2021年下半年以来全国住宅销售价格，一改往日下跌的迹象开始逐步上涨，就意味着全国楼市要掀起一场“血雨腥风”。这代表着第一次房地产行业改革的种种问题，开始逐渐的暴露，此时有关部门只能见招拆招想办法解决这些问题，毕竟房地产就是我国经济发展的根本支柱。之前国家层面施行的一直是紧缩型楼市政策，一般家庭要想购买一套属于自己的住宅，动辄要掏空全部积蓄、再承担高额的贷款利息才行。现在中央开始想尽办法鼓励大家买房，虽然贷款买房仍旧是主流选择，但很明显房贷利率下降了不少，人们入市的先决条件也减少了一些。
一般家庭可能感觉不到有什么不同，事实上自国家层面全面放开对新冠疫情的管控之后，全国楼市就悄无声息发生了变化。其中以以下这些变化最为关键和重要，需要引起各类楼市主体的关注，来一起看看它们分别是什么：
之前我国的经济大环境不景气，不少劳动者受到公司降薪裁员的影响，固定经济来源相较于之前有所减少，甚至是会完全失去。由于手头的可用资金不足，即便他们想要按时偿还房贷，有时候也很难做到。在这样的情况下，他们不得已只能走上弃房断贷的道路，这也是没有办法的事情。现如今国家层面全面放开了对新冠疫情的管控，不少人的固定经济来源有了更为充足的保障，偿还起房贷来也更为方便快捷。
其实全国范围内的弃房断贷现象有所减少，也不仅仅是因为个人手头资金充足，还有一个根本原因是大家的一些观念发生了变化。之前随便拖欠房贷，国家层面的处罚力度不是特别强，近几年时间里，全新升级的第二代《个人征信管理办法》已经全面施行，至此人们的失信成本是愈来愈高。
按照当前的情况来看，只要逾期三天未偿还贷款，个人征信报告上就会有所显示。这是系统自动生成确认的，要想通过后期的人为操作改变，是一件可能性为零的事情；在银行方面多次催收无果后，如果逾期三个月还尚未偿还房贷，金融机构就会按照原先购房合同上约定的那样，将个人名下的房子收回。
若住宅的拍卖所得不足以抵消剩余未偿还部分，个人名下的其他财产，比如说车子、信用卡等等都会被冻结；如果情况再严重一些，未来个人正常的乘坐高铁、孩子们升学等等都将受到一定的限制，十分的不方便。
之前楼市进入上行期时，大家入市的热情还是比较高涨的，因为在房价上涨时买房，房价有极大的可能会一涨再涨，届时人们就能享受到家庭资产升值的乐趣。也正是在这样的楼市大环境下，涌现出了诸多的炒房客和投资者，将房价抬高至一个新的档次。越是这样的大家买房的热情越高涨，如此楼市就长时间处于上行期，即便有关部门出台了各种政策限制大家的炒房行为，也尚未起到根本的作用。后来全国房价逐步下跌，大量的炒房客着急将个人名下多余的住宅售出，引发了各大楼市主体的恐慌情绪，此时很多有真正住房需求的刚需，也没有积极加入到买房的阵营当中。这与之前简直是两种极端，由此引发的各类矛盾，极其不利于社会经济的长足发展。
但随着人们居住经验的增长，现如今大家已经能理智的分析当前楼市，既不会在房价上涨时，依靠各类贷款和信用卡，将大量的优质房源囤积在手；也不会在房价下跌时，就着急将个人名下的房源售出换钱，赶忙退出楼市。现如今买房的主力军，已然转移至刚需和改善型住房刚需的身上，这就意味着大家能够跳脱出来，更加理智的分析当前楼市。
现如今我国很多城市都降低了住房贷款利率，此时有购房想法的人能享受利好，因为此时买房能省下一定的贷款利率。事实上这一利好政策，经常与低首付等优惠政策并行，这些零零散散的加起来，大家的购房成本会再降一些。反观那些已经买了房的人，就没有那么幸运了，就算相较于现在买房，之前的贷款利率会致使个人每月多还四五百元，二三十年的贷款利息加起来也是一笔不少的数目。在这样的情况下，很多原先购买了新房的人，纷纷选择了提前还贷。这样做其实也有利好，那就是像第一点说到的那样，未来弃房断贷的楼市主体总量会再减少一些。
在以上的楼市大环境下，下面提到的这些楼市主体，要想个人的资金安全性能得到更充足的保障，一定要额外留意：
当前的楼市状况，很多没有经验的小白并不了解，在不少人的眼里，买房还是一件一本万利的事情。如果你也这样想那就大错特错了，抱着这样的心态买房，大概率是期望有多大失望就有多大。所以要想入市，我们一定要全面了解当时的房地产行业发展状况，然后再根据个人的实际需求买房。
第二，名下有多套房产的家庭在楼市秩序逐步恢复的当下，房地产税的征收也在加快到来，这是极有可能的事情。如果有关部门公布了房地产税的具体征收标准，以及试点城市名单，那些名下拥有房产数量越多、房子价值越高的人，将要为此付诸越多的持房成本。如果你名下已经拥有了多套房，为了个人的资金安全，还是要谨慎考虑买房这件事。
