新房，一旦牵扯到配套，几乎都优先在教育上下功夫。

当下，教育是刚需。而且，西咸区域已经有很多靠着“XX学区房”劲销的案例在先，无论是新房，还是二手房，一个好的学区是价格坚挺、成交量大的底气。

所以我们会发现，西咸区域好多学校都签约了“名校”，铁一中、高新一中、陕师大附中、交大、黄冈......简直是遍地开花。

当然，必须承认这样的配置，最直接的结果是西咸新房学区房有了突飞猛进的发展：各大项目都有学校，含金量成为最大的区别了。

又是一年开学季！家长必看，西咸17个学区盘！

铁一中金湾小学/中学

学区范围：西宝高铁以南、上林路南段以西，陇海铁路以北，蔷薇溪谷以东

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能金区

能源金贸区作为西咸新区发展的坚实后盾，教育资源十分丰富，尤其是“名校”资源，可以说是西咸新区教育最好的板块，比较有代表性的就是铁一中金湾小学/中学。

西安五大名校中，这两年关注度最高的当属“铁一系”。从数据上来看，是西安乃至整个陕西名副其实的状元聚集地。

去年，能源金贸区的铁一中金湾中学投运；今年9月份，西咸新区铁一中金湾小学正式开学，这也让周边三个新房热度居高不下。

1.

沣业琅樾府

作为能金区内独树一帜的四代小高层住宅“纯改善新盘“，拥有约6.3米的挑空空中叠院、270°环幕观景阳台等高端配置，还享有约20%至40%的拓展面积，尽显国企坚实开发实力。

沣业·琅樾府鸟瞰效果图

首批次2#、6#、8#楼，均为16-17F的小高层住宅，户型涵盖129㎡及143㎡两种面积，共计132套房源。首次开盘吸引超170组客户，最终实现了高达3.16亿元的首开销售业绩，去化率高达91%。

二批次加推1#、5#楼，共计112套房源，户型面积为143㎡和172㎡，目前建面约129㎡户型成交均价1.75万元/㎡，建面约143㎡户型成交均价1.82万元/㎡，建面约172㎡户型成交均价1.9万元/㎡。

同时，项目所处的能金芯、金湾畔及铁一中学府旁的优越地理位置，为其增添了不可多得的附加值。

2.

永晖文檀府

作为能金区的“纯第四代住宅”，今年6月，永晖文檀府首次开盘，当日到访客户378组，成功认购256套，去化超95%，当日劲销4.8亿元。二开热势难挡，114套房源吸引140多组认购家庭。

一路之隔公立幼儿园（规划中），南侧约800米即铁一中金湾小学、东侧约400米铁一中金湾中学，这是货真价实的学区房。

永晖·文檀府区位示意图

目前项目在售6#、7#、9#楼，户型面积约89-143㎡，价格1.6-1.8万元/㎡，即将加推3#、10#楼，学区盘的号召力，被市场反复验证。

3.

沣业阅湾

考虑沣业阅湾的朋友，经常会把它跟沣业琅樾府、永晖文檀府做对比，大家都有学区，但是相同量级的学区之下，产品也有所不同。

沣业阅湾，规划平层、LOFT产品，在售建面约118-145㎡户型，提供毛坯、精装多样性选择，此外项目实景现房+约50m北向河湾+距离铁一中金湾小学约900米/临近铁一中金湾中学，成为购房者的心头好，目前成交均价1.4-1.6万元/㎡。

远眺滨河沣业·阅湾实景

西咸新区第一初级中学

学区范围：上林路南段以东，渭河以南，太平河以西，陇海铁路以北

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能金区

为什么说能源金贸区是教育最好的板块，因为引进的名校资源和其他区域还不一样，不局限于某个名校资源，而是百花齐放，比如西安五大名校中的高新一中、陕师大都有布局。

单从学校资源上看，推荐的是绿城西安和庐和时光云启。因为高新一中·西咸新区第一初级中学，是高新一中“名校+”核心成员校，是与铁一中能一较高下的学校。

4.

绿城西安和庐

绿城西安和庐用实力诠释着“内外兼修”!

于外，绿城西安和庐与高新一中西咸新区第一初级中学仅一街之隔，距离西咸互通立交仅约400米，近距地铁16号线西咸大厦站，用实力稳居西咸地产排行榜TOP4。

于内，“三开三罄”的热销传奇，用数据佐证实力；叠拼+小高，容积率只有2.0，目前已经实景兑现；定制独创户型，规划建面约168㎡大平层，价格2-2.2万/㎡，叠拼价格480-1100万，终极置业的首选。

绿城西安和庐实景

5.

时光云启（待售）

在能金区置业的刚需/刚改，可以关注时光云启。

项目规划12栋小高层，推出建面约85㎡、110㎡、130㎡户型，有着西咸新区第一初级中学学区加持，相信开盘也能火上一把。

时光云启效果图

沣东新城第六学校

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沣东新城

6.

湖光山色

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同时，项目所处的昆明池一线湖景、万亩镐京遗址公园旁及沣东新城第六学校旁的优越地理位置，为其增添了不可多得的附加值。

沣东第十小学

学区范围：沣河以东、复兴大道以西（含七里镇二期）、连霍高速以南、镐京大道以北。（沣河以东、西周大道以西、诗源四路以南、鱼斗路以北在此过渡）

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沣东新城

7.

华发长安首府

华发长安首府，七大国际设计天团联袂执笔，打造约10万㎡微度假园林，约1575㎡下沉式森幕会客厅。

华发长安首府下沉式会所实拍图

规划低密小高、森幕平墅、空中庭院，在售户型143㎡、169㎡、196㎡、216㎡，每一处细节都是产品力的体现，改善置业可以关注。

空港实验学校

学区范围：天宇六路以东，广仁西路以南，天宇路以西，泽汇大街以北；天宇路以东，云臻街以南，天翼南路以西，渊亭大街以北；天宇路以东，渊亭大街以南，天兴路以西，泽汇大街以北。

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空港新城

8.

地建嘉信臻城

单从学校资源上，地建嘉信臻城很有诚意。北侧的西咸新区空港实验学校，拥有交大附中背景，依托交大体系的高标准，相信明年会交出不错的答卷，而这所名校正是项目对应的学区。

而地建嘉信臻城的诚意远不止于此：于外，北侧紧邻空港新城城市中心花园+近邻地铁14号线，于内，小高层/小洋房产品+价格8600，每一点都戳中刚需客群。

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地建嘉信臻城实景

正是如此，地建嘉信臻城热销近500套房源，目前在售建面约95㎡、119㎡、125㎡、137㎡户型，开学之际赶紧行动起来！

9.

西安云锦东方

该盘处于空港新城核心居住板块，东航央企品牌，全国第二个TOP云锦系，改善品质住区，全部规划小高层产品。‍‍‍‍‍‍‍‍‍

项目东侧为地铁14号线空港新城站，北临空港会展中心，南侧即是交大空港实验学校，西北处即是西安咸阳机场。

西安云锦东方实景

总体而言，教育资源和地铁出行是优势，目前在售户型95㎡、118㎡、143㎡、195㎡，均价1.5-1.8万元/㎡。

沣西新城创新港小学/中学

学区范围：渭滨新家园、创新港梧桐东舍、中舍、西舍、大钧院（原梧桐公寓），西派澜廷、南洋公馆。

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沣西新城

今年沣西新城的学区划分调整，堪称重磅。未交付楼盘划定学区，是今年西咸新区新政策，其中就包含中铁建·西派澜廷、南洋公馆。

中铁建·西派澜廷、南洋公馆，均被纳入创新港西安交通大学附属小学/中学学区，而我们都知道，交大附中的直属分校-创新港中学，地位仅次交大附中本部，今年一本上线率100%，成绩相当过硬。

为什么拿出两盘一起说？两盘都是「交大双名校」学区，都是片区新房，都是改善置换产品，区别是一个在售，一个待售。

10.

中国铁建·西派澜廷

中铁建·西派澜廷自带稀缺属性：一是「交大双名校」学区；二是向北约700地铁5号线翱翔小镇；三是板块内为数不多的在售项目；四是创新产品，建面区间约108-229㎡，所有楼栋全T2设计，配置私家电梯厅，部分楼栋以奇偶错层结构，实现约6米的挑高空间，容积率仅2.3，目前均价1.4万元/㎡，满满都是诚意。

中国铁建·西派澜廷-鸟瞰效果图

11.

南洋公馆（待售）

南洋公馆采用“第四代住宅”设计，规划了22栋小高层，主力户型面积约125㎡、143㎡、168㎡、200㎡。

沣西第一小学尚雅校区

学区范围：丰智南路以东、丰邑大道以西、沣润西路以南、公园大街以北；便门桥南路（河堤路）以东、丰邑大道以西、公园大街以南、天元路以北。

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沣西新城

12.

华润沣華九里

作为沣西新城第一个高价拿地的，也是沣西新城第一个破楼面价卖房的，华润沣華九里将于8月31日正式开始交房，虽然项目暂停销售，但是业主、市场对项目的关注度还是很高的。

华润沣華九里实景

13.

科为城·学府/熙府/臻府

科为城·学府实景

目前，科为城在售面积建面约106-138㎡户型，均价1.35万元/㎡，值得关注。

秦汉中学

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秦汉新城

秦汉新城的“名校+”计划，在五大新城中理念超前，目前已落地清华附中-秦汉中学、后宰门小学-秦汉小学、西安市第一中学-渭柳中学，形成名校资源矩阵。

在清华大学附属中学的直管模式下，10年办学沉淀的秦汉中学，师资力量已位列陕西前十，更被晋升为省级艺术教育示范校、科技教育特色学校。

14.

中国铁建·长河天骄府

中国铁建·长河天骄府，之所以热度居高不下，最重要的一点，其一路之隔是清华附中-秦汉中学，后宰门小学-秦汉小学，双名校配置，自带光环。

在产品力上，尽显诚意，规划7-12层全T2低密墅境洋房，推出建面约130㎡-211㎡差异化三房、四房配置，目前价格1.4-1.6万/㎡，改善客群可以重点关注！

中国铁建·长河天骄府效果图

15.

世纪澜庭

秦汉新城作为今年新盘主阵地，能买的盘多了，但是为什么要选择世纪澜庭？

「一路之隔清华附中-秦汉中学、后宰门分校-秦汉小学+首排河景+地铁14号线在旁+12层稀缺洋房社区+实景现房安全保障」等多重优势，算得上是买房的最佳答案。

目前在售建面约106-226㎡户型，建面约106-143㎡备案价为14611-15329元/㎡，170-226㎡备案均价为15677-15938元/㎡。

16.

绿城·江城阅

绿城·江城阅，项目内部配置3个全科社区诊所，打造康养社区，为健康护航。项目特别推出小高/洋房产品，容积率仅约1.95，规划11栋楼，主力户型为建面约143㎡、185㎡四房，目前均价1.3万/㎡，受到高端改善人群的青睐。

泾河新城第六学校

学区范围：正阳大道以东，三河路以西，泾河大道东段以南，泾河以北；包茂高速以东，正阳大道以西，崇文塔一街以南，泾河以北。

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泾河新城

17.

滨江翡翠城

由滨江·翡翠城代建，涵盖小学及初中的九年一贯制名校——西咸新区泾河第六学校，将于9月1日正式投用。

西咸新区泾河第六学校的开学，也让滨江翡翠城再次受到市场关注。

一路以来，滨江·翡翠城的“澎湃实力”令人瞩目：首先家门口的教育，妥妥地学区盘，教育配套迎来兑现；其次一次又一次的如期交付，获得业主很高的评价，赢得市场口碑；最后千亩学府大盘，规划建面约102㎡、116㎡、129㎡户型，均价10500元/㎡，真是的购房者的心头好！

滨江翡翠城实景

最后，给大家几点关于购买学区房的建议：

第一，划片入学，对户口、学籍还是有一定要求的，所以入学前，请一定要向学校、社区咨询相关要求，以防因户口、学籍等问题不能顺利入学。

第二，追求名校可以理解，但名校分校遍地开花的当下，要为孩子理性选择学校。

第三，要确认楼盘配套的学校与总校到底是怎样的合作方式，包括新校的领导班子、师资力量、资源共享形式、合作年限等等。

最后，结合自身家庭经济实力，选择最适合孩子的。