最近，房地产市场传来重磅消息，石家庄上调了首套房贷利率，预计4月1号起开始执行。

而另一城市惠州，有些银行，早在3月初就上调了首套房贷利率。

消息一出，立即引发热议，不是说房地产销售低迷吗？为啥还要调高贷款利率？

究竟发生什么了？难道房价真要涨了？

为了维持房地产市场的健康发展，经过多轮调整，目前全国统一的首套住房个人住房贷款利率，已经达到了历史低点3.75%。

根据3月15号国家统计局的数据，2024年2月份，全国70个大中城市，房价环比上涨的城市只有8个，其他62个城市，房价都是环比下降的。

从数据上看，2月份房地产确实有所回暖，但大部分城市房价还是环比下降的，说明市场信心的恢复还需要一段时间。

此时，石家庄为啥会上调首套房贷款利率呢？

还是要从房地产调控政策说起。

2022年底，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，从自2022年第四季度起实施。

简单说就是，某个城市，如果连续3个月，新建商品住宅销售价格环比和同比都上涨，则首套房贷利率，不能低于全国统一的首套住房个人住房贷款利率，目前是3.75%。

某个城市，如果连续3个月，新建商品住宅销售价格环比和同比都下跌，则首套房贷利率，可以低于全国统一的首套住房个人住房贷款利率。

触发时间，是从上个季度的月度，至这个季度的第二个月，以此类推。

比如，从2023年12月至2024年2月份，如果某个城市房价连续同比、环比都上涨或下跌，则从2024年4月份开始，执行首套住房贷款利率政策动态调整机制。

按照国家统计局的统计，从2023年12月份至2024年2月份，全国70个大中城市中，房价连续3个月上涨的城市有3个，分别是：上海、西安和石家庄。

为啥目前只有石家庄上调了首套房贷款利率呢？

因为，目前，石家庄的首套房贷款利率最低为3.45%，低于全国统一的首套住房个人住房贷款利率的3.75%，需要动态调整到3.75%。

而上海的首套房贷款利率最低为3.85%，西安为3.75%，均符合首套住房贷款利率政策动态调整机制的要求，无需调整。

问题来了，惠州房价没有出现连续3个月环比、同比上涨的情况，为啥调高了首套房贷款利率呢？

在上调前，惠州只有2月份很短一段时间内，首套房的贷款利率为3.45%，这次即使上调到3.6%，也低于全国统一首套房贷款利率下限3.75%。

目前，全国20个重点城市中，包括武汉、合肥、南京、重庆、天津、昆明、东莞、佛山、郑州9个城市，首套房贷最低利率低于全国首套房贷利率下限。

下一次各城市利率调整，会出现在6月底，需要关注3~5月份各城市的房价情况。

这次石家庄和惠州的房价调整，属于正常的动态调整操作。

市场信心正在慢慢点燃，房地产是否会迎来正真的复苏呢？你怎么看？