▲北京中国府实景
在2022年度业绩会上，几乎各家房企的管理层们都在提一个词，就是“换仓”。意思是，把土地储备从低线城市调整到高线城市，加强优质资产储备，增强去化和抗风险能力。
与嗅觉敏感的房企们一样，豪宅买家们也在做着同样的事情。他们也将置业的眼光转向了核心城市的核心内城，在保障资产优质的基础之上，同时追寻着豪宅居住的品位与身份。
这样的变化，也让那些集核心地段资源禀赋，与不惜耗时用心打磨出来的豪宅产品，能够与那些真正懂豪宅的人，更有缘分彼此相遇。
位于西三环的「北京中国府」，这样的“故事”就正在上演。
01北京三环内城稀墅
今年正式发布的《北京丽泽金融商务区高质量发展建设三年行动方案》中，明确将丽泽金融商务区建设成为具有全球影响力的新兴金融商务区。如今的丽泽金融商务区，金融产业集聚，已然成为首都发展新的增长极。
据统计，目前丽泽金融商务区入驻的优质企业已经突破1000家，涵盖央行数字货币研究所、银河证券、长城资产、伦敦证券交易所路孚特等一大批优秀的金融、科技及专业服务领域的头部企业。
而北京中国府地处西南三环，紧邻丽泽金融商务区。
▲北京中国府区位图
坐享丽泽商务区红利，北京中国府近邻首都新机场城市航站楼，乘坐机场快轨到达新机场只需约20分钟；
项目东南角是首经贸大学地铁站，未来出小区东门步行约5分钟即到；约2公里外就是丰台火车站，亚洲最大铁路客运枢纽，目前已开通运营。
北京中国府向南约1.5公里是三甲医院——天坛医院；项目周边汇聚丰台万达广场、金融街购物中心、丽泽天地等6大高端购物中心。
项目周边约1公里范围内从幼儿园到高中优质教育资源一应俱全。项目东侧一街之隔是北京小学万年花城分校，为北京市一流一类的市重点小学。
可以说，北京中国府既能坐享“现在”——内城的各项醇熟配套，也能坐享“未来”——丽泽金融商务区发展对区域的带动。
02指引豪宅选房逻辑更新
随着房地产开发大潮退去，楼市分化加剧，人们买房时更加追求确定性，选房逻辑也在发生变化，尤其是更懂金融、互联网和经济的高学历财富新贵们。
红姐获悉，在「北京中国府」二期叠墅产品全新升级面世后，对来访客群进行了详细分析，发现大部分客户为金融行业高管或私营业主，工作在中关村、五棵松、金融街或国贸等地。
他们看房时，最关注的依然是内城地段和产品品质，但背后对应的需求内涵有了明显的变化。
以往，内城地段更多代表的对城市生活配套资源的占有；而现在，客户更为关注的是房产作为能够抵御通胀的城市顶级资产的配置属性。
以往，产品品质更多代表是未来生活的舒适与宜居；而现在，客户还多了对未来社区居住者的圈层与品味的关注，因为这同时也是自己身份的象征。
地处北京三环内城+大师高定精装+融合先进的5G科技，也让北京中国府集高端居住属性与内城鼎级资产属性于一身，受到了来访的新贵客群的肯定与喜爱，指引北京豪宅置业逻辑更新。
03中国府狠下深功夫
在业内看来，把豪宅做成“快拿快销”的高周转快销盘，是行业的悲哀，也是开发商“没追求”的开始。而这样的豪宅也往往只是买家置业路上的“过客”，日后大概率还要置换。
而北京中国府不一样。央企能建城发从2015年拿地至今，穿越市场周期，无论是行业顺境还是逆境，始终保持着自己的节奏，在产品打造上狠下深功夫，也让北京中国府成为了高颜值的可传世大宅。
新一代大师高定
据了解，为了打造出契合财富新贵需求的极致的豪宅品质感，北京中国府邀请到了多位设计大师为其量身定制。
比如香港著名设计师郑树芬是“雅奢主张”的开创者，台湾著名室内设计师唐忠汉是新生代设计界的领军人物，他们更懂财富新贵，让居者的身份与生活品味在北京中国府的叠拼产品中得到了自然彰显。
比如上叠，整体雅奢风格，家庭层以浅灰色墙面为背景，C型圆灯和圆形吊灯点缀，金属装饰增添色彩点缀，营造出诗意的光影流瀑，也令城市新贵偏爱。约5.1米面宽，配合超3米的层高，阳光洒入室内，也让空间倍感阔绰。
▲北京中国府上叠样板间实景
起居层配置独立的南向套卧，尊贵感拉满；独立书房，在家办公也能安静舒心；而上叠最大的亮点是与书房连接的约20㎡的空中花园露台。春夏的夜晚，可以坐在这里可以看月亮数星星，也可以看书、品茶、放空远眺，享受岁月静好。
地下多功能厅，8.4米面宽的影音娱乐区，让周末的夜晚增添生活的愉悦与欢乐，既可以与一众好友惬意聚会，也可以与家人温馨玩耍。
再比如下叠，更强调“舒享”。整体地上2层，地下2层，地上单层面积约140㎡，让墅居生活也兼具了大平层的舒展感。近50㎡的私家庭院，有天有地有院子，在北京三环地界弥足珍贵。
走进一层室内，迎来而来的是面宽约8.4米的会客厅，奢阔宽敞，足够邀请亲朋好友上门聚会；二层主卧套房设计有独立衣帽间和卫浴间，舒适尊贵，还有一个约7㎡的大露台，可以俯瞰自家庭院，看孩童嬉戏。
▲北京中国府下叠样板间实景
下叠最让人惊艳的是，地下空间有着高达约8.6米的挑空设计，这在全北京的别墅中都难得一见。挑空上方配合采光天窗，自然光线可挥洒在整个地下空间，明亮通透。
▲北京中国府下叠样板间实景
此外，地下空间设计了常见的酒吧、酒窖、茶室等会客空间，让忙碌的业主回到自己家里，也可以像度假一样放松。
除了邀请到室内设计大师郑树芬和唐忠汉外，接受北京中国府邀请的还有世界著名建筑设计园林大师BENSLEY、建筑大师HZS、空间大师HBA和CCD。六位大师联袂，让北京中国府秀外慧中，产品气质与众不同。
比如园林，业内赞誉是北京楼市的“封神之作”。中国府的园林设计中充满了中国传统文化里的“大气、豪迈”。六把巨型铜伞设计灵感来自古代皇帝出行的华盖，如同仪仗队。阳光透过华盖投影地面，低头抬头皆是风景。
▲北京中国府园林实景
据悉，北京中国府示范区园林，也是园林大师BENSLEY落地北京唯一的一个项目。
5G科技精妆现房
据了解，能建城发拥有自主专利的“5G科技”（恒温恒湿恒氧恒洁恒静）体系，也应用到了北京中国府的精装别墅中。凭借该体系加持，北京中国府还获得了绿建三星、德国DGNB金级双认证。
比如，北京中国府的全智能除霾系统+全置换新风系统，可以24小时全天候不间断换气，地送顶排的模式，让室内空间充满健康清新的空气。在冬天受雾霾困扰、春天受沙尘暴侵袭的北京，5G科技系统带来的高居住品质尤为珍贵。
还有毛细管网系统+地源热泵，可以把温度按照每一间屋子的需求精确送达。
并且，难得的是，这些科技系统不仅装在地上部分，在北京中国府的地下空间也配备齐全，避免了潮湿、寒冷、空气流动不畅等问题。
据悉，这也是北京中国府做精装别墅的一个初衷，不仅仅可减轻别墅业主的装修负担，更为重要的是，让别墅业主钟爱的地下空间也变得舒适而实用。
并且，除了在“软装”上有六位国际设计大师联袂外，硬装上，包括电梯、照明灯具、可视化对讲系统等等，北京中国府也均采用了行业一线品牌。
约4000平大会所
会所是豪宅项目的标配。但目前北京在售豪宅能配置会所的并不多，即便有会所的，面积也多在1000多㎡左右。而北京中国府定制了面积约4000㎡的大会所。
▲北京中国府会所实景
并且，开发商聘请了全球领先的酒店设计公司HBA来做设计，采用“中魂西技”手法，沿用24节气传统中式风格，打造出了大气雍容的会客体验。
在北京中国府的会所，业主可进行商务宴请，可家庭聚会，可开小型会议……缔造高端私属圈层；还可以享受院线影院、恒温泳池、健身场馆等娱乐休闲设施；会所还可作为业主的“第二客厅”，同事或朋友来了在会所宴请，既有面子又有里子。
据了解，北京中国府的会所与社区内所有楼栋都通过公共地库相连，未来业主不出社区就能直接到达会所，非常方便。
目前，北京中国府会所已经正常运营，除了为业主提供服务外，来看房的客户对中国府高端大气而私密的会所也很感兴趣，验证了会务服务水平和运营能力，也为中国府的营销加了分。
04产品价值再发现
造好房子，静待时机。
北京中国府的开发商——能建城发，是国务院国资委旗下首批确定以房地产为主业的16家央企之一，在中国府的打造上不惜耗时耗成本深研，使项目具备了超尘脱俗的气质。
据悉，北京中国府整体容积率仅为1.52，别墅占到70%的比例，为北京内城墅罕有。目前主推的是建面约330-590㎡的叠墅产品，已经全部实景现房呈现，即买即住。
随着买房逻辑的更新，对于更看重“确定性”的财富新贵们而言，坐落在寸土寸金的三环内城、能量澎湃的全球新兴金融高地的北京中国府，无疑是更能锚定资产价值的确定性之选。
与此同时，大师联袂高定设计，赋予了北京中国府可传承属性；融入5G先进科技，配备高大上会所，也让其满足了财富新贵对豪宅居住品质及身份圈层的追求。
随着丽泽的闪耀，预计历经多年打磨的北京中国府所蕴含的差异化价值，在2023年京城豪宅市场的热火中，将被买家重新发现。
