北京楼市，风向突变！

2月3号，立春。

年过完了，北京的楼市怎样呢？

1月，北京新房网签3078套，二手房网签12482套。绿中介后台挂牌144200套，前台挂牌125900套。从成交情况来看，春节假期前三天，网签量便已进入个位数阶段，成交放缓。

1月25号，新房46套，二手房77套1月26号，新房26套，二手房168套1月27号，新房14套，二手房76套1月28号-1月31号，新房二手房几乎都为“0”了。

由此可见，1月份的成交主要依赖于前24天。春节假期让网签量迅速下滑。在此情况下，北京二手房还能保持1.2万套以上的成交量，属实算不错了。

从挂牌量来看，绿中介后台挂牌始终保持稳步下降的状态。月末的14.42万套与月初的14.61万套相比，下降了1900套。前台更是降至12.59万套，整体呈现平稳状态。综合可以看出，春节假期对房子成交影响很大。接下来2月-4月的成交情况，对后续北京楼市的信心更加重要。结合2024年的成交情况，可以判断，2025年北京楼市大概会呈现出几种状况：政策不断放松，成交量追赶2024年。2024年，北京新房网签5.09万套，二手房网签17.57万套。二手房网签量是自2020年以来的第二成交高峰。

比2021年的19.11万套少1.54万套。22024年这个房价极度下跌的年份能有这个成交量，很难得。

2025年需要大力维稳，成交量上北京肯定会向2024年看齐。所以，未来的政策只会加码，不会减退。豪宅大比拼，新房市场变天。从2024年9月份开始，北京新房市场就已经变天了。一方面，土地供应改为了一月一供，今年供应更是留足弹性供地空间。方便及时调整土地出让。另一方面，不限地价和指导价地块纷纷入市。北七家东二旗、丰台西南郊冷库、亦庄新城、首钢新地块等都没有限制了，主动权回归开发商。这种背景外加“好房子”指引出台，妥妥是要把新房往高拔。这对于此前拿了地的新房项目来说是“灭顶之灾”。例如永丰等地的新房，人家有阳台，你没阳台，竞争白热化。学区房或将再次引领“小阳春”。这两年，学区房成交越来越火热。2024年10月份开始，由学区房引领的房价上涨已成为一种趋势。例如月坛、德胜、上地、万柳等地的学区房，都有房价上涨且成交价格回升的案例。

据不完全统计，月坛板块2024年10月份成交128套、11月份成交150多套、12月成交110多套……成交均价也从5月份的11.83万每平涨至12月份的13.27万每平。

随着入学临近，学区房成交起量带动价格上涨的状况或将在2025年的“小阳春”再次上演。总结

受春节影响，北京1月成交量平平，绿中介后台挂牌量小幅下降。2-3月，除学区房产生带动效应外，宽松政策也值得期待。

随着“小阳春”来临，后台挂牌量短期迅速回弹可能性加大。房价依然是分化为主，部分回升、部分稳中略降。前台挂牌回归到10万套以下或成交明显加快时，房价基本触底。楼市的博弈，还会持续。