石景山西部地区城市更新效果图

一半山水一半城，“京西福地”石景山正意气风发。特别是西部的五里坨、广宁地区，大力推进城市更新，好消息一波接着一波。

近日，北京市规自委公示了石景山区五里坨便民服务中心项目设计方案，这意味着京西将再添一座集社区服务、餐饮、娱乐等于一体的商业中心。

与此同时，去年三批次出让的石景山区五里坨地块也传出了新消息，由中交投资拿地，远洋集团代建，双方将在该地块上联手执笔，谱写京西高端置业的现象级作品。

之所以说会是“现象级”，是因为它不仅仅只是一个住宅项目，而是在石景山西部地区城市更新蓝图之下，规划打造的「石景山·生态智慧城」的一部分。

而「石景山·生态智慧城」，规划蓝图媲美阿那亚、麓湖小镇等知名大盘，且更胜一筹。因为这里是距离北京城中心最近的浅山区，有山，有水，有业，有城。

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政企合力，石景山西部焕新

近些年，随着首钢的搬迁，以及石景山区大力推进城市更新和产业转型，石景山区的变化可谓脱胎换骨。

据北京市统计局初步核算数据，2022年石景山区GDP跃至千亿层级（1000.2亿元），是2016年的两倍多；居民人均可支配收入约8.7万元，同比增长2.7%，增速居城六区第3。

目前石景山区已落户总部企业110家、国家高新企业794家、中关村高新技术企业1070家……2022年石景山新设市场主体增幅位居北京全市第一。

在北京市城市总体规划中，石景山区被明确定位为“三区”——国家级产业转型发展示范区，绿色低碳的首都西部综合服务区，山水文化融合的生态宜居示范区。

而石景山的西部地区，紧邻新首钢，生态文化资源丰富。在石景山区“十四五”西部地区发展规划中，明确要将西部地区建成生态引领和城市更新创新发展示范区。

来源：石景山区“十四五”时期西部地区发展规划

规划背后有政企合力。据了解，2020年10月，中交集团与石景山区达成战略合作共识并签订《关于石景山区广宁、五里坨等西部地区开发合作框架协议》；2021年9月，石景山区与中交投资签署《石景山区广宁、五里坨等西部地区投资建设协议》，正式拉开了石景山西部地区城市更新的序幕。

前文提到的五里坨便民服务中心，即是石景山西部地区城市更新规划项目之一。去年9月30日项目开工时，中交投资党委书记、董事长蔡奉祥做了致辞，表示该项目是中交集团与石景山区自框架协议签署以来的首个落地项目。

如其所述，红姐从知情人士处得知，中交集团深耕石景山西部地区，还有更大的投资手笔。去年三批次集中供地中，中交投资22.7亿元摘得的五里坨地块，亦是其中之一。

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生态智慧城崭露峥嵘

公开报道显示，今年2月份，石景山区常卫书记、李新区长带队曾到访中交集团，双方在交流中均表示将进一步深化合作，加快推进西部地区既定项目，做好天泰山旅游综合开发。

或许很多人不知道天泰山，但在小红书中，如果搜索“天泰山”或位于其半山腰的“慈善寺”，会涌出很多条推荐，被誉为北京的“宝藏级”景点，是老北京“三山五顶”之一。

慈善寺实景

在石景山区“十四五”西部地区发展规划的空间布局蓝图中，将天泰山地区定位为生态休闲区，规划打造生态文化休闲旅游综合体、北京“微度假”主要目的地；并依托天泰山浅山区域多功能地块，打造低密度浅山商旅小镇。

更大的规划蓝图是，含天泰山17.6平方公里的山区面积，覆盖五里坨、广宁两个街道31平方公里的范围，在西部地区打造「石景山·生态智慧城」。

将构建“1+2”的产业格局：

➸一大先导产业——文化旅游；

➸两大主导产业——高端服务和智慧经济。

力争打造“三个典范”：

➸以生态为基、打造西山永定河生态保护及价值利用典范；

➸以文化为魂、打造古道文化传承及北京微度假目的地典范；

➸以产业为核、打造国家级产业转型及双碳经济发展典范。

中交去年所拿的北京市石景山区五里坨土地一级开发项目1602-648、1602-650地块，就位于天泰山浅山区。该地块的入市，以及五里坨便民服务中心等项目的推进，意味着「石景山·生态智慧城」已拉开建设大幕。

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引领京西人居新高度

拿地半年后，目前中交五里坨地块还没有公布项目案名，关注该区域和项目的人士都在翘首以盼。

今年初，北京市规自委曾公示过地块住宅部分的设计方案，地上总建面5.7万平米，容积率1.2，含17栋住宅，且均为5层，为高端改善型产品无疑。

红姐从内部人士处探悉，不负地块的天然珍稀性，引领国际浅山人居新风尚，中交对地块进行了深研和产品打磨。

整个社区全部规划为5层低密花园洋房，户型建面约为95-176㎡，采用三面宽/四面宽设计，大面宽短进深，一梯两户，尽显高端宜居品质。

外立面融合古典与现代审美，采用坡屋顶设计，古典三段式结构；利用地块伴山特质，园林设计了“一轴三远九景”的山居园境；彰显居者身份，规划了门廊园庭院的五重归家礼序。

建筑效果图

此外，整个社区规划打造科技智慧社区，设计了全龄社交公共空间。整体看，这个项目将是中交集团内部高端改善作品；携手远洋代建，有远洋“山水系”和“春秋系”在石景山的打底扛鼎，预计待该项目面世后，也必将成为搅动京西高端市场的现象之作。

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来一场山花烂漫之旅

作为石景山生态智慧城的一部分，在整体推动石景山西部地区城市更新的大战略之下，中交远洋五里坨项目展现了央国企的宏大格局，也赋予了项目不同于普通住宅的特质。

红姐从内部人士处同时获悉，对于五里坨项目的营销定位，中交还给了一个新定义——开启京郊“住假”新模式。

作为距离北京城中心最近的浅山区，天泰山不仅有可媲美阿那亚、麓湖等知名大盘的自然生态资源，也有其独特的区位优势，未来住这里不用长途跋涉，不用职住分离。

也许几年之后，随着基建升级、生态优化、公服提质、产业导入、智慧营造、住区更新等建设项目的全面推进，网红文旅神盘的生活场景就能在北京人身边呈现。

天泰山花海

春天来了，人们出游踏青的心已快按捺不住。天泰山的半山腰有伴山花海，还有400多年历史的古刹慈善寺，流传有许多迷人的典故和奇闻。

择阳光明媚之日，不妨也来一场京西古香道的打卡之旅吧！