亚奥城成交杀疯了？！
2025年首月，位于亚运村板块的亚奥城成交21套，成交量是日耀之城和桂冠东方的总和。
看到这样的情形，不得不感叹一句，亚运三子都在不同时间段发光发热了。
从成交情况来看，主力还是以建面约145㎡为主，1月成交了12套房源；另外，总价突破千万的房源有4套。
作为成交大头的145㎡房源，成交单价集中在5.71-7.64万/㎡。
基本上，如果处在中高层位置，建面约145㎡房源单价接近7万/㎡了。
一套位于23F房源，1月初成交，成交总价980万，折合单价约6.9万/㎡；1月18日成交的一套位于26F房源，总价975万，成交单价约6.82万/㎡。
还有一套23F房源，以1085万（带一个车位）成交，折合单价约7.64万/㎡。
还有一套处于19F的房源，以963万成交，换算成单价约6.69万/㎡。
不难看出，即使是处于春节这个特殊月，依旧抵挡不住亚奥城的火热成交。
对比其他两子，亚奥城的价格已经遥遥领先了。
1月初桂冠东方二区成交的建面约145㎡房源，一套位于6F，总价810万，折合单价约5.55万/㎡；还有一套位于7F，成交总价865万，单价约5.97万/㎡。
还有一套位于11F，总价900万，折合单价约6.25万/㎡。
四区一套11F房源，以795万成交，带一个车位，折合单价约5.56万/㎡。
对比上文提及亚奥城145㎡成交的价格，基本上要高出1万/㎡了。
至于建面约164㎡上下面积段房源，桂冠东方和亚奥城价格表现差不多，基本持平。
亚奥城一套15F房源，成交单价约6.71万/㎡，总价1100万；去年12月桂冠东方二区成交的一套约165㎡房源，30F，单价约6.90万/㎡，总价约1138万。
这种情况，也是在亚奥城还未出现在二手房市场前，就已经预料到的。
商业万象天地就紧邻着亚奥城，这是其余两子不能比的；另外，相当一部分房源能看到江景，这也是为什么它的145㎡价格不错的原因之一。
另外噪音方面，也是比日耀之城、桂冠东方要轻上不少；加之它全盘2T2H等等。
总的来说，亚奥城这样疯狂的成交，还会持续一阵子。
亚奥城成交量放大之后，亚运村三子的价格体系也开始逐渐稳定下来了。
如果看过奥体世纪城二手成交价格，你会发现，亚运村的价格已经和奥体、世纪城接轨了。
1月份创世纪成交的6套房源，三套建面约118㎡，成交价格集中在7.28-7.37万/㎡之间；建面约139㎡房源，价格在7.66万/㎡。
时代奥城成交的4套107㎡，单价在6.73-7.03万/㎡之间等等。
随着投资客的出清，亚运村的价格已经稳居在第二梯队，地理优势更明显的奥体、世纪城，依旧是江南岸的价格天花板。
与以往相比，奥体世纪城的价格或多或少受到亚运村的影响，但目前看下来，似乎也没有想象中掉的那么严重。
甚至小鸡认为，后续随着亚运村配套进一步的配齐，亚运村的优势可能还将反哺给奥体世纪城。
不一样的明天
哈哈