政府一直坚持房地产市场调控 “稳中求进” 原则。2024 年以来多项积极政策出台，2025 年城中村改造、保障性住房建设等政策持续推进，这有利于带动市场需求，稳定房价。整体上会促使房价保持稳定，避免大幅波动，一线城市和热点二线城市可能会在政策支持下继续保持稳定或有小幅上涨。
全球经济形势复杂多变，国内经济也面临一定压力。若经济增长稳定复苏，就业机会增加，居民收入提高，购房需求可能会上升，对房价有支撑作用。但如果经济增长放缓或面临不确定性，消费者信心下降，购房需求可能受到抑制，房价上涨动力不足。
一线城市和部分热点二线城市人口吸引力强，人口持续流入，住房需求较为旺盛，房价相对更稳健。而一些三四线城市面临人口外流和老龄化问题，购房需求相对不足，房价存在下行压力，但具有产业支撑和特色优势的三四线城市，房价有望保持稳定。
2024 年全国百城二手住宅价格有下跌但跌幅收窄，四季度部分城市房价开始稳定甚至上涨，新房市场因优质项目入市出现结构性上涨，整体市场有一定的回暖迹象。
如果有稳定收入来源，且有住房需求，遇到合适房源可以考虑入手。政策利好使得购房门槛降低，购房成本减少。早买房可以解决居住问题，也能避免未来房价上涨或房租上涨带来的压力。
需要综合考虑自身居住需求、现有房产情况以及市场走势。如果对现有住房不满意，且有能力承担改善成本，在市场稳定或有上升趋势的情况下，可以选择合适时机置换。比如所在城市经济发展好，人口持续流入，改善型住房需求旺盛，可适时入手。
房地产投资回报率有所下降，且市场流动性相对较差。要充分评估房产投资价值和风险，谨慎选择。对于租金回报率高、有发展潜力的城市核心地段房产，或有稀缺资源如优质学区的房产，可考虑投资。但对于库存高、人口外流的三四线城市房产，投资需谨慎。
