一夕之间，楼市又将发生重大改变。

放眼兰州楼市，土地稀缺的城关主城区，早已是寸土寸金的代名词。在这片黄金地段的金腰带上，城市最精华的优质资源均汇聚于此，地段价值不言而喻。

然而，藏在城市核芯，仍有一些的大片土地被搁置已久，迟迟未开发。近期，随着官方最新规划公示，预示着这一“老大难”项目终于迎来了新的转机。

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8月13日，甘肃煤炭大院片区棚户区改造项目发出了工程总承包招标公告。

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具体信息如下：

该项目位于城关区天水路219号(东临天水南路，南临民主东路，西临兰州交运集团第四客运公司，北临麦积山路。）主要建设内容为住宅楼、超高层综合楼、保障性租赁住房、多层商业、幼儿园、新建教学楼及地下部分的建筑。

项目规划总用地面积 49244.7 ㎡'(合 73.867亩)，其中:总建设用地面积 44144.7 ㎡'(合66.22 亩),代征道路面积 143.2 ㎡'(合 0.215 亩)，代征中小学4956.8m(合7.432亩)。

其总建筑面积 310484.39 ㎡，其中，A 地块总建筑面积 193918.78 平方米，其中地上建筑面积119055.60 平方米，地下建筑面积 74863.18平方米，规划建设住宅 923户。B 地块总建筑面积 116565.61 平方米，其中地上建筑面积 93249.61 平方米，地下建筑面积 3316.00 平方米。

值得一提的是，其中B地块主要建设内容为住宅楼、超高层综合楼、多层商业、幼儿园新建教学楼及地下部分的建筑，以及配套道路硬化、绿化景观、室外管网、地岩热泵及一只船小学塑胶草坪球场、跑道、围墙等室外工程。

消息一出，瞬间引发市场诸多猜想，因为这一次规划，将一只船小学的扩容也一并纳入了甘肃煤炭大院片区棚户区改造项目当中。

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一直以来甘肃煤炭大院片区棚户区改造项目的关注度相当高，一方面是因为其身处主城区的核心地带，项目的改造关乎着整个城市的面貌更新，另一方面也关系着许多片区内居民的居住、入学等民生问题。

而且棚户改造的落定还有利于推进旧城改造的步伐加速，改善片区内相关企业的环境，提升工作效率，推动区域整体更好、更新的发展。

所以，甘肃煤炭大院片区棚户区项目改造的必要性已迫在眉睫。

值得一提的是：此次甘肃煤炭大院片区棚户区改造项的公示，明确了甘肃煤炭大院片区棚户区的设计、施工以及竣工日期。

其设计开工日期为2024年09月10日，施工开工日期为2024年11月10日，工程竣工日期为2026年10月29日。

也就是说，只要该棚改项目推进顺利，今年内就能开工，且2年左右的时间就能竣工，正式以一个全新的面貌出现在兰州人眼前。

希望在甘肃省城乡发展投资集团这个强企的大力推动之下，甘肃煤炭大院片区棚户区改造能够顺早日动工。

也期待，不久后的兰州城关主城区能够真正的改头换面，以更好的面貌展现在兰州人眼前。

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作为兰州传统的中心区域，城关区老城区的商业氛围浓郁、生活配套完善、教育底蕴深厚，都是造就了如今的城关区无法撼动的老大地位。

而今，处在充满不确定性的市场下，购房者倘若要选房，地段肯定是最不能忽视的一点，而主城区，依旧是首选。

只不过，城关主城区的新房，选择性上相对较少。眼下，城关主城的在售的新房项目主要有中海寰宇天下、甘肃建投金悦府、中广宜景湾尚城、泰林黄河馨苑。

中海寰宇天下：

项目占据黄河北核心位置，西临白塔山，南向正对黄河一线风情线，接驳元通大桥可一路通达西关十字、南关十字等核心商圈，可享受主城区的配套资源。

目前项目主要在售三期的5#楼，户型为建面约105㎡、125㎡的三室户型，二期所剩房源不多，目前在售均价13000元/㎡左右。

泰林黄河馨苑：

项目位于城关雁滩板块的核心区，地理位置十分优越。目前主要在售10#、11#、12#，88-184㎡的户型均价为12500—14000元/㎡，306㎡均价17000元/㎡，预计今年年底交付，资金充裕的刚改置业者可以考虑。

结语：历经多年，闲置已久的土地终于迎来新转机，这一次，希望不会让市场失望。

随着公告的公示，沉默已久的甘肃煤炭大院片区棚户区改造项目即将重获新生，进一步为片区注入发展活力，也相信未来更多搁置已久的项目都会迎来新转机。

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