每一个城市热点的出现，都代表新一轮的财富流动。
但是，你知道广州“造富”能力最强的，是哪个区吗？
不是old money代表的天河荔湾、也不是new money代表的海珠黄埔，而是站在城市发展十字路口的番禺！
2023年，在广州身家百亿以上的20位富豪中，番禺独占6位，超过黄埔、海珠，排名全市TOP1！（数据来源：2023年胡润百富榜）
在财富涌动之下，2023年的番禺，迸发出了超强的城市爆发力！
新房销售金额全市第一、独角兽企业估值全市第一、新能源汽车销量全市第一...（数据来源：克而瑞、2023年胡润独角兽榜、广汽埃安、乘联会）
拿下多个第一的番禺，正在成为全市的顶流！
｜航拍万博
｜广州楼市发布 摄
｜穗房预 ( 网)字第20230077号
8大buff加持，成就番禺顶流！
番禺的全面爆发，并不是昙花一现，而是长久以来厚积而薄发的结果。
特别是在广州重心南移，开启一场高质量迁徙后，广州的流量焦点，也进一步向番禺汇聚！
楼市君梳理了一下，目前的番禺，足足拥有8大流量BUFF加持！
上文提到的“造富”能力这个BUFF之外，以下还有7大流量BUFF，让番禺跻身全市顶流！
1
商业IP爆发，流量名列全市前三！
作为世界级地标商圈，长隆万博商圈是番禺最靓丽的一张名片。（来源：《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》）
从商业聚集度上看，万博商圈聚集了粤海天河城、万达广场、四海城等9大商业体，商业总体量仅次于天河路商圈。（数据来源：赢商网）
再加上山姆会员店、宜家家居等商业体，商业云集媲美天河。
而板块内在建的新世界K11已经封顶，处于规划中的还有华润万象商业，待落成后，二者将进一步补强长隆万博商圈的重奢领域。
对于商圈而言，客流量则是衡量人气的最佳指标。
在2023年的中秋国庆假期，长隆万博商圈客流近300万人次，仅次于天河路商圈和北京路商圈！（数据来源：赢商网）
差不多相当于1/6的广州人都在打卡万博。
在今年的元旦跨年夜，有网友甚至惊呼：万博来了有一亿人！
2
网络平台爆红，小红书笔记量11区第二！
商圈热度居高不下，也带火了番禺的网红经济！
根据小红书数据显示，番禺的小红书笔记高达106万篇，仅次于天河！（数据来源：小红书）
并且，笔记量还持续以每月数万篇的增速持续增加，增速位于全市前列。
CITY WALK、露营、番禺吃喝玩乐...只要你想得到的，统统可以安排上！
比如仅在国际创新城，就有三处“广州露营大学城基地”，融合了艺术、人文、自然等生活场景，每周到访人数超千人！（数据来源：开发商内部系统）
｜广州露营大学城基地实景
不得不说，年轻人在番禺，更容易找到了共鸣。
广州统计局数据显示，番禺0-59岁人群占比86.09%，仅次于黄埔区，是广州第二年轻的区。
在这群活力四射的年轻人口口相传下，番禺想不火都难！
3
新房成交金额全市第一
番禺的这把火，也“烧到”了楼市上。
2023年，番禺新房成交金额512.4亿元，登顶全市TOP1！（数据来源：克而瑞）
这也是时隔7年后再次夺冠，对外宣告了番禺真正的“王者归来”！
从数据上看，从2018年开始，番禺就走上一条“强势崛起”之路。
一路从全市第六，保持着差不多每年上升一个排名的速度，直至2023年再次登顶封王！
这个成交金额，差不多相当于全市的1/6！（数据来源：克而瑞）
换句话说，购房者每花出的6块钱，就有1块花在了番禺身上！
“920新政”，则给了番禺二次起飞的机会。
在放开限购的第四季度，番禺区新房成交3159套，环比上涨了32%，同比上涨89%！（数据来源：中指院）
这种楼市逆周期的发展韧性，在全市几乎处于独一份的存在。
而撑起番禺新房市场大半业绩的项目，大部分都来自越秀地产。
华发越秀·和樾府以79.2亿元的成交金额跻身榜首，全市排名仅次于琶洲南TOD。（数据来源：克而瑞）
其他如越秀·万博·瑞麓府、星瀚TOD、星寰TOD等多个流量大盘，基本都保持了平均每个月热销过亿的佳绩！
买房选越秀地产，似乎已经成为番禺买家的共识！
这些出色的成绩，让番禺站稳了全市顶流的地位。
而这持续的热度，还来源于番禺多个层面的“硬核实力”。
4
独角兽企业估值全市第一
在产业上，番禺正以“鲸吞”之姿，搅动广州的发展格局。
2023年胡润独角兽企业榜单显示，广州以22家独角兽企业数量位居全国第四、全球第八！（数据来源：2023胡润独角兽榜）
其中，仅番禺的4家独角兽企业估值就高达5674亿元，占全市的68%！
希音更是以4500亿元的估值，排在全球第四！（数据来源：2023胡润独角兽榜）
特别是在未来产业发展上，番禺也在下一盘大棋！
在今年的广州国际创新节上，番禺多家企业上榜“未来独角兽”企业名单，包括了星云开物、卓动信息、易鸿智能等多家企业。
涉及领域包括先进制造、信息技术、新能源等多个热门领域。
截止2023年，番禺还拥有国家级专精特新“小巨人”企业31家，省级以上“专精特新”企业401家，实现翻两番增长！（数据来源：番禺区人民政府）
值得一提的是，与希音一样占据北美App Store热门下载排行榜TOP3的Temu（拼多多海外版）总部，也同样位于番禺万博板块。（数据来源：App Store）
两大跨境电商巨头同时选择番禺，不是巧合，而是对番禺营商环境的最佳认可。
｜技术生成
5
新能源汽车销量全市第一
作为工业文明最璀璨的一颗明珠，汽车行业是国民经济至关重要的支柱产业，其中新能源汽车更是战略性新兴产业。
可以说，占据了新能源赛道，就意味着占据了汽车行业未来的发展方向。
依托另一个千亿独角兽——广汽埃安，番禺在新能源赛道上也发力狂奔。
根据最新数据，2023年广汽埃安销量达到48万辆，同比大幅增长77%，全市第一！（数据来源：广汽埃安、乘联会）
从2019年成立至今，广汽埃安保持着几乎每年翻倍增长的速度。
仅用时4年零8个月，就达成销量100万辆的目标，打破一百多年来汽车行业的世界纪录！（数据来源：广汽埃安）
目前，埃安已经成为国内首个EV+ICV全栈自研的车企，AI大模型智能座舱、固态电池、L4级智能驾驶技术也已经陆续实现。
在“AION埃安+Hyper昊铂”双品牌矩阵加持下，广汽埃安也将开启更大的爆发性增长。
6
高铁旅客发送量全国第一
而广州南站，依然是番禺“铁打的流量”。
从2017年首次登顶全国高铁客流TOP1至今，广州南站保持这个桂冠已经足足6年之久！
根据广州统计局数据，仅今年1-9月份，广州南站累计旅客发送量达到6921.1万人次，卫冕全国冠军！
北有白云机场，南有广州南站，广州的交通格局相当稳固。
如果翻开地图，番禺的湾区交通枢纽地位更加直观。
除广州南站枢纽外，18号线、22号线两大湾区交通动脉在此汇聚。
向北打通白云机场、广州北站，直达清远，向南可穿过南沙，连接珠江两岸中山、珠海、东莞、深圳...
2023年9月，设计时速80km/h的南大干线正式通车，串联起广州南站、长隆-万博、国际创新城、莲花湾等重点板块。
由此，南大干线彻底打通了番禺的“任督二脉”，“产学研商旅居”一体化发展之路再无阻隔。
｜南大干线航拍
｜广州楼市发布 摄
不仅如此，南大干线既是对内贯穿东西的交通大动脉，也是对外西联佛山、东接黄埔、南至南沙的湾区要道。
围绕着南大干线，一条“南大干线经济带”正在浮现。
越秀地产也找准了这个发展趋势，番禺的所有项目都沿着南大干线布局。
在今年，番禺还将迎来多个交通工程的投用。
比如连通大学城一期和二期的金光东隧道（在建中）、广佛大动脉的广佛南环和东环（在建中）、3号线东延段（在建中）...番禺的枢纽中心地位也将更加稳固。
7
游客增长114.6%，坐拥全市第一旅游IP！
与此同时，番禺还是广州热门的旅游目的地！
根据番禺统计局数据，2023年上半年番禺旅游接待总人数2404.8万人次，同比增长114.6%。
2023年的几个主要假期，番禺的游客接待量都出现了大幅上涨。
其中，五一期间番禺接待了483.5万人次的游客，同比增长超过了192%！
这里有广东四大名园的余荫山房、岭南风情的沙湾古镇、登山观海的莲花山...
当然，这里还有全国首批国家5A级景区的长隆旅游度假区。
根据AECOM和TEA联合发布的《2022全球主题乐园和博物馆报告》，长隆旅游度假区位居全球第25名！
甚至曾创下单日接待游客超10万的主题公园记录。
其中的长隆水上世界，更是常年霸榜水上乐园第一名！
｜长隆旅游度假区
｜图源：长隆旅游
而这份主城区难得的欢乐世界，让不少买家倾心。
以越秀·万博·瑞麓府为例，背靠长隆占地约5平方公里的自然生态，是CBD里少有的“闹中取静”。
另一方面，又以1.6的超低容积率造就一座“园中园”，更加舒适宜居。
｜瑞麓府实景
｜图源：开发商内部系统
城市发展进阶，全新IP曝光！
当然，这8大流量BUFF，只是番禺的全部实力中的一小部分。
城市流量不仅是一个城市的软实力，也是一个城市发展的最直观体现。
这也恰恰说明了番禺正在进入飞速发展阶段。
而2024年的番禺，或许还有这三大IP，将延续番禺“流量王”的热度！
1
里仁洞旧改，含长隆万博“金钥匙”出生
在去年4月份，万博官宣扩容，从原来的占地约1.5平方公里扩至占地约7.2平方公里，扩大近5倍。
不仅将世界级地标商圈和世界级的游度假区打通，更是将里仁洞这个超200亿的旧改航母纳入了发展的腹地。
至此，番禺将长隆-万博板块连片开发，再次打开了城市发展格局！
随着长隆地块相继出让，里仁洞旧改顺理成章成为番禺今年的最大增量！
一方面，里仁洞旧改占万博近1/4的空间，光改造范围就高达约162公顷，相当于珠江新城的1/4！（数据来源：番禺区人民政府）
其中，里仁洞旧改的商业建面就有约95.6万平，相当于6座天河城，预计将成为万博商业新地标。（数据来源：番禺区人民政府）
｜里仁洞旧改效果图
｜图源：番禺区人民政府
另一方面，里仁洞旧改承担着片区未来价值进阶、城市界面再次提升的重任！
根据旧改实施方案，里仁洞将打造总部办公、科技研发、智慧教育、生态宜居为一体的城市集群。
同为CBD旧改，猎德可以为珠江新城带来了高端商业IGC、超甲级写字楼天盈广场、六星级酒店康莱德...
在今天，里仁洞旧改为万博带来的，或许将是全新的城市蓝图！
｜里仁洞旧改效果图
｜图源：番禺区人民政府
目前，里仁洞旧改集体物业清拆以及安置区施工正在有条不紊实施中，村民签约进展也颇快。
未来，待整体建设落成，包括商业、学校在内的一系列配套，万博的价值无疑还将进一步拔高。
楼市君收到消息，按照最新的节点，里仁洞融资区住宅或许将在年内入市！
参考同为越秀操刀的华发越秀·和樾府，这座人居品质大城或许还将延续“和樾府”IP的火爆。
2
广州足球场，城市流量“收集器”
番禺的第二个潜在热门IP，或许是广州足球场！
在去年9月公布了广州足球场的优化方案后，球场建设再次进入正轨。
根据规划，广州足球场最高可容纳7.3万人，球场座位规模将跻身世界前十、亚洲前二！（数据来源：广州日报）
｜广州足球公园效果图
｜图源：广东省建院
专业的体育馆不仅能承办专业赛事，也可以承接大型活动。比如演唱会等基本都会选择在大型体育馆举行。
并且，广州足球场并不是一座纯粹的足球场。
约65万的总建面中，还规划了建面约8万平的文体商业综合体，涵盖商业、酒店、写字楼、商办等多个业态。（数据来源：广东省建院）
楼市君看来，番禺不缺商业、不缺乐园、不缺产业，或许就缺了这样的一座体育馆。
广州足球场的加速推进，不仅将为南站乃至番禺带来一座世界一流的足球场，还有随之而来的“巨大流量”。
而随着广州足球场的建设投用，整个板块也将迎来新的发展契机。
像是7号线谢村地铁站旁的星寰TOD，就饮到板块“流量”头啖汤。项目目前已经是准现楼状态，未来仅需下个楼就能看顶级球赛。
3
教育发力，瞄准全市教育强区！
最后，在2024年番禺还隐藏着另一个发力点——教育。
从番禺近年来的教育投入和成果，就能发现番禺的教育正在处于蜕变期。
2023年，番禺区教育局预算达到了36.3亿元，同比增长超过36%！（数据来源：番禺区教育局）
对比2020年20.8亿元的教育预算，几乎三年翻了一番！
高标准投入之下，番禺教育成果硕果累累。
2023年，番禺累积新开办10所学校，新增学位接近6000个！（数据来源：番禺区教育局）
除此之外，番禺还成立了包括番广实验教育集团在内的4个教育集团，优质教育资源引入不遗余力。
近年来，番禺与广外、华附、广附、番中等一大批优质教育集团合作办学，教育水平直线上升。
其中，光是越秀地产就在番禺配建了5所中小学，新增公办学位12660个，数量为全区之最。（数据来源：开发商内部系统。具体学校名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生范围及入读条件均以实际入读时教育主管部门实际公布的政策为准）
总的来说，只要是番禺，就不会缺少话题度。
2023年的番禺，用一场酣畅淋漓的“顶流”，让我们见识了番禺的力量。
2024年的番禺，也将以全新的姿态，去延续城市发展的热度。
在广州向南发展的大背景下，解除限购的番禺，给了买家一个0门槛买入广州主城区的机会。
并且，根据以往经验，一线城市优质地段宝贵的置业窗口期一般都不会很长。
对于有意在番禺置业的买家，不妨多关注这些热门IP，尽早下手。
像是越秀地产，在万博、南站、创新城等热门板块都有项目，如星瀚TOD总价280万起，就能拥有地铁和名校，性价比很高。
在番禺买房，选择越秀基本不会错，甚至已经成为了一个主流趋势。
