在淘宝拍卖网上，大儒世家朗园一17层，81平米的房子以168万的价格挂牌变卖，已经有一个多月的时间了。而另一套低楼层的将在12月3日开拍，新的一套挂牌拍卖的价格更是跌破我们对它的认识，价格确实非常之低。
法拍房市场近期表现也是十分的活跃，不仅是房源量增加，价格还特别的低，多数进入二拍的房源，基本上都能成功拍出，以下朗园这套房子，价格有点吸引力。
大儒世家商圈总户数达到8000多户，近期拍卖的价格持续走低，前不久卧虎刚刚以1.8万的单价拍出，此次又遇到朗园低位拍卖，这套房子已经刷新近7年来的新低。
12月3日开拍的朗园，产权81.73平米，起拍价格145万，单价17900元/平米。从房屋的装修照片上看，属于居家中等装修，可以直接拎包即住的状态。目前这套房子围观人数1833次，设置提醒人数88人，没有人报名竞拍。
法拍网对朗园评估价为205.9万，略高于当前的成交价，但也属于挂牌价格范围之内。对这套房子的价格，个人觉得还是具有一定性价比，小户型房源的优势在于它的总价低，对比当前挂牌的二手房价格，参与拍卖的人应该会出现。
从幸福里平台上看，目前大儒世家朗园挂牌房源85套，业主挂牌均价为25800元/平米。3房户型占比60%，2房户型占比28%，近一周时间还没看到有成交房源。
大儒世家朗园的81平米只能做成2房结构，以同户型房源其他业主挂牌的价格相比，大家就会知道现在法拍房的价格，简直不顾人情，只为了能够顺利拍出。
81平米户型，一套居家装修，低楼层的业主挂牌价格213万，单价24900元/平米；
81平米户型，一套简单装修，中楼层业主挂牌价格205万，单价25000元/平米；
这两套二手房已经是大儒世家朗园里面，价格最低的两套，用这两套房子与法拍房145万的价格相比，差距达到60多万，所以我才认为，它的性价比很高的原因。
购买法拍房的流程以及注意事项我就不在此阐述，之前的文章有独立的对购买法拍房做购买建议。这里就简单对大儒世家朗园的购买给出几点建议。
按揭购买这套房子的评估价：2059351元，起拍价：1450000元，保证金：250000元，增价幅度：6000元（或整倍数）。假设你们买到这套房子，预估卖方应承担的税费为61781元，预估买方应承担的税费为61861元（详见评估报告）。
上述买卖双方税费仅供参考，买卖双方应缴纳的相关税费最终以相关部门根据成交价核准。
其次，这套房子还没有腾空，具体看房还需要提前沟通，也要了解清楚业主的工作情况，以免出现拍卖以后，房子存在居住权等情况，引起交房问题。
最后，业主这套房子为何会被拍卖，也要做一定的了解。装修好的房子，最好提前和业主做个沟通了解，或者私下沟通好装修保持，以免搬家后房子的装修遭到破坏，出现得不偿失的情况。
阶段性在法拍网上都会出现一些价格低的房源，这里提醒大家，参加法拍房需要注意的流程事项比较多，需要做好前期的准备工作，对房子的情况要深入了解。若是以投资的角度购买，对价格也要事先做一些市场调查。
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