房财经网前几天，花姐写了一篇文章，《越秀星耀未来，“偷得”有点大》，一些关注这个楼盘的网友，纷纷前来互动。
群众的眼睛果然是雪亮的。
有一位网友的发现，花姐觉得很有价值。
他说，星耀未来建筑控制高度是24米，为何最高只做到了23.65米。总共八层，每层层高为2.95625米。
原本，如果越秀地产做足高度，层高应为3米。
每一层的层高，少了约4.4公分。
别小看这4.4公分，如果是130平米的房子，就是5.72立方米，扣除公摊面积，也让整个房子少了至少4.8立方米。
这个空间如果少了，意味着你买下的房子“缺斤短两”。
星耀未来限高24米，并没有到27米的临界点。
根据国家建筑防火设计规范，住宅建筑超过27米，需要设置消防登高场地。消防登场高度最低宽度为10米，而普通的消防通道为4米。
一般9层住宅的建筑高度，都会控制在26.95米，目的是让绿地多一些。
但，星耀未来不存在这个问题，为何越秀还要降低层高呢？
花姐也计算了它的楼间距系数，即便是高度做满24米，系数也超过最低的1.7倍要求。
那位网友直言不讳地说，是为了省钱。
2024年10月22日，越秀地产与未来科学城置业联合，以底价25.33亿元，拍下昌平区小沙河村CPO0-1802-0005、0007和0008地块，容积率1.8，楼面价2.5万元/平方米，销售指导价6.6万/平方米。
0005地块为住宅，即星耀未来；0007和0008地块，分别为A6社会福利用地和A33基础教育用地，建设后无偿移交相关部门。
它的项目公司是越昌地产，由越秀地产和未来科学城置业，分别持股75%和25%。
越秀地产是广州的国企，2024年累计合同销售额约为1145.4亿元人民币，同比下降约19.4%。它的北方区域董事长是郭伟智，副总经理是董毅。
郭曾是金地商置华中区域总经理，董曾是旭辉华北区总经理，有人问过：他们都曾是知名房企的区域老大，董作为郭的副手，服吗？
董毅是越秀的福将，善于玩玄学。每逢拿地，总是会整一些奇装异服，手提个奇怪的袋子。
这一次，越秀把星耀未来的层高降低，会有什么玄学上的门道吗？
北京的多层洋房产品社区，一般会把建筑高度做足。
如：海淀印香山4层12米；海淀香山樾4层12米；丰台中海永定玖里4层12米。
当然，不排除一些楼盘为了品质，主动降低高度。
例如，朝阳区的中建璞园PARK的限高18米——局部24米。它为了追求单层层高，只做了七层、每层层高为3.17米。
再如：丰台金茂璞逸丰宜，主动将楼高从80米降至54.7米；招商亦庄X24项目，主动将楼高从80米降至53.98米。
但这里面有一点要注意，不论是中建璞园PARK，还是金茂璞逸丰宜、招商亦庄X24项目，它们都是降楼高，并没有降层高。
这与星耀未来有着本质的区别。
除了星耀未来主动降层高之外，花姐发现，海淀功德寺西地块和樾玉鳴——绿城与越秀各持50%股权，有部分楼栋也悄悄降低了层高。
它们是，1#、3#、7#、11#、12#的层高为2.955米，10#层高为2.94米、13#层高为2.925米。而剩余的2#、4#、5#、6#、8#、9#的层高都是3米。
而东地块和樾望雲的层高是正常的，2.99米和3米。
十分巧合，星耀未来、和樾玉鳴、和樾望雲，都有越秀的股份。为何层高上，会出现这些差异？
这很不符合逻辑。越是限高，越应该争取层高，把建筑高度做满才对。
越秀走了一条让人看不懂的道路。
