今天，有2条消息刷爆广州地产圈。
一条是上午公布的70城房价，已经连续5个月负增长的广州，新房价格竟然反弹了，环比上涨了0.5%！
另一条是下午公布的四大行同步下调广州地区房贷利率，首套房利率从5.6%降到了5.4%，二套房利率从5.8%降到了5.6%。
可以看出，广州希望趁热打铁，趁着1月房价企稳，再出利好消息刺激一下，让楼市真正站稳。
广州当然不希望楼市继续冰冻下去。
北京集中供地后，广州也快了，市场再这样冰冻，今年的土地财政就没指望了。
今天是央妈公布LPR的日子。
2022年2月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。
没有悬念，已经连续降了两次息之后，这个月没有降息了。
央妈开跑了，但还没有快跑。
接下来的问题是，央妈今年还会不会跑？
房叔很肯定，今年之内，降息肯定还会继续。
理由很简单，2022年目标是稳增长、保就业，货币政策、财政政策继续发力是必然的，要不然拿条铁来稳增长、保就业呀？
你看看，广州就很清楚要做什么，并且还提前起跑。
从今日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。
其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率从此前的LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。
央妈暂时不给，广州先给。
这比官方1月给5年期LPR降息5个基点，力度要大得多了。
以广州一套总价500万的房子来说，首套房，首付三成、商业贷款、贷款30年期，每个月可以少交约440元的房贷，30年下来可以省下15.8万的利息。
省下来的钱都够买一辆广汽雅阁了！
钱都帮你省下来了，你还不买？
又是降息，又是降房贷利率，这些信号的释放，正在刺激楼市回暖。
房价止跌反弹就是最好的证明。
今天，1月份70城房价数据出炉，新房价格环比下降城市是39个，比上月减少了11个。
而且，新房环比跌幅继续收窄。
别的不说，我们就来看看四个大佬城市，统统都是上涨的。
北京、上海这两位大佬就不用说了，一直都是涨的，1月份的涨幅更大了，分别环比涨了1%、0.6%。
萎靡不振的深圳，一直在下降和持平之间疯狂试探，这个月也硬了起来，一涨就是0.5%。
最让人振奋的，还是广州！
去年8月份跌破0点后，已经连续5个月负增长，1月份终于止跌反弹，上涨了0.5%。
对广州来说，这当然是好消息。
这还不足以扭转市场预期，比黄金还贵的信心回不来，还得有更多好消息来刺激。要是房子很难卖，房企自然就不敢拿地。
地卖不出，很多事情都没钱做。要知道，过去几年，广州土地财政的依赖程度一直都很高，地卖得少，钱就会少。
为了多卖地，广州肯定不希望楼市继续冰冻下去。所以，在涨价之后，又有房贷利率的下降。
有这种心态的可不止广州。
就在刚刚，隔壁城市佛山也传来了一个好消息，非限购区域部分楼盘首付降低为2成。
这已经不是第一个降首付的城市了。
山东菏泽、重庆、江西赣州不少银行早就已经将首套房首付比例从3成降到2成。
其实，目前全国已有超过40个城市出台了相关的房地产宽松政策，内容涵盖了降贷款首付比例、房贷利率下调、人才落户、购房补贴、公积金优惠等方面。
这都在释放同一个信号：政策底、市场底都到了，今年楼市不会继续冷下去！
房叔觉得，今年广州楼市一定会回暖，但肯定不会出现火爆现象，一来市场不支持，二来广州也不敢。
至于买房，要分开看，豪宅有就可以买，改善合适的可以买，刚需要谨慎买。
就像广州天气一样，冷过这几天，就会回暖，不然你要冻死广州人咩。
