新的一年来了，很多人问，杭州怎么买房，小鸡来帮你，一文了解杭州最全购房政策，还有一大批购房补贴正在路上。
一、购房政策
目前杭州放开了全域限购政策，不限制购房门槛，不限制购房套数，当前杭州购房十区，均不需要购房资格。
摇号政策：杭州当前摇号政策不变，和此前相比变化不大，不过需要注意的，自2024年10月9日后出让的新地块建成项目，不再需要拼社保和限售。
二、无房家庭认定
1、普通无房
已婚（含丧偶）：杭州市区无房满3年
单身：30周岁以上+杭州无住房记录
离异：离异满3年+杭州市区无房满3年
三孩家庭：同一对夫妻（至少一方为杭州户籍）2021年5月31日（含）后生育三孩的家庭。
如果是非杭州户籍，在满足以上任意1条基础上，另需连续缴纳36个月市区社保/个税。
2、人才无房
杭州A、B、C、D、E类高层次人次，市区无房满3年。
三、新房限售政策
①以优先购买方式取得的热点商品住房（含高层次人才无房家庭和无房家庭），自取得不动产证之日起5年内不得转让；
②2021年1月27日起，新建商品住房项目公证摇号公开销售中签率小于或等于10%的，自取得不动产证之日起5年内不得转让；
③2020年7月2日起，在杭州以高层次人才家庭优先购房方式购买的新建商品住房，自房屋网签之日起，5年内不得上市交易。
10月9日后新出让的地块不再社保排序和限售。
四、贷款政策
商业贷款：首套首付1.5成，二套首付1.5成；
公积金贷款：
首套首付2成，首套房贷利率2.85%；二套首付2成，二套利率3.33%；
五、购房补贴
余杭区
补贴时间：2025年1月1日--2025年3月31日
支持住房市场消费。对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。
实施契税补助政策。对购买非住宅新建商品房的企事业等单位及个人，在办理所购非住宅新建商品房不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的50%给予补助。
加大专项购房补贴力度。在落实市级A-D类高层次人才购房补贴基础上，对符合条件的市级E类、区级E类及以上等次高层次人才购买余杭区新建商品住宅，给予最高20万元购房补贴。
西湖区
补贴时间：2025年1月1日--2025年3月31日
对企业、机关、事业单位、社团等在西湖区购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额给予最高30%的补贴。
对各村社在区内购买新建商品非住宅的，在办理不动产权证后，按照实际缴纳契税金额给予最高60%的补贴。
临平区
补贴时间：2025年1月1日--2025年3月31日
对2025年一季度同比增长的建筑业企业予以奖励，鼓励建设项目留工稳岗，提前返岗复工人员，给予一定奖励，总额不超过200万元；
对2025年一季度房产项目销售较好且去化率增长较快的房产企业给予一定奖励，总额不超200万元。
富阳区
补贴时间：2025年1月1日--2025年3月31日
购房补助政策：对购买相关镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予3万元补助。
非住宅购房补助：支持企事业等单位及个人购买非住宅新建商品房，予以补助。
临安区
补贴时间：2025年1月1日--2025年3月31日
实施购房团购补贴，在临机关、企（事）业、村（股份经济合作社）单位组织干部、职工、村民（股民）在本区团购3套、5套、10套及以上新建商品住宅的，在办理好不动产权证后，分别给予购房职工实际购房总价0.5%、1%、1.5%的补贴，补贴金额不超过实际缴纳契税金额的50%，鼓励房企在团购活动中给予同等优惠政策。
