如果房价还在下跌，那问题就会非常大了。
这两年的消费数据多差我就不想强调了，包括明年如果可能会加征的 60%关税，根据测算可能导致中国对美出口下降 66.7%。
今年对美出口占我国整体出口比重是 14.6%左右，就算考虑对其他国家出口的替代效应，我国出口总额的降幅可能是 6%。
去年我国的出口总额是 23.76 万亿，6%就是 1.4 万亿的下降，这占了我国 GDP 总量的 1.1%。这个缺口怎么办？
想想 1.4 万亿的商品没人下单了怎么办？靠自己内需消费吗？但这 2 年的消费非常差，大家都能感受到捂紧钱包不消费。
为什么大家不想消费了？很多人下意识是说收入下降，但有没有想过在 2020-2022 年大感冒期间，我们的收入其实理论上也是下降的，因为很多人都只能待在家里，哪来的收入？可是那时候好像消费并没有现在那么差。那时候老百姓一样去横扫全球奢侈品，月薪 1 万一样敢去巴黎旅游，月薪 7000 也喝 30 元一杯的咖啡。
到底那时候的消费为什么会比现在要好？我说一个事实：消费的变化和 GDP 的宏观指标没有关系，也就是说不是经济增长高你就敢消费的。大部分百姓敢消费的最大支撑其实是房价。
回忆一下 2021 年房价下跌之前，疫情就已经发生了，但那时候消费不仅没有下滑，2017-2021 年 5 年时间，内地奢侈品市场就增长了两倍。我们出现了 9.9 的咖啡、喜茶、奈雪卷价格，也是从 2022 年开始逐步开始的。到今年更是出现了极致的内卷，15 块大打底衣、15.9 元的穷鬼套餐，今年商家也被卷的亏本倒闭。
北京餐饮上半年直接亏损了 7.7 亿元，这个时候你其实发现了消费者信心指数和房价走势竟然高度吻合，房价涨消费信心就强，房价跌消费信心就弱。所以老百姓消费多少真不一定是取决于收入，而是取决于财富。当你发现你的资产在涨的时候就敢消费。相反如果资产价格下跌，不管你工资如何都不敢消费。相反你会担心接下来资产价格还要跌，你会从现在就开始少花点。就算你的工资可能不高，但如果房价上涨带来的富裕感是会让你敢提前消费的。
所以为什么这轮我们提出了房地产止跌回暖？因为如果房价不能止跌，那么一系列的刺激都将无效。就算是货币化棚改，如果房价不上涨，多数人只会考虑转眼把钱存进银行。如果房价不涨，哪怕存款利率一降再降，为了安全考虑老百姓也会考虑提前还房贷。
所以一旦资产价格下跌，社会的消费力就会大大下跌。这是因为老百姓还不具备仅靠工资就能过上体面的生活。很多人的消费是寄托在房价之上的，很多人呼吁工资上涨，实际上提高工资的前提是产业升级，但这个难度是非常大的。预期提高收入还不如让资产价格上涨，带来的财富效应是更大的。
所以明年如果要提振内需来对冲出口带来的影响，那么最有效的方式是资产价格而不是提高收入。明年我们除了传统的消费补贴和减税之外，重点是要保资产价格得让房价涨起来，这就是止跌回稳出台的背景。
而且为了对冲内需的影响，我们还要制造新的财富幻觉。因为房价不可能脱离实际无脑上涨，接下来大部分城市都没有上涨机会，老百姓还能从哪里感受到赚钱的快乐？这个池子只会是股市。我认为明年大 A 一定会慢慢拉升，让大家在大 A 上感受到这种财富的效应。所以明年的动作只会比今年多而不是少。
再降50%都还是有泡沫
你可以涨，但我们可以不买，一堆瓦砾硬要卖出金子价格，那不是经济，那叫泡沫，五十年房子都是瓦砾，财富归零，所有发展都是假发展，秒回解放前，现在不抛弃房地产断臂求生，以后只能九死一生
老登你借钱炒房被套了吧[呲牙笑]
有一个叫危言耸听，不安好心，你既看好又有钱多买几栋好了，商业机密为何要告诉我们普通老百姓[笑着哭]
降价好多人能买房子了，装修，家具，电器，等一大堆产业都能带动，怎么降经济了？
空房子够30亿人居住，还有新建的房子在路上。房贩子只有跳楼一条路！
降了，社会和谐，越来越美好
既然降25不堪设想，那就降50，实在不行降75最合理
再跌25没到合理的价位，请么布房子每平米造价到底是多少？敢公布吗？
再降70％
百分之25很快的
估计还得再降二个25%！地球照转！
踏马的，钱都放进房子里了，哪有闲余去消费！
再跌52%都没所谓[笑着哭]制造恐慌，已举报[笑着哭]
车到山前必有路
[得瑟]借我一千万亿。我让楼市涨起来
房价啥时候跌到三四千块钱才是正常价，继续下跌吧，普通老百姓买房在等几年，以后白菜价随便挑
2年前你就这么说了。亲，这边建议你实在焦虑的话可以装疯的呢，这样就可以把你关进去看住你，省的你跳楼
看来翔哥真的翔
收钱了出来胡说八道
再腰斩都还好，25%算什么
即使是跌成负数，也是市场自然规律！
不管后果怎么样，经济规律在那里摆着，不是你不想它就不来的。股市6000点，说如果直接腰斩将是大灾难，哦豁，直接给你干到1600点，拦得住吗？
后果是一小部分人可能会买房，跌到65%那买房的人就多了
那就涨啊，没人不让你涨啊，大势所趋非人力所能及
那专家教授全部被急死，气死。
大家都是房奴了咋消费，消费数据肯定差。这水平还写文章。
不好评论，因为不了解
放吧
没人了，就没事了[笑着哭]
房价如果再跌50%的话，小编你是上吊啊，你还是跳楼啊？
涨，继续涨，好事
跌25%还是死水一潭，再跌50%，房地产才会回到正轨
那就不要降25%，直接降它75%多好。
房价再跌75%市场才健康重新运作。
房价如果再跌，急死那些小妖精手，抓有n套房子的人。
现在都已经买不起了
哈哈
要死一起死。
嗯大家猜猜那几个银行倒闭[静静吃瓜]
涨它一个亿！
应该说房子再不降52%，后果将不堪设想！[笑着哭]
最好下跌80
天塌了么[哭笑不得]
加工资
病态的涨起来没问题，降下去就不堪设想了？这是怕老百姓生活成本太低啊
地球80多亿人，少14亿人地球一样转，说不定赚的更轻松点，没有谁离不了谁就不行了
现在特别喜欢看这种狡辩的文章[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
空置房够16亿人住，人均39平标准。死人多，都有房，生人少，谁接盘？
扯淡，真正支撑消费的是信心，没有外债的情况下每个月收入1万，并且对以后每个人收入都有信心的情况下，能拿出来七八千消费都没事，但是现在这形势这个月收入正常下个月可能就失业了，谁还敢消费？房价多少跟居民收入直接挂钩？
那就再跌50%
不降才死翘翘，降了断臂求生总好过完蛋大吉！
跌100都没用了，421家庭手上有八套，还有好多还房的，00后父母已经买好了
是涨是降都和我无关紧要了，本来就没想着结婚买。这辈子对得起自己就好
只有房价下跌才能够救老百姓
房产有价值和使用价值，而股票只有价值，谁敢把资产全押上
鬼话！
就是这样，你也买不起。不信你去北上试试。
呵呵，不堪设想，地球爆炸了也不会不堪设想，因为没有人想了还想个毛！
瞎说一通，主要原因是人口预期，每年净减少百万级别的人口，相当于每年腾出来几十万套房子，房地产库存还那么多，每年还在不断盖新房，几项叠加不跌才怪
放
别叫的吓死人的，我们这都跌了50%，也屁事没有，开始还有人发发牢骚，现在发牢骚的人也没有了
还想上涨 三十年过后
再跌25%，日子会越来越甜
你狗屁不通！跌百分之八十都是好事：你什么狗屁意思？
市场经济，涨跌靠收入
银行来给我办张百万信用卡，我帮国家拉动一下内需，给国家做点力所能及的事
几年前，深圳房价多少钱？现在涨价了就不能降价了，那就直接搞200万一平方，稳定好就行
涨25 ％的時候怎么不说？！不管涨跌就是不买！
涨跌是谁能控制的！民众无钱买房是什么原因？是商品就要尊重市场！