租房将近10年，我对在北京租房也有很深的体会。今天就来聊聊租房的的事儿。
北京的租房群体和租房位置
北京的租房群体当然大都是外来的北漂们。再加上像我们这种郊区农村出来的，离家比较远的北京人。我一直觉得，从这个角度说，北京郊区的人和北漂没有太大区别。
再说位置，一般租房就是要么图近，就在工作地附近租房，假如是市区，可能租金会比较高，而且居住体验也不会太高。要么就是为了省钱，住得远一些，各种近郊的楼房和城中村。大家每天像潮汐一样，坐地铁公交涌入市区来上班。
北京租房的类型
这个根据经济状况和个人理念不同，会选择不同的房子。比如说，经济条件允许的前提下，一部分人会租住市区的整套房或者近郊的整套房。我同学就是这样，每月房租大概5000-6000的样子，居住和生活体验都很不错，除了租金贵点。当然，现在像回龙观这样的近郊区房租也是比较贵的。如果再远一点，去昌平县城、房山、顺义县城租房能便宜一点，不过也得3000左右。
合租房是主流。因为年轻人比较多，经济条件不允许又希望离单位稍微近点，那就只能合租了。像我同事在公司附近，南五环一个主卧2300左右。这种房子一般客厅也会被隔出来出租，就只能享受自己小单间里的一方小天地了。即便是做饭之类，合租也不是特别方便。再有就是租住在城中村了。这些其实也都是郊区，说不上是城中村。比如昌平、通州、房山、大兴等地距离地铁比较近的村子里，村民自建或者是有公司一起合建的。租金大概在1000上下，不过电费普遍比较贵，至少1块一度。这些地方住的年轻人一般年纪都不大，手里确实资金有限或者比较喜欢这种氛围的一些北漂。
北京租房的途径
其实租房的途径这个很简单。像楼房一般都是通过正规中介租房的。要收取一个月的中介费，而且房子大都是押一付三。这中介费像房山长阳这边是房东和租客各出一半。有的中介费还不到1个月的租金。
也有一些不正规的中介，比如跟你说不收中介费，然后还说是中介公司，再引入一个二房东，过几天这个中介就会“离职”，然后二房东开始各种找茬收费。我再通州物资学院那边住的时候就碰到过这样的。那中介各种套路，不是一般的黑。
北京的租房政策
这个其实是我要说的重点。北京准备立法，就是房租如果出现过快上涨，可以进行及时干预。这个是稳定租赁市场的一个手段。我们现在也看得到，北京要扩大保障性住房的比例，这其中就包括公租房。
以前是个人房源占大头，以后是公租房和个人房源并行。公租房最大的好处不是租金更低，而是能够保障租金增长的幅度。而这次要立法，就是也要控制私人房源租金上涨的幅度。这样，租赁市场就稳定了。
今年住建部有个文件，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》，其中涉及住房租赁的重点一个就是租金年度涨幅不超过5%。这是全国通用的。另一个是鼓励城中村改造，也就是做好小单间公租房。第三个就是适当增加建筑面积用于住房成套化改造、建设保障性租赁住房等。这个对于未来租赁市场的稳定很重要。
现在广州已经在做城中村改造的事情了。上海新出的政策是保障房必须比同地段的房源低九折以上，年涨幅不超过5%。这个和北京其实差不多。
所以，大家明白以后北京租房的方向了吗？
就是不管是租个人房源还是保障房，哪个地段都有自己的价值规律，保障房只是比同地段的低一点点。说白了，如果你没钱，那还是老老实实在郊区租房，不管是郊区的公租房也好，自建房也罢。我们能做的就是对房租上涨的空间可以把握。
至于为什么上涨定在了5%，主要是因为，这个水平略低于职工工资和居民收入的增长水平，同时能够覆盖出租单位的贷款利息等财务成本。就是租金是根据工资涨幅和出租单位的营收来决定的。
