买房对于普通家庭来说，一直都不是一件容易的事。房价在3、4千时，人们的工资低，很多人买房都只能选择贷款。现在人们工资高一些了，但房价更高了，买房仍然需要贷款。房贷的利率和其他贷款利率相比不算高，但是房贷的年限长，很多购房者都是贷款20年、30年，这样房贷的利息就很高了。根据现在大部分城市的房贷利率来看，都较之前4.9%的基准利率有所上浮，而且很多城市上浮基数较高。按照现在的房贷利率来说，如果等额本息贷款30年，还满30年，所还的利息将超过本金。
房贷是可以提前还款的，并且提前还款的部分是不会计算利息的。这种情况下，很多购房者在有一定的存款后，都会选择提前一次性还清房贷或者提前部分还款。虽然提前还款能够节省利息，但是有3种情况提前还款是不太划算的，希望购房者能够了解。
虽然房贷10年、20年、30年看起来很长，但实际上十几年前买房的人还是非常多的，他们可能已经还了10多年房贷，如果他们贷款20年，那么剩余房贷年限只剩几年了。房贷的利息是逐月递减的，所以还款前期的月供大多是利息，本金占比较少，还款后期则大部分是本金，利息越来越少。所以房贷年限很短的情况下，提前还款节省的利息已经很少了，这部分钱拿去存银行定期或者理财产品所获得的利息也可能超过提前还款节省的利息，这样比较后，将钱拿在自己手上可能更划算，也可以备不时之需。
房贷利率和其他贷款利率相比是非常低的，特别是lpr实行之前，5年期以上的贷款基准利率为4.9%，已经是基准利率历史最低了。在前些年楼市调控时，很多购房者是享受了利率折扣的，最低的达到了7折，高一些的则是8折、9折。房贷利率有折扣的房贷无疑是很划算的，除了房贷，可能很难再享受到这么低的贷款利率了。如果贷款利率享受过折扣，已经低于了之前的4.9%，可以不用着急提前还贷，可以计算下提前还贷节省的利息，再算下其他投资可能达到的收益，再考虑是否提前还贷。
各个银行和各个银行的支行对提前还款的要求都是有所不同的，部分银行提前还款不需要支付违约金，部分银行提前还款则需要支付违约金。在房屋贷款合同上，会有关于提前还款要求的条款，大部分银行是需要还款满一年才能提前还款，如果需要违约金，违约金的计算方法也会列出来。购房者如果想要提前还款，应提前看贷款合同或者咨询贷款的银行。如果自己提前还款节省的利息较少，还需要交数额较高的违约金，肯定是不划算的。
以上3种情况提前还款可能不太划算，当然，还有其他的情况提前还款可能也不划算，比如购房者有好的投资产品，能获得高于房贷利率的回报率，不管房贷利率高低与否，都不太适合提前还贷。很多人提前还款可能不太在乎以上的这几种情况，主要是想“无债一声轻”，那提前还贷划不划算就不那么重要了。你们如果有存款了，你们会选择提前还贷吗？欢迎大家评论。
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房贷6个点以上的是不是最高了
藏龙卧狮
普遍的利息占多少本金占多少的说法都是跟风人云亦云的！我们需要考虑的只是值不值得给银行违约金，比如我2018年贷款23万期限9年，只过了一年提就前还清了，违约金200左右，这200相对来说是微不足道的。如果没违约金，那么你只要有闲钱不管几时我都建议你提前还，就算剩下一个月了。
刘教练 回复 09-10 09:54
看了这么多提前还贷的文章，终于有个明白人。[点赞]
UC网友20xxxx8342
现在低于5%你能贷到款？
用户11xxx62
最低5.639
风中的影子 回复 09-18 12:09
如果不计算通货膨胀的话，利息是银行标的双倍，因为你一直在还本还息。比如按5厘货40万贷款20年算，当到第十一年的时候你实际货款因为每个月还本金己经只剩不到二十万了，然而利息出的是四十万的，到最后剩的更少其实就是（40+0）÷2的游戏，然后实际利率就是银行说的双倍
洋君 回复 09-17 08:45
5.15
UC网友29xxxx2451
从你贷款买房开始就不存在合适不合适
墨香
每个月还款一样，一直到还完每个月都是一样，这样提前还钱比较划算的
慧敏小朔
我不想提前还款，有钱做些理财多好！
XXXXX帮忙搭梯子
收入稳定，又高，可以提前还清！
回忆
先还利息的就是提前还也还得多还