内卷，是近两年的热词。
各行各业都在内卷，就连楼盘也不例外。
这不，越秀地产在广州接连开发了多个楼盘，在取名字上就开始内卷了。
从最早的星图TOD、星畔TOD、星樾TOD，再到现在的星瀚TOD、星寰TOD和星耀TOD。看到这些楼盘名，让人直呼，什么鬼，分不清哪个是哪个。
这些楼盘除了名字差不多，还有个相同点，都带有TOD。
最近大家谈论度比较高的是星瀚TOD和星寰TOD，两个楼盘都位于广州南站附近。
一个刚开始喊着卖4万以上，开盘后卖3万多，一个还没开盘，吹风价4万多。
广州南站周边在售的一手住宅并不多
然而就在刚刚，越秀星寰的置业顾问告诉我，他们今天下午就要开卖了，价格最低3.7万/平方米起，最高不超过3.9万/平方米。
反正，管那么多干嘛，谁便宜就买谁。
近两年，越秀地产拿地建楼盘很积极，而且大部分项目都跟TOD扯上关系。
不过真正能称得上TOD的项目却不多。
就拿位于南站板块的越秀星瀚和越秀星寰来说。
前者是22号线地铁陈头岗站上盖，年底开通后，1个站就可以达到广州南站，说是TOD项目，几乎没人反对了。
后者的越秀星寰距离7号线谢村站大约500米，这样的距离说是地铁盘，也没人反对，但说是TOD就有点尴尬了。
从谢村地铁A出口步行至越秀星寰售楼部大约500米
说完公共交通，再来说说周边的道路交通。
从越秀星瀚出发，自驾出行的选择挺多的。
例如南大干线、东晓南放射线、东新高速，都在附近。
其中通过东晓南放射线可以往海珠和天河，东新高速则方便去荔湾。
另外，项目南侧的南大干线，是番禺的大动脉，连接起广州南站、万博CBD、国际创新城等重点板块。
越秀星寰靠近汉溪大道
从越秀星寰出发自驾前往市区，跟越秀星瀚的路线差不多，也算便利。
两者自驾存在最大的不同是前往南站的路程。
越秀星瀚从石北路经由南站北路到达广州南站，车程约4.5公里，耗时约15分钟。
而越秀星寰无论是从汉溪大道出发转兴南大道，还是汉溪大道转石兴大道，车程都超过了7公里，遇上高峰时期，多一公里路，可是很要命的事情，分分钟赶不上高铁。
实际上，越秀星寰与广州南站的物理距离也就3.1公里左右，比越秀星瀚近了1公里的路，但开车却要兜一大圈的路。
显然，交通方面，越秀星瀚要优于越秀星寰。
由于同处南站板块，越秀星寰难免会被拿来跟越秀星瀚做对比。
越秀星寰由13栋17至30层高层住宅组成，分为南区和北区，首推北区的3号楼和4号楼。
现场置业顾问告诉我，越秀星寰的价格还没定，吹风价4.3万/平方米，等备案价确定了，拿到预售证后，最快11月底就可以开盘。
今天上午，星寰的置业顾问告诉房叔，星寰下午就要开卖（内销）了，价格最低3.7万/平方米起，最高不超过3.9万/平方米。
越秀星寰首推户型价格表
果然吹风价都是靠吹的，而且都是往高了吹。
再来看看越秀星瀚，比越秀星寰要早两年出来，占地24万平方米，同样分为南北两区，南区已经卖完了，目前在售的是北区，均价3.65万/平方米。
南区的优势，是更靠近地铁22号线，而北区，则更靠近教育配套。
南北区各有优势，而且配套都是共享，就看购房者的取舍。
从现阶段来看，无论之前多傲娇的新盘，都要放低身段，适当让利，才能保证年底的业绩。
越秀星瀚目前在售的户型为85-115平方米三至四房。
虽然85平方米户型做到了三房，但其中一个房间面积太小，只能做书房或者储物间用，而且这个户型只有一个卫生间，使用高峰期，明显不够用。
越秀星瀚85平方米三房户型图
同样是三房户型，95平方米带有一个主套，还多了一个生活阳台，实用性更强，但这个户型货量很少，据说已经卖完了。
相比越秀星瀚的户型，越秀星寰的户型更加有竞争力。
越秀星寰一共有6种户型，包括了90、93、95平方米的2+1房；112、115、133平方米3+1房。
来看看户型设计，90平方米三房户型，玄关处有飘窗，餐厅也做了飘窗，与阳台形成了南北对流，整体的采光的通风比较好。
越秀星寰90平方米2+1房户型图
这个户型在北区的4栋楼里，只有3号楼有，共56套房源，占比约八分之一，属于稀缺户型，如果定价合理的话，预计会比较抢手。
要注意的是，90平方米三房户型所在的3号楼靠近汉溪大道，这条双向八车道的道路平常过往的车辆比较密集。
现场的置业顾问告诉我，靠近汉溪大道的窗户会加装隔音玻璃，对噪音比较敏感的买家可以根据自身情况来选。
越秀星寰沙盘，3号楼和4楼距离很近
另外，从现场的沙盘来看，3号楼和4号楼挨着很近，现场置业顾问告诉我，两栋楼的楼间距约20米。
这样的楼间距，就算是户户朝南，采光和通风都难免会受到影响。
越秀星寰自带18班幼儿园，2班的托儿园，对于1300多户的小区来说，基本够用。
如果业主有小孩要上小学，就有点尴尬了。
虽说周边有新世界的国际学校，但那可是私立贵族学校，广州国际学校每年的学费主要集中在15万-20万之间，普通家庭很难负担得起。
要读公立学校的话，大概率是入读周边的村小，或者去更远的公立小学。
值得一提的是，越秀星寰东侧是恒大冠珺之光，目前售楼部已经人去楼空，恒大足球场也差不多烂尾了。
恒大冠珺之光售楼部已经人去楼空
传闻广州城投已经接手恒大足球场，后期建起来投入使用，是猴年马月的事了。
所以，越秀星寰不用指望靠着恒大足球场去做宣传了。
越秀星瀚引进了广外教育集团的九年一贯制公办学校，取名为广外番禺星瀚学校，共45个班，可以提供将近2000个学位，计划于2022年开学。
以目前的规划来看，越秀星瀚的教育配套可以说是完胜越秀星寰。
商业配套方面，越秀星瀚和越秀星寰都是半斤八两，周边要啥没啥，除了工地就是村，想要逛街只能去长隆或者万博，谁也不用嘲笑谁。
番禺最活跃的商圈是万博商圈
综合来看，越秀星瀚在交通和配套方面都要优于越秀星寰，户型设计方面，越秀星寰则更胜一筹。
你觉得星寰和星瀚哪个更值得买？
