上周六中午，我收到了一条新闻推送。大致内容说的是超极合生汇4月18日试运营当日，客流量约22万人。当时正好在附近干活儿的我，产生了兴趣——22万客流量啥意思？

给我弟发消息问了问22万的意义。我弟回我，那可太牛掰了。我问怎么讲？他回，他浪迹过的从北二环到南六环的知名商业综合体，普遍客流量过不了10万，22万就相当于逆天了。

我回了我弟一句，我必须去看看到底多牛掰…

去了以后只看见了人…本来想摸一摸白龙马，发现人太多根本没机会。

我说算了去上个厕所吧~于是乎我就进了这里。

这么讲吧，看了一眼厕所我是含着泪走的，上厕所需要排队很长的队。最后，我是骑车大致5公里去中海寰宇未来的售楼处才解决的内需问题。

我不知道上周末超极合生汇客流量有多少，但我总觉得不止22万…于是乎，我从坑位出来之后，跟寰宇未来的业务员姑娘说，去了一趟超极合生汇搞得我都想买寰宇未来了…至少从生命科学园到位于朱辛庄地铁站附近的中海寰宇未来就一站地，真憋不住了，咱可以回家解决…

当然以上含玩笑成分，去超极合生汇其实还真给了我一些思考，在这里不妨给大家分享。

昌平南房产的保值抗压能力。我之前一直说，真不会买房了，去看看朱辛庄区域的新盘，报纸抗压能力还是更强一些。为什么？

第一，怎么超极合生汇客流那么高，北京大部分商业做不到？说白了就是人多，有人的地方就有生活，有生活就产生了购物消费，这里人多意味着购买力本来就强。在这里买房也是一个道理，人多，工作机会多，需求足。今天您买房是这样，明天您卖房还是这个逻辑。

第二，这里就一个合生汇么？不是吧？朱辛庄地铁站向东，TBD的商业、等待开业的万达，这不都是商业。没有那么多人、那么多需求的地方，开的出来这么多商业么？

第三，说一个老生常谈的话题，朱辛庄新盘的户型产品。比如，中海寰宇未来的主力户型约115平方米三居。新房三居是南北通透南向三面宽，客厅餐厅厨房一体化通透、主卧配独立卫生间、家政间、餐边柜等功能空间预留，这是当代三居的顶配户型结构，二手房并不具备这样的格局。所以，在这里就产生了一个结果，新房户型比二手好，形成了产品倒挂。

第四，整个昌平南在老一代小区中，保值抗压能力较强的金域华府，主打一个物业品质高。然而问题来了，新盘的物业做不到金域华府的高度？我觉得不可能，比如中海物业，我们可以大致理解为差不多的高度。但问题在于，如中海寰宇未来这样的新盘，自带约1500平下沉商业、更好的园林体验，这些硬件条件的进步老项目是无法相比的。

第五，周边配套继续发展，比如这几天开买卖的超极合生汇，不久之后能开业的万达广场。有人说买房不光是买房子，其实也在买配套，这一点我是认可的。如果您买的房子，周边配套设施越来越好，是不是您用起来也越来越舒服？配套变得越来越好，是不是我们可以理解为房产本身的保值抗压能力也会正向增强？

超极合生汇开业，我最开始没想法只是知道昌平南添了一大商业综合配套。然而开了之后，去过之后，通过我看到的人流量，我看到的是区域房产更高的保值抗压能力。

据了解，中海寰宇未来近期加推了115平方米南北通透三面宽新房源，参考均价6.6万元/平方米购房尚有一定折扣。想了解更多昌平楼盘信息，可以添加小秘书18获取。