合景泰富：高管不断离职，裁减员工超9000人

合景泰富集团成立于1995年，2007年在香港联交所主板上市，代码为HK.1813，在过去的一段时间里，合景泰富凭借老牌粤系房企的实力与影响力，成为华南五虎之一。

但是，从2022年之后，合景泰富开始资金吃紧，又一直咬牙支撑，到了2023年4月底，由于欠债太多，撑不下去了，不得不暴雷。

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合景泰富曾经也算是比较稳健的老牌房企，可能是受到其他四虎的快速发展影响，从2017年开始，合景泰富也开始了全国快速扩张，同时，2017年，合景泰富立下了“三年千亿”的目标。

兵马未动粮草先行，快速扩张的首要任务就是拿地。

合景泰富拿地数量从2015年的3宗到2017年的35宗，翻了十余倍，其中近一半为高价地以及地王项目，拿地金额约359亿元。公司总资产从2007年上市时的189.75亿元增至2017年上半年的1150.55亿元。

2018年，合景泰富购入38个项目，成功收购了位于北京、深圳、惠州等地项目，收购及合作项目面积占新增土地约80%。

2019年，合景泰富全年新增26个项目，继续深耕粤港澳湾区和长三角区域。

2020年，合景泰富全年新增21个项目，新增货值700亿元。

2021年，合景泰富新增项目6个，土地成本为56亿元。

当初合景泰富为了快速扩张，盲目的拿了太多的高溢价地及地王项目。

比如，合景泰富在广州增城朱村拿下两宗宅地，总价达到31亿元，溢价率分别为181%和177%。随后，其又以总价34亿元夺得佛山顺德北滘地块，楼面价11259元/平方米，溢价率194%，成为区域单价地王。

此外，合景泰富在天津以58亿元摘得响螺湾地块，楼面价为22014元/平方米，溢价率高达312%。在上海合景泰富所摘得的松江宅地可售部分实际楼板价达到41490元/平方米，刷新区域单价地王纪录。值得一提的是，合景泰富首次进入合肥便连夺两地，溢价率均突破了230%。

2017年2月24日，合景泰富首次进入香港市场，携手龙光地产以168.55亿港元的“天价”创下香港总价“地王”。2020年11月，合景泰富以接近50亿（楼面地价约5.15万/㎡）的价格投得天河牛奶厂地块（奥体北侧AT1003036地块），成功刷新天河地王纪录，亦登上“广州地王榜”的第三位。

拿了这么多高价地，作为分管投资的副总裁作何感想？投资拓展的兄弟们吃饱了没？

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合景泰富暴雷前后，开始了一系列的裁减员工的动作，而且高管也开始频频离职。

1、裁减员工

合景泰富在2017年度，员工人数为6950名，到了2019年度，员工人数增长至11400名。两年时间猛增员工4450名。

2021年，员工人数为6500名；2022年，员工人数约为3600名；2023年，员工人数约为2100名。

截至到2024年6月30日，合景泰富员工人数合计约为1940名。

从2019年的11400名员工，到2024年上半年的1940名，合景泰富员工裁减力度非常大，合计裁减员工为9460名。

合景泰富从2017年开始狂飙，到了2021年只是开始刹车，这种高周转模式只持续了4年时间。

2、高层离职

欧坚：原合景泰富中南片区区域总经理。毕业于华南建设学院（现称广东工业大学），2004年加入合景泰富，从营销基层岗位到集团营销中心副总经理，在到北京公司总经理及中南片区区域总经理。2022年从合景泰富离职。

杨欢：原合景泰富集团营销中心总经理。曾任职龙湖集团营销中心区域支持负责人，2015年加入合景泰富，历任华北及华东片区营销负责人、集团营销中心总经理。2019年离职。

朱天诚：原合景泰富集团营销总经理。毕业于江南大学，曾在顺驰、九龙仓、泰禾等公司任职，2018年初加入合景泰富，历任华东区域营销负责人、苏州公司副总经理、集团营销中心副总经理及集团营销总经理。2023年4月离职。

何敏：原合景泰富集团营销总经理。曾长期在龙湖集团任职，历任闽南龙湖营销总监、厦门公司营销总监、地产航道营销副总等，2022年5月加入合景泰富，担任集团营销总经理，2023年离职。

汤炀：原合景泰富华北区域总经理。曾任职中海地产南通公司总经理、万科地产北京公司事业部总经理、龙湖地产苏南公司总经理、合生创展商建公司联席总裁等，2022年6月加入合景泰富，2023年9月离职。

高巍：原合景泰富西南区域总经理兼成渝公司总经理。龙湖地产仕官生，龙湖福州公司总经理。2022年3月加入合景泰富，2024年11月离职。

唐文：原合景泰富华南片区总经理兼广州公司董事长。曾在万科、世茂、龙湖等公司任职，2016年加入合景泰富，后担任集团副总裁兼华南区域公司总经理，2021年3月离职。

黄谭钊：原合景泰富华南区域总经理。2010年加入合景泰富，历任营销高级经理、城市公司营销总、营销副总经理、肇庆公司总经理、广西公司总经理、佛山公司总经理及华南区域总经理，2022年底离职。

当然，合景泰富离职的中高层人员还有很多，后期可以详细列表说明。

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截止到2024年上半年，合景泰富的银行及其他贷款、优先票据及境内公司的债券分别为412.23亿元、279.48亿元及34.84亿元。

在银行及其他贷款中，约有163.86亿元将在一年内偿还，约163.64亿元将在2年到5年时间内偿还。

同时，合景泰富的负债比率为732.9%（2023年度为396.3%）。

截至2024年6月30日，合景泰富的流动负债总额为1174.6亿元。压力一目了然。

同时，2022年度，合景泰富年度亏损98.42亿元；2023年度，合景泰富税前亏损为176.27亿元，年度亏损达189.79亿元；2024年上半年亏损净额为81.33亿元。

虽然合景泰富公司最近两年过得毕竟艰难，但是，高层之前已经取得了丰厚的高收入与高分红。

下期我们说说合景泰富高层的收入，据说公司高层还借款给公司，赚取利息，不得了啊。