太逆天！广州高使用率房子，又出王炸了！‍

大家看下面这张户型，三房两卫，大主卧套房，从客厅到卧室，统统都是南向！

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

你猜这个户型多大？90平？80平？都不是，答案是68平！

同样是六七十多平，以前顶多做两房，三房一卫是天花板，如今却大步流星，迈入“三房两卫”时代。

这绝对是，广州楼市一次里程碑式的突破。

然而户型突破，还只是锦上添花，当你知道这个项目在哪里，一定会更吃惊！

因为它就在西关，高度浓缩广州烟火气与文化精髓的地方。

岭南文化的精华，在西关

这个全新盘名为越秀·珑悦西关，盘如其名，位置在西关。

而说到西关，它最为人津津乐道的标签，就是广州的文化名片。‍‍‍‍‍

这里是广府文化的发源地，是岭南文化中心核心，是广州千年商都发祥地，同时也是世界认识广州的窗口。

十三行通商时，这里商贸繁盛，是中西文化交融地。

洋商、富绅巨贾、名门望族等集中在此经营住宅，演绎出了岭南特色传统民居——西关大屋。‍

这里的每一寸土地，都散发着历史气息：

八和会馆，是粤剧的摇篮；

老金声电影院，是广州第一家有“冷气”的影院；

恩宁路上的西关骑楼，被誉为“广州最美老街”；

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恩宁路骑楼 视觉中国已授权

如今，西关还在蓄力蜕变。

广州发布的重点商业功能发展规划，西关划分在珠江西岭南特色型经济聚集区，担起广州商圈提档换质重任。

荔湾的三大平台之一，荔湾文商旅活力区，同样落在西关。

如今，经历过百年风雨，西关在传统与现代变迁的交融碰撞中，保留了广府文化的印记。

这种底蕴，是后来的新区学不来、拿不走的。

毕竟，CBD可以再建，产业可以转移，但文化底蕴非一朝一夕能速成。

所以，你能理解，与广州奔涌向前41载的越秀地产，为何要把全新“广府系”产品落子于此。

关键，“广府系”产品不是形而上的，而是由外到内，渗入了更懂广州100个产品细节。

越秀·珑悦西关效果图

大到骨架，采用大飘板大屋檐模仿裙楼空间，小到细节，采用专用炉灶，打造懂煲汤厨房...

这一切的背后，都折射了越秀地产的用心——

通过链接广府文化，唤起情感共鸣，人文社区，除了见文化，还要见人味。

广州的高浓度烟火，在西关

情绪价值拉满，生活的惬意舒适与丰满，也没地方比得过西关。

如果你是美食爱好者，你离不开西关。

随便逛逛，都能与泮溪酒家、广州酒家、陶陶居、莲香楼等数百家老字号邂逅。

如果你喜欢city walk，离不开西关。

永庆坊、上下九、恩宁路、陈家祠...信步游走，即可感受不加滤镜的岁月流金。

如果你想给到孩子好的教育，一定不能离开西关。

百年培正、培英、广雅，荔湾前五名校华侨小学，这些都是家长圈有口皆碑的学校。

比如西关广雅，今年中考共计有93名学子进入华附、省实等牛校，数量排荔湾NO.1。（数据来源：广州招考办）

接下来，越秀·珑悦西关的配套24班华侨小学（办学主体为华侨集团），将进一步补充片区教育资源。（具体以教育局当年的招生情况为准）

如果你想高效出行，西关的公共交通很方便。

在这里，你可以借力5号线+11号线（计划年底开通），直达珠金琶、白鹅潭、天河北等多个CBD和就业中心。

都说，没来过西关，就读不懂广州。

此话并不夸张，只有实地看过，你才会领略到“落雨大，水浸街，阿哥担柴上街卖，阿嫂出街着花鞋”道出的市井烟火气。‍‍

你才会认识到，这是一个包容了生活的快与慢，折叠了传统与活力的地方。

所以，越秀·珑悦西关到来，是对广州老城的洞察，更是对人居困境的破解——

通过链接西关核心地段，改善人居，留住老城烟火。

高使用率的改善人居，在西关

西关的文化底蕴，与高浓度烟火，折射到楼市上，都成了地段价值的加成，片区房价早早就突破了10万+门槛。

所以，我们能看到，这里的地非常稀贵。

近5年仅出让了3宗地，比金融城、海珠西等板块还稀有。‍‍

这也使得，片区一手住宅很是紧缺，而西关原地改善需求很大，想从外区置换过来的需求也很大，就是苦于无从下手。

所以，越秀·珑悦西关的到来，可谓是及时雨。

一方面，它传承了西关大屋的精髓，将采光面放大。‍

西关大屋三边过设计（三开间设计），越秀·珑悦西关作为主城区面市的第二个超新规新盘，建面约68-98㎡三四空间，全南向，大面宽，4-4.5开间朝南，采光通风优秀，不怕回南天。

另一方面，创新性地放大空间尺度，并融入人居细节。

比如，建面约68㎡三空间两厅两卫户型，面积不大，也有体面生活。

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

作为参考，目前片区二手市场，三房主流在80㎡+，不光朝向欠佳，暗房暗卫，普遍都只有一个卫生间，起床早高峰和晚上洗漱要排队。

这个户型不仅做到三空间两卫，在采光通风、空间等居住体验上，也有碾压性优势。

客厅打通旁边次卧，达到近5米净宽的采光面，整个空间通透敞亮。

并且，在约70㎡不到的空间，做到了主套房，内里衣柜、化妆台、卫生间等一个不少。

主套空间示意图

预算多一些，可以看看建面约82㎡三空间两厅两卫户型。

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

这个户型，在入户花园处设计了转角玄关，给足仪式感和私密感。

由玄关入，初始有隔珊障目，继而豁然开朗，敞亮的LDKG空间，毫无保留地展现在眼前。

转角玄关视角示意图

建面约98㎡四空间两厅两卫户型，相比片区四房（一手约109㎡起步，二手约139㎡起步），建面少了10-41㎡，空间尺度却不输。

创意户型鉴赏，仅供参考，具体以房屋买卖合同为准

4.5开间朝南，面宽约13.7米，比市面很多130㎡+的豪宅还优秀。

超45㎡的LDKB空间，是名副其实的“家庭社交中心”。

开小火车，家人投屏观影...只要你有足够的想象力，这样的欢聚空间就可以实现千变万化的生活场景。

另外，餐厅可放8人位的圆桌，广府人围桌共餐的生活场景，也照顾到了。

从整体空间细节可以看出，其呈现的一个重要表达是——

通过链接新式人居体验，助力人居品质改善，做到「老西关，新生活」。

可以说，这既是越秀地产的产品自我迭代，也是回应市场的期待，更是积极践行老城焕新的时代命题。

可能当我们若干年后回首，于西关历史而言，越秀·珑悦西关是一个新时代的里程碑。

好了，温馨提醒下，越秀·珑悦西关上周末已经开放了三大广府美学城市展厅，预计12月开盘。