浙江，一男子首付45万贷款130万买到烂尾楼，与开发商解除购房合同后，银行找男子还贷款，男子拒绝，银行就把他告上法庭，要求其偿还130万贷款！法院判决出人意料！

01案情回顾

浙江，李先生和女友恋爱多年，打算结婚了，却被房子挡住了。

原来呀，女友的妈妈提了要求：彩礼可以不要，但是婚房必须得有，我不能让女儿租房子住。

李先生很为难，他老家农村的，家庭条件一般，自己刚工作没几年，手上确实没什么积蓄，满打满算只有十来万，还是他打算办婚礼用的。可是未来丈母娘的要求，也是人之常情，他也想给女友一个家。

没办法，李先生只能跟乡下的父母求助。父母知道后，连夜找亲戚朋友帮忙，七大姑八大姨的凑了一圈借了5万块钱，转给了他。可加上他手上钱，连20万都不到，要买房是怎么都不够的。

这时候，女朋友偷偷给了他10万元，说是自己这几年的工资，还有从小到大攒下了的压岁钱。李先生特别感动，觉得自己找对了人，发誓要好好对女友。

可是35万，买房还是差点事。他左思右想之下，主动跟公司签了一份协议，5年内不离职，不涨工资，公司无息借他10万元。

李先生拿着45万元去买房，他想着先付个首付，以后慢慢还贷款。

看房的时候，他发现期房比现房便宜好多钱，而且户型更好，供选择的楼层也多。于是，他就付了45万，贷款130万，订了一套期房。售楼处答应他，这房子最晚次年6月份交房。

李先生觉得很合适，趁着这段时间，自己正好多干点私活，赚点钱，婚前把借亲戚的钱还上，也免得女朋友婚后跟着自己受委屈。

可是万万没想到，到了交房时间的时候，房子烂尾了。

李先生很崩溃，自己等着结婚呀，可没时间等。他就找开发商商量退房，开发商当然不同意了，安抚他：“快了快了，你再等等，我们按月付你违约金。”

李先生不答应：“不行，你要是晚个一两个月，我也能等等，现在都烂尾了，谁知道猴年马月能建起来，还拖着我干啥？”

他一气之下，把开发商告上法庭，要求解除《购房合同》，并退回自己的首付款45万。法院支持了，强制开发商退了钱。

李先生解除了合同，拿回了45万，就以为这事了了，跟女朋友商量着再去哪里买婚房。

没想到一个月后，银行打来电话，通知他还房贷。

李先生惊了：“你开玩笑吧？我房子都退了，《购房合同》也解除了，哪里来的贷款？”

银行却说：“一码归一码，你和开发商解除合同，是你的事，但是你和银行签了贷款协议，130万银行给了，你就该按月归还贷款本金和利息。”

李先生气笑了：“那钱你给了谁找谁要去，跟我关系，我不会还的。”

没想到，几天后，他竟然收到了法院的传票。银行把他告了，要求他按约定如期归还130万贷款和相应利息。

02法律分析

那么，这个事法律上是怎么看待的？

购房合同解除后，购房的贷款合同，难道不是自动解除的吗？

《民法典》第509条规定：合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第20条规定：因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。

本案中，李先生买房的时候，一共签了两份合同，一份是跟开发商签订的《房屋买卖合同》，一份是跟银行签订的《商品房担保贷款合同》，这两个合同是彼此独立的，但是确有先后顺序。

一般情况下，解除了《房屋买卖合同》，并不会随之自动解除商品房的《担保贷款合同》，双方应该协商。

所以说，李先生在跟开发商解除合同退房之后，应该主动告知银行，协商解除《担保贷款合同》，协商不成的时候，找法院申请解除。

而且吧，李先生办了贷款之后，银行就已经把130万贷款划拨到开发商账户，李先生当初只要回了45万首付款，没要退130万贷款，所以银行找他要贷款和利息，没毛病。

最终，法院裁定：解除李先生与银行的担保贷款合同，责令开发商返还银行130万购房贷款及利息。

银行不服提起上诉，二审维持原判。

03案件教训

网友对此议论纷纷：银行开发商输了？我得掐自己一下，是真的吗？为法官点赞！

其实，法律是公正的，是看证据说话的。李先生准备的证据齐全，赢了官司也是应当应该的。

这个案子也给我们提了醒，买房是人生大事，做决定要慎重，尽量选现房，看得见摸得着的。