主城价值的回归和觉醒，是城市进化到一定阶段后，从外扩回归到核心的必然选择。

从发展角度看，新兴区域是一个城市发展的风向标，价格低、红利高，但也常与不确定性相伴。

经过此轮楼市调整后，饱受新兴板块规划“遍地开花、多年无果”之苦的兰州人，逐渐又将目光转回至卖一套少一套的主城区！

s

1

进入2024年，兰州楼市的置业方向愈显清晰——回归主城！表现如下：

其一，撇去地产泡沫，主城区价值显现。

在地产去泡沫化背景下，新一轮的板块排位已浮出水面，有些原本被市场捧上天花板的板块，不仅没有获得满堂彩，还在一片掌声中轰然倒塌，让市场一片哗然。相反，主城区因为稀缺的地段和所见即所享的醇熟配套成为房产穿越周期的核心。

其二，市场产品分化加剧，品质盘更受青睐。

随着5·17新政出台，人们意识到房地产市场已进入大分化期，后期随着保障房大量入市，平价刚需盘的竞争优势将逐渐减弱。相反位于主城核心地段上的品质改善盘，将会因地段的稀缺性及硬核的产品力，拥有可观的保值增值性，广受购房者欢迎。

显然，在楼市转型后期，越来越多的购房者逐渐将目光转向主城区，但是城关和七里河核心的几大主力楼盘大多已陆续进入了销售尾声。

而真正具备品牌保障、产品质量，又能兼顾地段与资源，这种近乎完美的真正的改善盘，少之又少。

s

2

在这样的背景之下，七里河西站板块，传来好消息！

7月3日，兰州陇臻房地产开发有限公司以13420万元，摘得兰州七里河区E110#规划路（河湾堡东街）以东、T149#规划路（西津西路）以北范围内约14696.5平方米（合22.045亩）居住用地。

此次成交的地块出让单价：608.7548万元/亩；楼面地价：3148.77元/㎡。

该地块即为保利天汇项目新地块，作为兰州市场备受关注的改善项目，此次拿地，说明接下来七里河核心区的改善产品，还会持续供货。

另一方面，宗地涉及甘肃省物产集团西北物资市场有限公司棚户区改造任务，棚改项目总用地面积约 64.675 亩。

项目一期用地面积 48.961亩(其中建设用地面积 22.045亩、代征道路面积19.930 亩、代征绿地面积 1.737 亩、代征消防用地面积 5.249 亩)。

二期用地面积15.714亩(其中建设用地面积13.401亩、代征道路面积 2.313 亩)。

根据地块规划指标，该地块开发需配建社区综合服务站（150㎡）、文化活动设施（130㎡）、养老服务设施（150㎡）、托儿所（200㎡）、儿童老年人活动场地及室外健身器械、物业管理用房等公共配套及设施。

s

3

保利天汇，作为兰州唯一一个，位处地铁口以及纵横交错的主干道交汇处，且是由央企开发的项目。

随着近年来的高速发展，其所占据的西客站核心，也已成为资源集聚度最高的区域，无论是交通、生态，还是医疗、教育，都堪为兰州的顶级！

自从2021年入市至今，央企保利的品牌优势，叠加保利天字系产品的改善基因，加之兰州主城改善盘确实稀缺，这也使得保利天汇一直都是兰州改善盘中的翘楚。

一次热销可能是凭运气，持续热销才是硬实力！

2021年9月，保利·天汇热势开盘，便以约9.5亿元销绩燃爆市场；2022年成交额再度增添5亿；直至2023年，它更是再创奇绩，以80天突破5亿、全年单盘劲销约12亿的热销数据，“冠”领整个兰州市场。

保利天汇之所以能够热销，原因无他，核心地段、品牌强、合适的面积段、更高品质...

论地段：保利天汇位踞兰州芯站CBD，项目南口距土门墩地铁口两百多米，距离兰州西客站直线距离约1公里，而且距项目3km范围内有兰州中心、中天健广场、兰州老街等城市繁华商圈齐聚，全方位满足生活所需。

论品牌：逆市之下，央企保利始终坚如磐石，强大的品牌实力、稳健的资金流、持续实现的产品兑现力，为当下楼市注足了强心剂。

论产品：高端、品质、独特的产品设计，兰州首个“天字系”，酒店式大门、园林、水景以及多个休闲空间，专为品质改善而来！

此外，项目还规划有丰富的的配套施舍，包含社区花园、休闲活动区、美学园林立体景观、商业街、写字楼、酒店，还有12班幼儿园、社区服务中心、文化活动站等一站式配套。

项目周边已聚集兰州中心、中天健广场、建兰路步行街、万辉国际广场等核心商业体。

还有七里河体育场、甘肃省博物馆等文体地标，已然成为兰州人生活娱乐的主场，一切配套应有尽有，各层次、多样化的消费需求都能在此一一满足。

s

4

当然，除了成熟地段、所见即所得的各项确定性配套，真正打动购房者的，一定是项目自身的产品力。

目前项目主要在售北区20#、21#楼，总高26层， 有69 ㎡ 和117 ㎡ 两个户型，三梯六户，在售均价12000-13000元/㎡，预计今年年底交房。

尤其是项目推出的69㎡的小户型，精准契合了初露锋芒、正处于成长阶段的单身新青年们的居住需求，为他们提供了一个在兰州安家置业的机会。

虽然是小户型，保利天汇却巧妙地将通风与采光优化至极致，确保室内每一寸空间都沐浴在自然光线之中。

主卧室大飘窗的设计，将空间延展到了极限，年轻人可以在属于自己的一方空间里，品茗下棋、抚琴赏景，尽享繁忙工作后，慢生活的乐趣。

结语

在兰州楼市，每年会涌现很多项目，星罗棋布般的分布在城市的各个角落。

但有些项目，注定是不可替代的。或是因为绝版地脉，或是因为至臻圈层，或是因为极致单品，而能将“三者合一”的，更是凤毛麟角。

而保利天汇，将“地段、品牌、产品”三大要素完美交汇，以其独有的魅力，吸引着那些追求高品质、高格调生活的精英人群，共同构建起一个至臻至善的圈层文化。