房财经网大兴区的地价，正在随着大兴经济开发区DX00-0302-0021、0022地块的成交，不断下探。
1月27日，北京大兴发展集地以23.2亿元的底价，拿下DX00-0302-0021、0022地块。
两块住宅用地面积约4.87公顷，地上建筑总规模11.66万平方米，容积率2.2-2.5，控高80米，楼面地价只有1.99万/㎡。
这个楼面价格，成了自2023年以来大兴区土拍的第二低。
排在它前面的是大兴新城0003、0011、0033（综服）、0007（幼儿园）地块，2024年7月3日，由大兴城建和大兴集地联合摘得，双方持股比例，分别为84.16%和15.84%。
便宜的地价，正在背刺着周边的在售新盘。
最明显的例子当属京玺，它在0021和0022地块的南边，直线距离只有1.5公里。
2023年12月6日，有中铁之地+兴创之地联合体，以19亿元竞得。地上建筑规模70121.08平方米，楼面价2.71万元/平米，容积率2.6，控制高度60米。
换句话说，和0021和0022地块相比，京玺离五环更远，楼面价却贵了36%。
雪上加霜的是，京玺目前的销售也不理想。
它于2024年7月领取预售许可证，供应712套，网签141套，成交均价4.58万元/平米，成交金额5.88亿元，地价覆盖率为30.94%。
而现在，随着0021和0022地块的成交入市，京玺无疑将面临更大的挑战。
