岛内教育均衡化，市场更注重居住属性，加上岛东产业新城崛起等因素冲击，老破小的接盘群体面越来越小，其市场价值自然也被大量稀释。

但不建议买并不等于不可以买，毕竟每个人需求不同。比如传统厦门地域观念下只愿意买思明区，或者有学区执念一定要读传统老牌学校等情况。

若预算刚好在这个价格段，那自然就是老破小的客户群体，能承担老破小未来风险又能满足自身需求，以消费的态度在合理时机入手也并无不妥。为何说现在可以入手？

在贝壳平台筛选思明区 300 万以内成交，可看到原本高位动辄 6、7 万一平的思明老破小，现在单价已普遍跌落到 3 字头，贵的也就 4 出头。相比之下，岛外几个热销新盘项目，如海沧中心 TOD 璞盛、集美联发鲤悦、联发嘉悦里均价都要 3 万左右，而海沧湾、集美新城诸多二手成交价也在 2.5-3 万左右，且很多成交总价都比老破小要高。

所以从价格方面看，老破小现在的价格可谓回归理性。另一方面，随着漂亮国降息，我国迎来超大规模经济刺激和债务优化，海量货币将推动新一轮通胀，楼市政策前所未有的宽松，市场成交开始回暖，投资信心正在回归。

2025 年仍是入学高峰，加上房价下跌周期积累的观望客户，明年入学小阳春成交量很可能进一步放大。成交量放大必然导致价格抬头，虽然预测价格只会在理性区间内反弹，但低总价老破小无疑是最好的短线炒作资产，投资客已悄然开始布局。

如果确实是老破小目标客户，与其明年小阳春挤兑购房不如将计划提前。现在岛内的价格体系趋于稳定，下跌风险已远低于踏空风险。从长线来看，我们仍然坚持之前观点，学区老破小的单价会被普通学区的电梯房逐渐反超。

刚需最正确的选择是在预算范围内选择一套性价比高、小区环境好、适合家庭长期居住的房子，好的家庭教育才是真正的学区房。不要被那些所谓的学区大 V 带偏，陷入学区炒作的陷阱去接盘老破小。