中国房市寒冬已至，这一场始于几年前的楼市"调整"，如今演变成全面下行的态势，牵动着亿万国人的神经。随着3月到来，房价持续下行的趋势未见减缓，这对依赖房产维持财富的普通百姓意味着什么？
据最新数据显示，中国房价较历史最高点已累计下跌30%，2024年中国住宅总市值缩水约120万亿元。这个数字背后，是无数家庭财富的缩水与焦虑。
01房价下跌，财富蒸发只是开始
房价下跌的直接后果就是财富缩水。当96%的城镇家庭都拥有至少一套住房时，房价的每一个百分点下跌，都意味着全国范围内巨额财富的蒸发。
120万亿元，这是什么概念？相当于近年来国家一年GDP的总和。这些钱不是真的消失了，而是以泡沫的形式被挤出市场。
银行已经开始"嗅到"危险的气息。越来越多的金融机构提高了房贷审批门槛，优先为风险较低的二手房提供贷款。
对于普通人来说，这意味着未来买房会变得更加困难，哪怕房价下跌，你也未必能拿到贷款。更可怕的是，随着断供房数量突破350万套，银行的风险偏好必然进一步下降。
二手房市场的变化更是令人担忧。挂牌量激增意味着卖房的人远多于买房的人，供需失衡将进一步推动价格下行。
拥有房产的人可能面临长期亏损的窘境，一套房子从买入到能够盈利出售的时间周期被无限拉长。
02就业与生活成本的双重夹击
房地产行业直接关联超过100个上下游产业，创造了数百万个就业岗位。房价持续下跌，整个产业链条都在震荡。
从建筑、装修到家电、家具，从广告营销到物业管理，无数行业都将面临前所未有的压力。这意味着什么？裁员潮可能接踵而至。
更糟糕的是，一些地方政府已经开始通过上调水电气价格，将免费公路转为收费等方式弥补财政缺口。这意味着老百姓将面临生活成本上涨与财富缩水的双重打击。
房价下跌本应是好事，但如果伴随着收入下降和基础生活成本上涨，那么普通家庭的生活质量反而会下降。这种"双向挤压"可能导致社会矛盾的激化。
03社会风险正在累积
新房烂尾风险的增加，让"购房即购坑"成为现实。越来越多的购房者可能面临既无法入住又无法全额退款的困境。
断供潮的蔓延也将对银行系统造成冲击。当越来越多的贷款无法正常偿还，银行的资产质量将大幅下降，这或将引发更广泛的金融风险。
房地产下行还可能影响婚姻家庭稳定性。研究表明，经济压力是导致家庭矛盾的主要因素之一。财富缩水、就业不稳定，这些都可能导致离婚率上升，出生率下降。
表面看来，房价下跌似乎让年轻人看到了"上车"希望，但现实是，经济整体下行的环境中，他们的就业和收入前景也同样不乐观。低价买房的机会可能伴随着失业的风险。
要知道，房地产市场绝非简单的供需关系，它已经深深嵌入国民经济的血脉。我们期待房价回归理性，但必须警惕断崖式下跌带来的系统性风险。
房价持续下跌的今天，谁都无法置身事外。对于普通百姓来说，未来几年可能是守住现有财富、稳定收入来源的关键时期。盲目期待房价暴跌的人们，可能会发现自己正在搬起石头砸自己的脚。
