亦庄新城，因其特殊的定位，一度成为北京最被看好的郊区板块。作为北京“三城一区”中的“一区”，如今的亦庄经济技术开发区税务、教育都是独立的，房价也被推至高点。
贝壳数据显示，经开区二手房挂牌均价5.91万每平；我爱我家显示4.65万每平；安居客则显示亦庄4.75万每平。整体保持4.5万+每平。
作为亦庄次新标杆，亦庄金茂府近两年处于持续下跌状态。一套137平的三室两厅中楼层户型，挂牌价1150万，折合单价8.37万每平。另一套179平的四室一厅上叠高楼层，挂牌价1860万，折合单价10万每平……
最高峰时，亦庄金茂府成交价一度从开盘时的6万+上涨到了10万+每平。如今虽然挂牌价有10万+，成交价却已很难达到。数据显示，亦庄金茂府在售48套房源。自2023年以来，房价便进入加速下跌阶段。2023年2月成交的一套133平中楼层三室一厅户型，成交价1282万，折合单价9.6万每平。
2024年7月成交的一套130平低楼层三室一厅户型，成交价1070万，折合单价8.2万每平。10月成交的一套131平高层三室两厅户型，成交价1030万，折合单价7.86万每平。
这基本已是最新成交情况。从2023年的单价9.6万每平下降到2024年单价7.86万每平，单价每平米下降1.74万，总价下降252万，降幅达19.6%。从10月末至今，4个月时间成交寥寥。
亦庄金茂府不是个例。在售新房招商玺，2023年开盘时，指导价7.7万每平，初期还要捆绑精装，最高加到了8.5万每平。随着楼市快速下行，去化压力加大。
截止到2月5号，招商玺网签244套，网签均价7.7万每平。目前的网签率仅25%左右。
亦庄价格回归合理水平，对真正的买房人来说未尝不是好事。亦庄的整体配套也在不断完善中。
交通方面，亦庄线、17号线等轨道交通，方便进城。未来还规划有亦庄线与5号线、10号线贯通。京沪、京津、京台高速，五六环路，博兴西路，通马路等四通八达。
教育方面，亦庄有亦庄实验小学、人大附中亦庄新城分校、北京二中亦庄分校、建华实验亦庄学校、北京八中亦庄分校等优质学校。北京小学经开区学校、北京二中经开区学校（东校区）等也在建设中。特别是亦庄提出，2025年将专注新扩区域的教育赋权，亦庄新城的教育将迎来新变化。
商业医疗方面，龙湖亦庄天街、大族广场、通明湖商业港、同仁医院亦庄院区、东方医院经开区院区、北京儿童医院新院区等商业医疗配套，能够满足基本需求。
总之，褪去高房价之后，亦庄新城的房价正在逐步回归常态。配套的不断完善，也为亦庄的发展奠定了基础。未来的亦庄，值得期待。
