10 月深圳华润城板块率先有了动静，成交价有一定上浮。

作为深圳网红板块，这里的都市综合体，时尚年轻的标签还是很有吸引力的，学区、地段也都很好。

尽管产品户型不是很好，不过我要善意提醒下：1100 万买华润城 2 房毫无意义。

目前四海臻邸二期 105-120 平 3-4 房，学区也好，地铁也近，商圈也有，关键户型好。

1100 万随便买四海臻邸 3 房 2 卫不香吗？加点钱买 120 平 4 房也可以，包括学府中学板块的翰熙典居，还有太子湾板块的招商望海玥，我认为都可以。

深圳这个预算还可以买深圳湾的 3 房，像海境界花园都有机会买到 4 房。高总价 2 房是最不值得买的，因为深圳今年开始新盘得房率大幅提高，未来肯定能守到同总价 3-4 房。2 房只适合临时过渡，不是终极改善住宅。

我有个华润城朋友就是买的 2 房，父母过来不够住，天天打地铺，后来又去惠州给父母买了一套 35 万的房子。你说这不孝子(开玩笑)，但确实这个决策是错的。华润城好也只是相对的，未来南山旧改项目越来越多，稀缺性多少会被稀释。

虽然我确实看好华润城，但是不够住就是不够住，没有话可讲，更不要指望这么贵买进去，后面保值增值了。如果买深圳湾太古城 60 多平 2 房，我没有意见，毕竟总价低太多了。但花 1100 万买华润城 2 房恐怕你会后悔。