今年二月份深圳优化住房限购政策出台后，便迎来春节假期。不少中介门店的经纪人反馈，春节后，新房线下带看量均出现明显增长，刚需群体加快入市。

随着政策放宽，市场回暖，开发商也在积极筹备项目抓紧开盘，抢收“小阳春”的第一波购房者，市场回暖速度较去年明显恢复得更快。

在过去的2023年中，深圳全年共售出6.44万套住宅，其中新房约3.16万套。

（图片来源于：南方日报）

据统计，2023年深圳仅诞生了4个“日光盘”，其中前海桂湾的前海时代尊府作为压轴登场，房源供应270套，在“寒冬”中脱颖而出。

以“深圳千万级豪宅盘6小时售罄，销售额57.38亿元”等热搜词登上各大媒体平台头条。

不少深铁“铁粉”表示失之交臂，而今年深铁前海时代·尊府Ⅱ又推新的户型，预计3月底开盘。

这次主要推售的是318套建面约89m²三房户型，以及26套建面约190m²的四房户型，共计344套。

据了解，截至2024年3月上旬，今年度深圳楼市还未出现第一个日光盘，前海时代·尊府Ⅱ极可能以“日光”，再次成为深圳新房成交的爆点。

可能还有一些朋友对前海时代·尊府并不熟悉，那接下来我们就先来了解清楚，看看是不是真有拿下2024年第一个“月光盘”的实力。

前海时代·尊府Ⅱ

地段价值

前海时代·尊府Ⅱ位于前海桂湾片区南侧，临近滨海大道和桂湾河。深铁前海时代项目地理位置得天独厚，占据“桂湾之芯”这个头部地段价值。

在整个前海自贸区称得上是住宅的C位。

正南是水廊道公园，东南望南山，西南看城市海景。

桂湾地区，作为前海三湾（包括桂湾、前湾和妈湾）中最活跃的发展区域，目前建设进度已接近80%，同时也是最接近宝安中心区的片区。

从宏观角度来看，前海与香港均是粤港澳大湾区核心区域，而桂湾在前海的战略地位，可以比作香港的中环地区，发展潜力将不断被挖掘和兑现。

在目前已经交付使用的23栋写字楼中，有90%集中在桂湾。未来该片区将集聚各类高端行业及高端人才，居住人口也将越来越密集。

耗资50.5亿人民币打造的前海石公园、投资288亿人民币的前海综合交通枢纽，以及华润万象前海和前海山姆等重点配套设施，也都在桂湾地区。

总的来说，目前区域内不少产业已成型，学校、大型商业、公园等配套也都齐备，且未来各项配套设施也将逐步加强，随着时间的推进，桂湾区的价值将逐步显现。

商业+交通价值

建面约130万㎡TOD综合体所带来的交通便利。

项目所在的桂湾坐拥着西部最大的地下交通枢纽前海湾站，道路交通采用快速化设计，建成后出行十分便捷。轨道交通上，项目临近1号线鲤鱼门站，通勤科技园、宝中片区都十分便捷。在此站乘车，可一站到前海湾站换乘11号线前往福田中心、深圳湾等核心片区。1.5公里范围内布局有怡海大道、听海大道、月亮湾大道、前海大道、广深沿江高速等，自驾非常方便。

深惠城际（预计2026年建成）也会从这里经过，开通后可一个站到西丽，两个站到深圳北。

他的商业配套在桂湾片区里属于较为成熟的，光已开业的就有万象前海、壹方汇、卓越INTOWN和前海山姆旗舰店等，不用等未来兑现，现在的购物娱乐需求已基本可以满足。

附近的K11计划于年末迎来开业，而且预计前海国际枢纽中心的商业空间将达到约25万平方米，未来周边的商业氛围将会越来越浓厚。

此外，桂湾片区被前海演艺公园（规划中）、桂湾公园、双界河公园、月亮湾水廊道这四大公共绿地所环抱，共同构成了该区块的绿色生态边界。

目前桂湾公园已建成，演艺公园（规划中）由华侨城操刀改造，也将实现二次升级。

项目同时也不乏教育配套。邻近的有2所幼儿园、九年制南山实验学校、前海港湾学校，前海港湾小学以及哈罗国际、 荟同双语、国王学校等。

（教育信息以政府相关部门及校方的公示信息为准）

具有竞争力的性价比

前海时代作为桂湾住宅的代表作，尤其是在头部地段价值的加持下，其住宅短短数年内就冲上18万+/㎡的历史高位。

即便是现在，前海时代二期成交价也维持在约14万/㎡，而去年前海时代·尊府的备案均价是约9.9万/㎡。

对比下来，置业门槛大大降低，以底价购头部地段，这样的“性价比”绝对不差，这也是他去年可以在六小时以内实现压轴“日光”的重要原因之一。

（黄蓝色填充楼体为此次加推新品户型位置）

今年加推的户型中建面约89m²的3房2厅2卫，

户型配置依然是高标准。相比于深圳其他项目同面积段产品，该面积只能做3房1卫，而前海时代·尊府Ⅱ的小户型却多出一个卫生间，也就是多出一个标准的主卧套间，尤其适合需要空间和私密性的年轻家庭居住。

建面约190㎡四房三卫，此次提供的套数不多，只有26套。

在户型设计上更显精心，符合了大部分人生活习惯。

五开间南向，保证每间房的采光的同时还设计了超大面宽的横厅设计，尤其满足了那些喜欢大客厅、通透感的人群，还有两个标准的主卧套间。

整体来说，前海时代·尊府Ⅱ在户型上的设计更注重居住的私密性和舒适性。

超大阳台面向南方，可览桂湾公园的美景，而宽敞的主卧套间则独立设置在一侧，提供了更为私密的居住体验。项目也没有简单地追求房间数量的增加，而是尽可能地保证了居住的舒适度，并实现了双主卧套间的设计。

此外，前海时代·尊府Ⅱ的小户型产品设计，为购房者提供了一个以较低总价进入高端地段市场的良机。

考虑到小户型产品的流通性较强，再加上桂湾地区不断完善的城市配套设施，这意味着在房地产市场上升周期中，购房者可以提前选择一个更高的起点，从而在当前市场中保持稳定，并在未来市场中脱颖而出。

这样也是为什么前海时代·尊府Ⅱ可以保持有竞争力的性价比的重要原因，也让前海时代·尊府Ⅱ有望在2024年成为深圳首个“日光盘”项目。

【免责声明】

1、本文仅代表作者个人观点，本文中引用的数据及图片并非开发商提供，与开发商无关。

2、本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文中对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍尚未向开发商核实，具体以政府规划及项目现场实际情况为准。

3、效果图和相关图片是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不是开发商承诺，最终须以向政府报批报建的方案为准。

4、本文所述内容和意见仅供参考，其未经开发商确认与承诺，也不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务应该以双方签署的买卖合同为准。

5、本文仅对周边教育氛围介绍，学区划分工作由教育主管部门开展并综合考虑适龄学生人数、学校规模、交通状况等因素后确定，且可能发生变化。本项目不因在地理位置上临近、靠近某个教育设施而享有优先就读权，学位学区政策最终以政府教育主管部门最新规定为准，对于自行决定购房学校能否就读本文作者不做任何承诺或者保证。

6、本文所提及的一切图文资料和内容建议仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，请购房者自行辨别。