这段时间，报道了很多黄埔的旧改动态，如核查结果、旧改公司工商变动等。

其他区的报道少了，后台就立马有人问，其中就包括了越秀区金贵村，旧改推进一直没有什么风声。

这周，市发改委发布了2022年重点建设项目名单。

其中，越秀区仅有3个项目上榜，分别为全市楼面价最高的越秀南地块、南洋电器厂城改以及一些微改造项目。

所以，金贵村的改造还有希望推进吗？

01

三区交界，紧邻白云山

一般来说，提到金贵村，就会联想到西坑村片区旧改项目。

西坑村片区，坐落于越秀区东北，现状范围内包括金贵村、田螺墩、长腰岭、清水塘村等。

这个项目很特别，位于白云山脚下，同时又恰好在天河和越秀的交界，三区均有沾边，地理位置非常优越。

由于紧邻白云山、云台花园，这里有着非常优越的自然环境。

目前，项目距离最近的地铁6号线沙河顶站也有1.3公里，出行多依赖公交。

不过，未来地铁11号线将在此设置云台花园站，将大大方便周边居民的日常生活。

值得一提的是，西坑村（含金贵村，下统一称“西坑村”）还是广州最大的汽配城之一。

大大小小的汽配店随处可见，吸引大量外来务工人员。

不过，这也给片区的环境、交通、治安造成了一定的影响，实踩过程中也可以看到车辆乱窜、垃圾成堆等情况出现。

这样的居住环境，给周边居民造成了困扰。

因此，在人民网留言板上，可以看到很多市民的求助，更有追问旧改进度的。

周边城市面貌愈发恶化，加上握手楼密布，旧村改造成为村民的“唯一希望”。

02

广州城投参与改造，或今年动工

早在2009年 ，广州就提出计划用12年的时间，推进瑶台、登峰、西坑、农林、寺右和杨箕等广州市最核心的6个转制社区改造，将其彻底实现都市化。

后来的结果大家都知道，仅有杨箕村完成改造，其余基本都在原地踏步。

具体来看西坑村，改造之所以缓慢，其中一个原因是“白云山限高”。

根据《广州市白云山风景名胜区保护条例》，白云山外围保护地带内新建的建（构）筑物，其高度应当控制在十五米以内。

若违反限高规定，则会被责令限期拆除并依法处理。

直至2019年，《广州花园及周边地区控制性详细规划》获广州市规委会审议通过，旧改工作才被重提。

广州花园地位昭然，肩负填补花城名片空缺的重任。

其比肩加拿大布查特花园、荷兰库肯霍夫公园等国际著名花园，将打造成具有世界一流的国际名园。

根据规划，广州花园规划面积151.8公顷，分为前置区、核心区和综合服务区。

具体位置位于白云区、越秀区交界，包括北边白云山全域、南到恒福路、东到永福路、西到下塘西路。

那就是说，想打造广州花园，必定绕不开西坑村旧改项目。

2020年4月，市政府工作会议原则同意西坑村(含金贵村)改造采用“公益征收”结合“旧村改造”的模式推进。

2021年6月，广州城投城市更新有限公司，以97%的支持率高票通过，成为西坑旧改项目的前期策划主体。

广州城投表示，将以“高密度转宜居开发、低产值产业转生态产业、低品质住宅转名师设计活力社区”为目标，将西坑村打造成为幸福美好家园。

一切就绪，如今突然“缺席”今年重点建设项目，难道西坑改造又要搁置？

未必。

在市发改委发布的计划清单中，今年广州花园（锣鼓坑片区）依然有提及，且作为全市“唯二”的园林绿化工程，预计投资6.07亿元。

金贵村与广州花园（锣鼓坑片区），同属于广州花园核心区，同时也是广州花园首期建设区域。

因此，随着核心区动工，金贵村最快在今年也要面临搬迁的问题。

03

别高兴太早，改造难题不小

尽管改造势在必行，但事实上要面对的改造难题并不少。

首先，白云山规划限高问题并没解决。

从西坑村片区的规划图可以看到，广州花园项目留给二类居住用地并不多，加之限高15米，全部原地回迁基本没有可能。

那么就来到第二个难题，拆迁补偿问题难协调。

原地回迁名额稀少，该如何合理分配，能不能让所有人信服？异地安置又在哪里？

此前，曾有消息传出，金贵村改造将异地安置在白云区同和街附近，两地相距约5.5公里。

尽管距离不算太远，且均近白云山，但一个在越秀区，一个在白云区，区域价值差距之大，难以让绝大部分村民“收货”。

不过，据相关部门回复，关于金贵村的补偿方案、回迁方案尚未落实。

这样的“烫手山芋”，难怪由广州城投这样的国企参与改造，普通民企实在难以招架。

西坑村的改造难题，可以看作整个越秀区旧改的缩影。

众所周知，越秀区作为广州市的政治中心，土地非常稀缺，区域价值无需多言，村民对于拆迁补偿预期必定更高。

加之越秀区还是广府文化发源地，在严控大拆大建时代，能不能拆、能拆多少，都是开发商需要考虑的问题。

可以猜测，未来的越秀旧改格局，将由城投、越秀地产（南洋电器厂城改）这样的国企撑起半边天。