8月21日，万科发布公告披露了北京万科企业有限公司为全资子公司北京万科汇通置业有限公司相关事项提供担保的详细信息。

公告显示，为满足经营需要，万科全资子公司北京万科、北京万科汇通置业，将其持有的北京万金房地产开发有限公司的股权及债权转让予嘉兴东富正启投资合伙企业（有限合伙），对价为20亿元。

北京万金、北京万科、汇通置业与嘉兴东富就前述交易事项签署了资产转让协议，北京万金、北京万科、汇通置业均应履行该协议项下的所有义务，并北京万金以其部分应收款为此事项提供质押担保。

截至2024年7月31日，公司担保余额人民币804.67亿元，占公司2023年末经审计归属于上市公司股东净资产的比重为32.09%。

今年上半年，万科持续“瘦身”，在多地密集的推进项目资产交易。

最近，万科在苏州、天津、重庆、贵阳等地都有资产在出售，或转让股权给合作方，或挂牌出售。可见，万科的资金压力依旧很大。

万科所转让的项目不乏成熟且赚钱的标的。上半年万科曾转让的七宝万科广场、上海南翔印象城、深圳湾超总基地等优质资产。万科被摆上货架的资产交易对手，既有项目本来的合作方，也有大股东，也在市场上寻找合适的交易对象。

万科在今年4月提出了“瘦身”战略，并且上半年可以看出这一战略正在得到有效执行。公司公开的数据显示，通过资产交易的方式，上半年成功回款93.4亿元。

除此之外，万科近期的抵押融资也很频繁。万科上半年合计获得了招商银行、交通银行、工商银行、邮储银行等银团超600亿元的新增融资。此外，利用经营性物业，上半年也新增近150亿元的贷款。还有REITs方面，印力REITs、保障性租赁住房REITs、物流仓储REITs在今年上半年均有所进展。

从万科出售资产和筹集资金的紧迫性，尽管年内万科没有到期的境外债务，下半年境内公开债券也只剩下2笔总额为43亿元，但万科的资金状况似乎仍然严峻。

来源：投资与地产