近一年来，南宁第8大城中村旧改项目已陆续征拆。第一批项目已经步入正轨，第二批项目刻不容缓。具体南宁第二批旧改项目涉及哪里城中村？最近有了“苗头”。
津头村，要拆了去年年底，南宁发布城中村改造计划，未来5年实施改造22个城中村项目，总投资近2500亿元，涉及改造户数4.4万户。2024年，南宁8大城中村改造项目获批并迅速展开征拆。近日，关于南宁第二批城中村改造项目名单的消息传遍大街小巷。该份名单出自今年11月中国政府采购网，是南宁市第二批城中村改造项目可行性研究报告编制工作的招标公示。内文提及11个旧改项目，分别是：西乡塘区：四联村、大学路片区、安吉片区；青秀区：津头村一组、葛麻村、凌铁村及莫村；良庆区：玉洞木材城；邕宁区：龙岗村；横州市：中心城区、六景片区；武鸣：里建城中村改造项目。
▲南宁第二批城中村改造名单曝光12月17日，该项目招标有了结果，中标单位为南宁市勘测设计院集团有限公司、 南宁市建筑规划设计集团有限公司、 华蓝设计（集团）有限公司（联合体）。这意味着，南宁第二批城中村改造项目启动。
▲中标公示不得不说，南宁第二批城中村旧改项目一公布，瞬间引起市民讨论。因为在这一份名单中，旧改范围开始往青秀核心区域开拆，每一个项目都是占据市中心地段，没有雄厚的财力支持根本“啃”不动。特别是津头村，与广西医科大学相邻，东边埌西，南边邕江，西边凌铁，北边南湖，地段含金量极高，被誉为南宁富贵城中村。随着第二批城中村改造项目的曝光，津头村一组，即将开拆。
▲津头村航拍
南宁富贵城中村，被繁华包围前往津头村，我已经轻车熟路。广西医科大学一附院旁边，看到两棵200多年的老榕树，沿着津头街一路走，便是津头村。
▲津头街虽然是城中村，但因为地处市中心地段，而且以“街”命名，津头街非常热闹。从早到晚，这里熙熙攘攘，充斥着浓厚的烟火气。街道两边，水果、活禽、服饰、肉类、小吃街等吃喝购一条街，叫卖声、还价声、车辆声、翻炒声……这里早已形成自成一派的市井气息。
▲街道很热闹
▲人流量很多
▲津头市场
▲自建房一楼经营改衣服、刮痧等我注意到，这里的房屋新旧更替。津头街两边的建筑有新建的高楼，也有六七层的老旧自建房，还有一些砖房。和其他城中村一样，津头村的自建房也有“亲嘴”楼、电线杂乱无章，采光欠佳。
▲街道两边的建筑
▲自建房“亲嘴”楼
▲红砖房，木门很有年代感我询问两三位居住于此的居民，他们表示没听说该片区要被拆迁。原来津头村分一、二、三、四组，被列入第二批城中村改造的是一组。津头村一组是靠近竹排冲水系一带，而前文提及的津头街实则靠近津头村四组一带。
▲津头村一组大概临近竹排冲水系（仅供参考）
▲津头村一组便民菜市
▲津头村一组一带的自建房相对于津头街，津头村一组地理位置没有那么核心，拆迁压力不会太大。目前津头村一组旧改的范围未正式公布，但是从早期它被纳入长堽村五组城中村改造项目来看，整个项目（长堽村五组及津头村一组）改造范围约961.41亩，可见津头村一组规模不大。
▲津头村一组旧改早期纳入长堽村五组项目其实津头村旧改早在2021年就提及，比如津头街2号小区危旧房改住房改造项目，现在已经盖起新的楼栋。
▲原津头街2号小区津头村虽然“老”，但因为被繁华包围，它依然洋溢着活力。借着旧改风，如此好的地段它将更亮眼。
南宁两大名人从这里走出津头，是因为竹排冲与邕江交汇处的要津（渡口）而取名“津头”。它于1950年称第一区，1958年改东风公社，1984年置津头乡。2005年撤销津头乡，设立津头街道，由中山街道办事处管理。想要了解津头村，通过津头大树脚、“津头两声雷”基本能概述它的前世今生，体现它的地位。津头大树脚，是两棵200余年树龄的小叶榕。
▲津头大树脚上世纪，这里是南宁人聚集地之一，很多来邕表演的歌剧团表演会首选在津头大树脚汇演。此外，每日这里有埌西、埌东村民挑着自家种植的蔬菜来此叫卖，热闹极了。这两棵小叶榕见证了南宁200余年的发展，是南宁标志性的地标，即便修路，也特地绕开它们。如今津头大树脚下不再人潮拥挤，而是车辆川流不息。
▲1986年的津头大树脚“津头两声雷”指的是津头村的两位名人，雷经天、雷沛鸿。雷沛鸿，字宾南，1888年（清光绪13年）生，1967年逝世，南宁津头村人。1906年，他加入孙中山领导的中国革命同盟会，1911年参加广州"黄花岗"起义；民国成立后，他任左江师范及南宁府中学校长；1913年公费赴英国留学，1914年转美国学习，获哈佛大学文科硕士学位；1921年学成回国，雷沛鸿四次出任广西教育厅厅长、广西大学校长等职务；解放后，他任全国政协副主席。雷沛鸿先生一生致力于教育事业，大力推行国民基础教育运动，创设国民中学制度，开展成人教育活动，为广西培养大量人才，是广西教育界的先驱和翘楚。1990年12月30日，为纪念著名教育家雷沛鸿先生，南宁市政府将南宁16中命名为“沛鸿中学”，津头小学命名为“沛鸿小学”。
▲雷沛鸿故居雷经天（1904年5月24日—1959年8月11日），是一位杰出的革命家。他是中国共产党广西省委早期领导人之一，曾参与过“北伐”“南昌起义”“广州起义”“百色起义”“长征”等。雷经天在黄埔军校政治部周恩来手下做过宣传科长，还担任过地下党广西特委书记和右江苏区主席，与张云逸、邓小平共过事。1950年6月，雷经天调任中华人民共和国最高法院中南分院院长；1956年，调到上海，任华东政法学院院长兼党委书记，后又调任上海社会科学院院长。雷经天的革命生涯非常坎坷，曾3次被错误地开除党籍。但是他在革命的道路上对党的信念坚如磐石，不忘初心。
▲雷经天故居为纪念这两位名人，2001年南宁市政府分别在津头村设立雷沛鸿故居、雷经天故居（相邻）为南宁市文物保护单位。一位村民告诉我，故居平时不对外开放，可能等过一段时间装修之后才开放。
青秀区超5600亩旧改将开拆青秀区“城中村”不算太多，但是地段位置却是一等一的优秀，比如埌西村、埌东村、长堽村、南湖村、葛麻村、麻村、新兴村、津头村等。从南宁城中村旧改项目来看，青秀区第一批名单有长堽村五组，第二批有津头村，还有长堽村、葛麻村、凌铁村及莫村。这说明，青秀区各大城中村即将进入大范围拆迁阶段。除此之外，青秀区的老旧小区也陆续征拆建新。比如大板一、二区，大板一区已经交付，大板二区已经开建；再如目前津头街2号小区危旧房改住房改造项目，如今已经华丽变成商住项目；广西医科大学第一附属医院危旧房该住房改造项目（一期）已经动工……
▲医科大医院危旧房旧改项目当然，还有不少核心地段的旧改项目正在路上。桃源大院片区，用地范围约128亩，征拆房屋面积约12万㎡；新竹、建政片区，约5300亩，涉及房屋面积约790万㎡，范围内主要以广西壮族自治区和南宁市机关单位及其宿舍区为主，还有部分城中村等；民主路思贤路建政路围合片区，片区范围约100亩，征拆房屋建筑面积约7万㎡，涉及单位约10个（其中，区直单位9个、市直单位1个）；长堽路鸳鸯里片区，总占地面积约147亩，涉及房屋总面积约14.5万㎡，用地范围内包含葛村美食城、广西冶金研究院、鸳鸯里小区、青秀区建政街道办事处、广厦银庄、东懋集团、长堽中路市场、长堽村民房等。
▲新竹、建政片区旧改参考范围（仅供参考）
总体来看，未来青秀区涉及征拆面积达5600余亩，规模庞大。虽然青秀区在南宁六大主城区中城市面貌最新，但对于一些老旧小巷、城中村等建筑，随着时间的侵蚀早已残破。特别是早期青秀区作为城市经济发展中心，各大单位楼、宿舍楼已经有几十年历史，岌岌可危。属于青秀区旧改时代即将到来，期待青秀区从内到外的羽化蝶变。
作者|乔 妹编辑|白非非
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