从其他国家房价走势的经验值来看，当房地产市场进入下行周期后，房价会有一个极速下跌的过程，可能在很短的时间内下跌30%-40%。现在回顾一下国内房价这几年的走势，基本上算是完成第一阶段的过程了。

国内的城市比较多，差异性很大，一些小城市房价下跌50%甚至更多都是什么新鲜事情，但这几年包括一线城市在内的大城市的房价从高点下来也平均跌了30%-40%了，对于动辄几百万甚至上千万一套的房子，这个跌幅算是比较大了。

那么，接下来，房价还会不会再次开启新的一轮的急转直下？

我认为这个可能性比较低。从一般规律来看，当房价完成第一轮急跌的时候，就会出现企稳筑底的过程，在这个过程中房价甚至还会出现小幅度的回涨。正常情况下，这个筑底过程会非常长，会等待下一个关键因素的出现来决定其趋势。

如果在震荡筑底的过程中，又出现一个超级大利空，房价可能又会经历新一轮的暴跌，比如像小日子房价震荡很多年后，又突遭98年金融风暴的袭击，于是房价再次开始暴跌模式。

当然也可能会有向好的方向转变的可能性。比如说如果经济回暖，居民持续增长，市场信心恢复了。那么这个时候，房价很可能就会调头向上，逐渐回涨，甚至再创新高。

至于国内的房价会朝哪个方向走，目前判断还为时过早，未来很长一段时期内，房价大概是是横盘震荡，短时间再次出现急跌的可能性也不太大了，当然想要房价立马由跌转涨，可能性更低。

房地产是一个强周期行业，周期性的变化是有多方面因素影响的，这次由上行周期转为了下行周期，也是诸多因素经历了长时间的酝酿导致的，不是一朝一夕就可以完成的。反之亦然，要想重新回到上涨通道，也不是短时间可以完成的。

而关于房价，最直接还是由住房市场的供求关系决定的，这几年房地产市场的一个大变化之一就是住房市场由过去供不应求转为了供大于求了，基本上大多数人都有房子，只是房子在那里的问题，这是结构性的问题。在这样的背景下，房价出现下跌调整也是正常的。

当然，说到住房市场供求关系结构性的问题，就不得不说国内房地产市场也是因城市而分化，未来这种分化特征可能会更加明显。

有些城市城市具有优秀的产业基础，能够提供众多的就业机会，同时也具有良好的公共配套设施，对年轻人是非常具有吸引力的，这就会导致很多年轻人源源不断流入，也就会支撑这个城市各方面的发展，也支持着房地产市场的发展。深圳就是这样的例子，虽然深圳这几年的房价也出现较大幅度的回调，但是价格仍表现较为坚挺，且只要愿意降价，房子还是挺好卖的，说明深圳房子的流动性还是不错的。

相反，一些人口净流出的城市，房价开启跌跌不休后就很难稳住，尤其是在缺乏流动性的情况下，就可能导致一些极端低价房的出现，继而更没有人愿意买，形成恶性循环。

总之，未来一段时间内，房价应该不会再出现整体性的急跌趋势，但城市分化可能会加剧。