恭喜一下卖家解脱了。

3. 湖里江头中铁财富港湾单价 27900 元，面积 70 平，8 楼，总价 197 万，老旧大厦的居住体验学区一般般，不过周边商业配套还是非常成熟，同小区同时期高楼层成交单价贵了 1 万。

4. 思明火车站罗宾森二期单价 50300 元，面积 48 平，15 楼，总价 242 万，地段配套都不错，学区在岛内也算是二流左右，不过居住密度太大了，日常体验未必好，思明老城区地段供地紧张也没办法。

5. 翔安南部新城保利和光城悦单价 25300 元，面积 68 平，16 楼，总价 174 万，片区内第二梯队，这半年价格也算稳定。

6. 集美中交和美新城单价 31600 元，面积 131 平，高楼层，总价 416 万，跌幅最大的这一年基本也稳住了，作为集美目前最顶级的学区房，最近的成交价格都在 3 字头之上，主要是品质不如其他两盘，所以比他们便宜，集美外国语三盘靠学区价值还是很坚挺。

7. 海沧马銮湾中央公园单价 26700 元，面积 89 平，高楼层，总价 240 万，算马銮湾比较核心的地段，地铁、商场、学校配套已经齐全，马銮湾片区的价格已经大半年没有明显变化了，加上现在大环境政策开始发力，这个片区大概率不会再跌。

8. 湖里枋湖东晖广场单价 39000 元，面积 85 平，9 楼，总价 333 万，自从被五缘湾降价带崩之后，相邻的枋湖板块似乎就很乏力，目前成交价基本还在 3 字头，此时的价格居住体验、学区配套都很有性价比。

9. 思明莲坂宝龙中心一期单价 38100 元，面积 72 平，5 楼，总价 277 万，典型的老旧大厦，不过这个户型比较小，流通性还行。

10. 湖里东渡金海花园单价 20600 元，面积 87 平，6 楼，总价 180 万，东渡刚刚拍出的地价是 4 万元，看看附近老破小的价格，新房定价压力山大，同安保利叁仟栋单价 19200 元，面积 106 平，11 楼，总价 206 万，岛外无敌海景房，可惜现在只能卖一个海景的价格，其他的配套几乎没有。

11. 思明槟榔湖明丽景单价 55000 元，面积 172 平，8 楼，总价 950 万，老城区里品质好一点的小区，这个价格还是比较坚挺。

12. 思明前埔万科金域蓝湾单价 45300 元，面积 87 平，14 楼，总价 396 万，当初洪文一带的高端品质楼盘，现在被周边的新盘冲击太惨了，价格实在稳不住。

13. 思明文园筼筜书院单价 71300 元，面积 87 平，3 楼，总价 627 万，老城区的低调土豪楼盘，这个单价也算是近年来比较低的。开篇说的低价盘就是思明何厝小区，单价 26000 元，面积 153 平，4 楼，总价 400 万，电梯次新房，靠近观音山 CBD，安置房品质学区一般，面积太大，所以单价才低。

14. 这几个月看，因为一手房源出货较多，购买力开始溢出到二手市场，成交量提升，所以价格也比较稳。接下来的走势还是看政策，房贷利率应该达到阶段性新低，短期内不会再降，其他刺激政策会看着鹰酱的节奏继续跟着放出。

15. 厦门楼市到底怎么走其实还是看外部力量，本地购买力其实一直占比都不是大头，一线城市最近成交都还不错，如果持续下去外溢到厦门也不是不可能。未来行情动向请持续关注小编分析。