南方第一省会规模最大"空置王国"，现场浑身颤抖空置房成灾。
我是三哥。在3月末传来好消息，南方几个城市现在房价开始回暖，并且已经创了新高。像南京、厦门、泉州包括上海，尤其是上海在3月末一次性短暂几天成交了5000栋的房子，单价大概都在17万左右，也是创了历史新高。包括现在的杭州已经出现了回暖的迹象。
对于一部分人来讲这是好消息，对于另一部分人来讲这就是坏消息。为什么？因为很多人到现在还是不能够买房子，甚至是买不起房子。但是三哥认为这不影响整个房地产下行的大趋势，大家能明白我的观点吧。
视频当中看到南方第一大省会人口超过1200万，现在的视频当中看到的就是规模最大的空置王国，这已经不能用空置楼群来形容，叫空置王国，当然是带引号的。整个的楼区分为三个大区，加起来接近九十栋左右的高层，还有部分的洋房。
截止到2024年的4月份，这些房子大批的房子仍然还没有开盘，一少部分现在已经停工，大部分现在属于完全的搁置状态。整个现场给我的感觉就是颤抖，浑身颤抖，因为整个的规模极其庞大，超级的庞大，这个感觉就是像喘不过来气一样。
整个大空城没有人看不到人，房子是在1819年年末，也就是口罩年末已经开始竣工了，但是整个楼群空置层没有开盘，当然也可能和口罩的原因有关。具体据传说是因为开发商现在负债累累，包括国外的很多融资，包括现在各大银行借的款到现在没有办法去偿还。
原因其实就是和房价有关，这么庞大的园区看一看住多少人，几万人没有任何问题。这么好的房子到现在没人买，卖不出去，现在的房价在南方来讲也基本上也撑不住了，根本就撑不住。以这么说现在南方的房价已经彻底撑不住了。
在过去的三四年房价急剧下跌，南方沿海城市大部分房价已经破底，已经坠入到了最底的深渊。在今年的3月份房管局和相关最高部门已经开始确定，目前沿海绝大部分城市已经解除了限购，限价解释起来就是随便买随便卖，只要有钱就可以。
包括今年的两会工作也确定了2024年开始房地产的新目标，已经抛弃了保楼市旧楼市，现在的主要任务是稳楼市。对于开发商来讲，要知道他们大部分这些开发商其实已经是破产，其实已经是破产，甚至是已经负债累累。现在银行也没有多少钱，开发商更没有钱，作为房奴买房人来讲也没有钱，钱哪去了？
最好的答案就是大家在视频中看到的所有的钱全部砸到了房子上面，只要这些房子一天没有卖出去，1分钟没有卖出去，这些钱就无法变现，无法回笼资金。作为买房人来讲，现在大家都是在关注，没有人去敢买房子。
为什么现在刚才我讲了好消息是部分的沿海城市率先带头开始回暖，甚至是上涨？主要原因就是还有很大一批房地产企业最后挣扎，最拼死一搏，把最轰最厚，最有余力的钱砸到了这些发达城市。最终房地产有可能个人我三哥的观点是分割成两级。
·一级就是这些一线，二线的省会城市和强省会城市，他们的资金会注入更多一些资源优势。这些房价，这些个别城市将来可能会出现新高，使大量的人口集中到这些城市，包括资金，包括政策，包括很多很多倾向。
而剩下的一些三四五线城市和边缘性乡镇城市，基本上几乎已经房子房产资金已经大撤离，而且他们这些房子未来20年30年估计都已经够卖，甚至是够住。所以说未来房地产其实还是比较险恶的。
大家如果要想买房子的不要冲动，因为冲动有可能让你倾家荡产，血本无归。这些一线、二线的省会城市和强省会城市，他们的资金会注入更多一些资源优势。这些房价，这些个别城市将来可能会出现新高，使大量的人口集中到这些城市，包括资金、政策、很多倾向。
而剩下的一些三四五线城市和边缘性乡镇城市，基本上几乎已经房子、房产资金已经打撤离，而且这些房子未来二十年、三十年估计都已经够卖，甚至是够住。所以未来房地产其实还是比较险恶的。
大家如果要想买房子的不要冲动，因为冲动有可能让你倾家荡产，血本无归。
