新一轮楼市周期普通人如何抓住买房时机？

1. 最近很多朋友私信问我现在房子能买了吗？是不是合适的时机？要回答这个问题先来看看我个人总结出来的房价上涨的四个阶段。新一轮的楼市周期一般可以分四个时期：

- 捡漏期：各种利好政策出台，成交量逐渐活跃起来但价格还在创新低，以价换量。

- 窗口期：对市场变化最敏感的投资客和一部分刚需群体已经加快进场，房价开始出现局部行情和微涨信号。

- 快速上涨期：随着房价上涨信号越来越明显，大部分刚需也纷纷进场踩踏式买入，业主开始惜售，供不应求价格出现一天一个价的情况。

- 调整期：到了这个阶段房价上涨已经成为事实，原来从不关注楼市的人也知道房价涨了，原来看跌的也开始慢慢转变态度被迫进场。这个时候调控政策会开始出台，慢慢从高位进入调整阶段。

2. 现在处于什么阶段？以深圳市场为例捡漏期可以说明显过去了，现在已经进入上涨前的窗口期，今年上半年至 9 月份之前都可以称之为捡漏期。6、7 月份的时候也有很多朋友也来咨询我，问能不能买房？我说这个阶段核心地段的优质笋盘可以放心大胆买。现在回过头来看上半年捡漏买入的都已经有肉眼可见的涨幅了，尤其是一些热门板块和片区。另外也有些朋友之前没来得及下手，看上的房子在短短的一个多月时间价格已经上涨了 100 万，担心现在再买入会不会高位接盘？在我看来现在还只是上涨前的第一阶段，现在涨了 100 万接下来至少还要再涨 100 万。千万不要低估了这次政策的力度和拉动楼市的决心，行情一旦启动一时半会是停不下来的。

3. 在新一轮楼市周期中应该如何里面进行买房操作和决策？我总结了几个关键要点：

- 1. 少部分人会在捡漏期提前布局买入，但绝大部分人在这个阶段都是观望状态。

- 2. 房价一旦出现上涨的苗头，也就是开始从捡漏期进入窗口期，哪怕涨了 10%也要果断进场。因为楼市不像股市，它没有短期内震荡回调的说法，涨了 10%说明上涨行情已经确定，后面就不仅仅是涨 10%的事情了。

- 3. 楼市主升浪出现在窗口期之后，这个时候全城的刚需改善投资需求集中爆发，很多人会纷纷入市抢房，市场出现无房可卖的情况，一个月甚至一周时间涨几十万都是正常现象，这个时候买入动作一定要快。

- 4. 如果是置换一定不要在快速上涨期，不然你把房子卖掉之后，结果你想买入的房子价格涨上去了很容易踏空，在窗口期置换动作要加快，快速卖掉抓紧买入。

- 5. 如果是卖房最迟在调整期尾声之前，否则过了这个阶段楼市会进入横盘调整阶段，市场成交量会逐步萎缩，价格开始回调。

- 6. 什么时候不适合再买房了？其实也是调整期的中后期，那时已经是阶段性高点。