不通过房产中介，如何购买二手房？

最近一亲戚打了个电话给我，内容大概是这样的:“我最近考虑在成都买套二手房，去问了几家房产中介，都说中介费需要2%，贷款还需要交服务费。这样算下来100多的房子需要交2、3万的费用，中介费也太高了。如果我自己找房东买二手房，不通过房产中介，流程麻不麻烦呢？”

随着房价的上涨，虽然中介的收费标准没怎么变，但是中介费随着房价也上涨了。相信很多人都会觉得房产中介费很高，但是为了顺利买房，为了资金安全等，大部分人购买二手房会选择房产中介。房产中介主要是靠信息和流程服务赚取中介费，也就是提供房源、签买卖合同、陪同过户等手续。那么不通过房产中介买二手房麻烦吗？下面就来说说自由成交的流程。

这里就不说看房的流程了，因为自由成交都是购房者自己寻找房源，然后和房东协商。很多人可能会选择去房产中介看房，然后跳过房产中介成交，这是不提倡的，这从道德层面上说是不好的，最好是自己找个人房源或通过他人介绍。

房屋买卖合同可以自己拟定，也可以在网上下载模板。房屋买卖合同最重要的是约定好违约责任，涉及到金额的一定要写正确。房屋买卖合同记得签字盖手印，这是具有合同效力的。

如果交易的二手房还有房贷未还清，需要房东去银行预约还款，过户前是需要将房贷还清，并注销抵押的，否则不能办理过户手续。如果购房者是贷款买房，在签完房屋买卖合同后，就可以和房东去签订贷款合同了，然后提交自己所需的资料，比如银行流水、收入证明等，个人办理房贷可以直接去找银行，也可以在外面给点钱找人帮忙办理。房东提前还款和购房者办理房贷是可以同时进行的，过户时需要提前还款办理完成并注销抵押，和购房者房贷审批通过。

房屋买卖合同是用于买卖双方的，在房管部门过户时，需要打印房管部门专用的网签合同。网签合同可以在房管部门相关网站上填写并打印，也可以在房管部门现场去打印。网签合同和房屋买卖合同的内容大同小异，都是核实买卖双方的资料和房价等信息。

在前面的流程都弄完后，买卖双方就可以办理资金监管了。自由成交的二手房一定要用资金监管。资金监管一般是监管首付款或者全款。办理资金监管后，买卖双方是不能单方将资金取出的，这对于买卖双方都是很好的保障。在过户完成后，银行会将钱直接打给房东，这就不会出现给钱后不过户或者过户后不给钱的情况了。

过户手续主要分为5个步骤，1是核税，也就是计算房屋过户所需要的税费；2是递件，将过户所需的资料交由房管部门核实和保管；3是交税，缴纳过户所需的税费；4是取件，也就是购房者拿属于自己的房产证；5是办理抵押，这是针对贷款买房的，需要联系银行工作人员办理抵押登记，银行才会进入放款流程。

办理完过户手续后，就可以办理物业交割了。物业交割主要是房东结清欠的物业费、水电气费等。这里需要提醒大家，在签订房屋买卖合同时，最好预约一点物业保证金，确保房东能配合物业交割，否则房东可能存在不配合物业交割的情况。

以上就是不通过房屋中介，自行成交二手房的流程了，其中购房资格审核这些流程未写在上面。根据城市不同，二手房交易流程是可能存在不同的，不过基本上都大同小异，可能先后顺序不同。购房者可以直接到房管部门咨询，二手房过户流程是比较简单的。自行成交最主要是资金安全，一定要用资金监管的方式交接房款。