每月中旬,都是国家统计局公布房价数据走势的时间点,相较其他机构发布的数据而言,统计局公布的数据真实性更强,也更具有参考价值。12月15日,统计局公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据,与许多专家学者预测的相同,70个大中城市商品住宅销售价格环比延续下降态势,同比涨幅持续回落。具体来看,房价指数环比迎来“三连跌”,新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%,新房价格环比上涨城市数量跌破两位数,仅有9座城市出现了上涨,二手房房价环比上涨的城市数量减少至3个,已连续8月下降。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,当前房价指数环比下跌持续了三个月,且跌幅在扩大,说明房地产市场的矛盾从“过热”开始转为“过冷”,且房价指数一旦下跌,一般很难在短期内转正。由此可见,随着楼市不断调控下,房价走势已经开始逐渐回归合理的方向发展,11月新房价格同比涨幅仅为2.4%,相较于2020年涨幅回落近70%,楼市泡沫也在不断消除。
不过,对于当前的房价,许多无房刚需并不“买账”,原因在于当前房价依旧处于较高的水平。相关数据显示,2021年1-11月,全国商品房均价为10224元/平方米,涨幅为3.5%。由此可见,平均房价依旧在上涨,并且这仅仅是“平均值”,当前就连许多热点三四线城市的房价都超过了万元,二线城市平均房价几万元/平米,一线城市部分地段更是超过了10万元,高房价与居民收入脱节是不争的事实,说明房价还有更大的下浮空间。
除了高房价以外,楼市还有一个不容忽视的问题,那就是住房买卖的“预售制”。根据相关资料显示,1953年霍英东成立了一家房地产公司,同时也给出了楼宇预售制的基本框架:第一期先交订金百分之五十,第二期落位二楼楼面交百分之十……第六期余款百分之十于领到入伙纸时清缴。这便是最早预售制的雏形,也被称为“卖楼花”,随后深圳学习香港引进预售制,并且推向全国。
在城镇化建设初期,大量人口流入城市,住房数量供不应求,开发商手头资金有限,因此住房供应也有限。而预售制度能够很好地解决这个问题,提高了开发商的资金周转效率,住房供应不足的问题得以解决。由于成立房企门槛不高,并且有预售的方式帮助融资,随着时间的流逝,房企数量开始暴增,与此同时“预售制”的一些弊端也开始显现:
首先是过度承诺问题,在建造住房之前,将周边的资源配置,小区的居住环境等各个方面都夸得面面俱到,但这仅仅是开发商的一个口头承诺,等到交房的时候会发现与预期完全不符,对于购房者来说,也只能忍气吞声。其次是建造质量问题,对于房企而言,今年正式生效的“三道红线”限制了房企的资金负债,这也就意味着房企过去“以旧贷还新贷”的方式行不通了,因此部分房企为了增加现金,可能会以降低住房建设成本的方式来实现。事实上,即使在“三道红线”出台前,开发商以次充好建设豆腐渣工程的消息就已经屡见不鲜了。
最后是延期交房甚至烂尾的问题。一般来说,开发商正常交付时间为2-3年,但一些开发商往往会延长交房的时间,将其延期至5年甚至更久,这样增大了购房者等待交付的时间成本。有人会说延期交房能够获得补偿,但在《商品房买卖合同》中有明确规定:因为不可抗力出现的延期交房,则不承担相关责任。因此开发商只需要给出一个又一个“不可抗力”的因素,购房者对此就毫无办法了。
此外,根据人民法院公告网数据,截至11月26日,全国已经有380家开发商破产。一旦房企出现破产,并且手头的项目没有其他开发商“接盘”的话,那么还在建造的期房工程可能就要“烂尾”了,对于购房者来说是一笔巨大的损失,不仅房子没有了,银行的房贷还需要按时偿还。这也是为何前阵子某超级房企宣布“无力偿还负债”后,引起许多购房者担忧的原因,担心自己买的房子烂尾了。
结合上述种种原因,越来越多购房者开始抵制商品房预售制,近几年有关“取消预售”的呼声也越来越高。很多人不知道的是,虽然预售制度是从香港引进的,但当地在多年前已经废除了预售制度。事实上,对于购房者这些呼声,国家也早已经注意到了,公开资料显示,近两年多地收紧房屋预售资金监管,2020年至2021年10月中旬,全国主要城市共发布相关政策60次以上。央媒经济日报也发文为民发声:购买期房者,最大的担心就是把购房款交给开发商,开发商资金链断裂、跑路,购房者迟迟拿不到房,甚至可能面临房财两空的局面。
与此同时,《湖南省推进新建商品房“交房即交证”改革实施方案》发布,其中明确规定:
从2022年起,湖南省所有城镇规划范围内新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目必须实施“交房即交证”。
对于广大购房群体来说,新规的意义在于未来只要拿到住房钥匙就能够拿到房产证,很大程度上缩短了购房拿证的时间。业内人士表示,新规可以视为现房销售的信号,从预售到现房销售已经迈出了实质性的一步。事实上,除了湖南以外,2019年广东省出台《关于商品房预售制意见通知》,表示将逐渐探索试点商品房现房销售制度与商品房制度取消的可能性。无独有偶,2020年海南省发布《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》,要求新出让的土地建设商品房规划的,全部要实行现房销售制度。
有人评价:“期房销售就像开发商手中拿着西瓜,房企将其抱在手上,自己想怎么切就怎么切,想怎么分就怎么分,购房者只有被动接受的份”。随着越来越多的省份发布新规对于期房销售进行管控,未来楼市大体方向也已经十分明朗了,虽然预售制度短期内可能会难以取消,但对于其中不利于房地产健康发展的地方一定会进行整改,属于民心所向,明年起或将有越来越多的省份加入其中。
就是空手套白狼啊,房地产开发商借银行的钱拿地,预售拿消费者的钱盖楼[点赞][点赞][点赞]
喊了有多少年了?[呲牙笑]
这种事情说多了你也就是放屁了。
还不叫停预售,就是助纣为虐。
早就应该取消预售制了,购房者的风险太大了,就像做生意,你可以先收客户的钱再去生产或者采购商品给客户吗?本来买现货可以现场交易,预付款的,供应商可能拿着你的预付款生钱,一个月或者更久才给你货!所以凡是预付款的买卖都别随便答应,对消费者没保障!
估计是说说而已,别当真
你相信到了狗嘴里的肥肉它会吐出来?
自己要买,谁拦得住你,出问题了怪这怪那有意义吗?你不买就没预售
早就应该取消
早就应该取消房子预售制度。
取消预售,再取消贷款,房子才能回归真正的住房属性,现在只能说是商品属性
预售制最不合理的地方就是全款预售,开发商要全部房款,钱不够的人只能从银行贷款,这样所有的风险全都要消费者买单,银行和开发商都是稳赚不赔,预售可以但只能收取一定的预订费,等交房了再从银行贷款或者全款付清。做生意有风险这个风险不应该由消费者承担
不买就完了,人家预售你不会不买吗?
预售简直就是赌博
何止取消这个还有公摊面积
对房地产各种措施,关健是让 企业用自己的钱盖房子。
期房害了很多人了,国家应该管管了
房地产预售制是万恶之源。
希望不是假的…
二手房不香吗?哪里好哪里不好走一圈就知道了
我供了两年烂尾楼了!谁来为我发声![哭哭]
取消预售套内面积5年内希望能实现
晚了,再没接盘侠银行跟着完蛋
交房即交证与预售制度有啥关系?
一手交钱,一手交货是什么意思???
快垮了想明白了[笑着哭]
这个事利好银行股,开发商要借更久更多的钱。
除了现房,其实的房子我看都不看一眼,想忽悠我做梦去吧[墨镜][墨镜][墨镜][墨镜]
取消只会更贵,更多无厘头花招。无利不起早,沒赚头谁去摆弄房子。货源紧了不是更容易炒。玩得起只剩寡头。
不但要取消预售,还要取消贷款买房。不要让国人做房奴。套牢人家一辈子。
央媒前些年在哪儿?
停止预售,难道让银行倒贴钱?你觉得可能吗
取消预售等于涨价!换了个汤,药还是那个药!跟建筑面积改套内面积是一回事!!
有啥用,谁买谁傻子
吹吧,不预售哪个开发商有钱建?你给垫资啊
楼市一二十年了,现在烂尾楼这么多,现在发声晚不晚?
请尽快实行。
早就应该了
有价无市
自毁长城、谁肯
放心吧,不会的。
或
取消预售
一个或,一个加引号的全面取消,呵呵了
早知如此,何必当初?
不取消也得有人敢买啊[笑着哭]
俺刚刚又放了一个屁!
预售取消更加快小型房地产公司的破产
今年房价还上涨了 有人信吗
不玩虚拟经济手法房地产行业会变成农业,因为无力支付农民工的工资而无人加入,农业从投入至产出到交易完成变现要六个月的时间,房地产通常3年时间,成本要支出投入巨大,成品房交易变成资金周转放慢,且交易不成功率提高若银行抵押贷款条件收紧需求放缓,新房无法抵押回笼资金再生产停止,小企业退出市场垄断诞生。
都祸害十几年了,食屎大央媒才发声。
买恒大期房的惨不惨?烂尾了还得还房贷。
本来分内的事要说的那么高大上[得瑟]佩服佩服
你觉得大家会相信预售取消吗?
房地产几十年了,现在都没有房地产了才出来
嘴巴上说,看着
一件事物两面看,你们信不信,完全取消预售后,房地产将长期处于卖方市场
这点必须信,现房都难买出去,何况百姓深恶痛绝的楼花!
租房子还房贷,还要生活,生了孩子的更惨,直接天台走起
早该这样了!!别让老百姓担烂尾风险
问题来了,房地产商卖期房鬼叫你买啊?你自愿买的烂尾你也要接受!
现房出售这样最好
钱去哪了[笑着哭]
宁愿买二手老破小,也不买期房!二手房至少可以看到很多细节,排除风险!期房………公司破产、卷款跑路、偷工减料、工程烂尾等,作为一个十几年的建筑行业打工人,实在是见的太多了
小区几时有村长??废了物业!!太贪了!。
预售违法,害死了多少购房者。
如果恒大这次的事情不解决好,期房 基本没有发展空间。
随便
太慢了
到底是谁把买房和各种福利绑定的,心知肚明,现在跳出来当好人,呵呵!
要买房,不能分期供养银行与房产商家,只能全款购房才是未来房地产出路。
为民发声[呲牙笑]这个大老板就是为民发声的人!你说怎么办
与我何干
如果你当真,就真成傻子了。
或?几个意思??
抱走一个瓜,还你一粒枣,记得要念我的好!👏
现在还买期房的是傻子吧,那么多的烂尾楼,那么多头部房企债务逾期了,负载率高的离谱!
什么时候取消公摊
呵呵 出来当好人了[得瑟]
房产泡沫来临,这两年买房的做好房产爆跌的心里准备
早就应该取消,早取消也不会出现恒大
哎 来得迟了点 但还不晚
只房价稳住谁还买期房,就怕地价长,
哈哈哈,发声?太好笑了
需经开发商投票通过。
本就应该取消,让银行担风险,现在银行没点风险银行放钱给房地产,房子压给他,银行放钱给买房的房也压给他,能不能理解给一份钱占二头
永康一县城贰拾层以上约房孑有5百多幢还在盖拼命盖多少炒成千万亿万富豪
万恶的商品房预售制度!
我们这儿预售有五年才住上楼的,这还算好的呢,有的直接就找不到老板了,开发公司都没影,只能认倒霉
牌坊立起来
公摊就是欺诈!!
卖不动了才知道[点赞]公摊呢?多少人多少家庭每月多付几十块物业费用
等不到明年了,今年底就会破了