情人节，情人收花、收红包，地产股收到一把绿油油韭菜。
A股的地产板块跌了2个多点。港股的美颜王子（美颜业绩）上周五跌了快七成后，情人节又跌一成五，真的是跌妈不认。
地产股今天被吓尿，就是因为大佬的一句话：上周五，万科掌门人郁亮在年会上说，现在地产是黑铁时代。
嗯，很多人都觉得郁亮说得对，让万科跌了4.44%。
也不知道是不是叫万科去4。
大佬真的是人才，说话又好听，就算黑铁时代，也只是恒大、华夏、蓝光这些房企的黑铁，万科的小日子过得可不差。
房叔始终认为：2022年，房企的日子会变好。
更加困难的，只是房企的员工。
万科很喜欢给每个时代命名，继黄金时代、白银时代，万科宣称房地产正在进入黑铁时代。
从黄金、白银一下子跌到了黑铁，时代更替的速度越来越快了呀。
面对黑铁时代，万科准备在2022年背水一战，要么死，要么活，没有中间状态。
房叔觉得，这句话更适合那些欠下巨额外债的房企。
他们等不来春天。
更多房企，2022年等来的不是黑铁，反而是更好的春天。
现在的春风，已经呼呼地吹起来了。
2月10日，全国性商品房预售资金监管办法出台。
听起来很复杂，房叔来简单跟大家说说。
国内商品房实行预售制，即卖楼花，你现在买的不是现楼，不是一手交钱，一手交楼，你的定金、首付款、按揭贷款都会进入商品房监管账户。
以前开发商基本可以随意提取这笔钱，拿出来还债也好，买地也好，反正就是随便花，还要加杠杆。
后来大家都看到了，随意加杠杆的下场：爆雷。
最惨的还是你们呀，凑了6个钱袋子买的房烂尾了，买了寂寞，还要天天拉横幅维权。
钱都拿去加杠杆了，哪来的钱施工，不施工，你怎么会收到楼呀。
所以，为了保交楼，很多地方开始加强监管预售资金。
这对房企的影响非常大。
暴雷的房企，都是因为还不上钱，现金流出了问题，因为房企的钱主要有三个来源：一是银行贷款，二是国内外发债，三是预售资金。
三道红线出来后，红档的拿不到银行贷款，评级下跌，国内外又发不了债，销售回款又不能动，这不就是死路一条嘛！
房叔的一位工行朋友就说，除了央企国企，民企别想从他们银行贷到一分钱。
但是，现在预售资金松了一道口子，无论央企国企还是民企，只要监管账户内资金达到监管额度后，多出的资金就是房企的救命钱。
其实，还有一点利好消息被大家忽视了。
那就是，1月份国内社会融资额存量的同比增速，也明显在反弹。
这个指标可以看做是比M2更宽口径的印钞速度。
听，这是钱的声音。
钱多了，全国房贷放款速度加快，利率基本都在下降，惠州房贷利率直降低100个基点，苏州平均超过80个基点，这比官方1月给5年期LPR降息5个基点，力度要大很多。
广州房贷放款周期从6个月降到了1个月，利率也降到了好几轮。
这都是为了让你去买买买呀，只要你买房我买房大家都买房，开发商销售回款多，预售资金多出的部分就可以拿来救命了。
作为买房的人，郁亮说什么不重要，国家做什么才是最重要的。
很明显，现在国家就是叫大家都去买房。
以前听国家话的人，都发财了。
你想不想发财？
在发言里，郁亮还透露了一个小细节，助理给他买机票都不会买头等舱，如果有时间接近的航班，也会哪班便宜买那班。
对比一下隔壁还没卖私人飞机的皮带哥，这就是差距呀。
这是对他自己的，要求挺高。
对员工，要求也挺多：
1、要节衣缩食；
2、收入肯定大幅下调；
3、有些地方确实做不好，可能就要整建制撤销，收回番号；
用当下员工最怕的话来说，就是：要降薪裁员。
作为前老大，万科还是很有号召力的。
买房人可以不听郁亮哔哔哔，房企肯定会参考的。
小日子过得好的万科都要降薪裁员，我们日子这么困难，更加要降薪裁员呀，希望大家都能互相理解，“公司也没有办法”。
现在，房企都明白了，就算有春天，也只能继续开源节流。
刚从ICU出来，谁都不敢马上去蹦迪。
以前，春节之后是地产的招聘旺季；现在，地产招聘信息基本消失了。
另一方面，春节刚回来，珠三角上空就到处都是地产人的求职信。
为了找到工作，地产人都在卷。
房企看到了春天，员工还停留在冬天。
