数据依然在恶化，没有触底，更没有反弹。

11月的房地产数据已然出炉，细细剖析，发现问题依然还有很多。

所以大家在做决策的时候，一定要理性。

先看新房销量情况，据中指研究院数据，11月百强房企销售额同比减少9.46%，环比减少幅度更是达到18.62%。

同环比双双下跌，相较于10月，下滑态势颇为明显。

要知道，10月新房销量同比增长超10%，环比增长更是突破67%，实现了亮眼的双增长。

进入11月却急转直下，这表明此前救市举措在新房市场的效力开始逐渐减弱。

不过，从整体来看，11月的销量放在2024年全年之中，仍处于相对高位。

这也说明楼市松绑政策还是发挥了作用，成功吸引了一部分潜在购房者入场买房。

累计数据方面，今年前11个月，百强房企销售总额为38516亿元，同比降幅达32.9%。

尽管降幅较上月缩窄了1.8个百分点，但整体跌幅依旧处于高位，新房市场销售压力仍旧不容小觑。

而且当下新房销量主要集中在头部城市以及核心改善型产品上，多数刚需产品或者非核心区域的新房，还得依靠以价换量来维持销售。

再瞧瞧房价数据，11月百城新房价格环比上涨0.36%，同比上涨2.4%。

新房价格的上扬，一方面得益于改善产品供给量的增加，拉高了整体均价，另一方面也有人为调控因素在其中。

而更能体现真实市场状况的二手房价格，11月百城二手房价格环比下跌0.57%，同比下降7.29%。

不管是整体还是分城市级别来看，均呈下跌态势。

虽说11月各大城市二手房销量不断创下新高，但大多也是靠以价换量实现的。

具体而言，一线城市二手房价格环比下跌0.07%，二线城市环比下跌0.68%，三四线城市环比下跌0.66%。

值得一提的是，自9月底10月初楼市松绑政策落地后，对房地产市场止跌回稳还是起到了一定助推作用。

10月百城二手房房价环比全线下跌，而到了11月，这一全面下跌的行情有所缓解：有96个城市房价仍在下跌，4个城市出现上涨。

其中深圳、成都、乌鲁木齐、东营尤为引人关注，尤其是深圳和成都，11月二手房销量明显增高。

不过深圳二手房挂牌量却持续攀升，可见市场仍处于博弈阶段，多数城市依旧处于以价换量的状态。

此外，房租情况也不容忽视。

中指研究院数据显示，11月全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.66%，同比下跌3.18%。

房租的下降，反映出经济基本面并未得到良好改善。

毕竟房租受房价和救市政策的影响较小，更多是由经济繁荣程度以及人口流入情况所左右。

人口流入多能调节供需关系，经济繁荣能创造更多岗位吸引人才，进而推高租金。

如今租金持续走低，意味着人口流入和居民收入等基本面状况欠佳。

在整体基本面未改善的情况下，房地产市场很难催生出更多新增需求，仅凭政策刺激拉动的存量需求，自然也难以长期维持。

所以说，归根结底还是要聚焦经济基本面，经济信号对房地产市场的影响力远大于房地产自身的信号。

后续若没有更重磅的政策支持，当下这点销量上的乐观态势能否延续，着实要打上一个大大的问号。

与其说这是楼市的问题，房价的问题，不如说是经济的问题，就业的问题。

当初都在等着一鲸落万物生，结果，如今房价被按住了，大家才意识到，经济问题才是最麻烦的。

想买房+有钱买，这才是一个潜在购房者。

解决不了收入和未来的逾期问题，楼市短时间转向，还是很难的。